老房子加装电梯，1、2楼齐声反对？“共享电梯”来了，不用再争了

棚改冷却，旧改来了。根据相关规划，2021年开始，一直到2025年，国家将开始全面推进旧改，改造的房屋类型主要是2000年前建造的老旧小区。从改造的内容来看，既包括对水、电、气、路、通信等基础设施的维修，也包括给老旧小区安装电梯、配备停车场、修建体育健身设施等等。根据住建部公布的数据显示，在全国范围内，符合旧改条件的小区大约有17万个，预计将会涉及上亿居民。因此，可以肯定的是，未来5年里，很多老旧小区以及生活在这里的居民都将会从旧改当中受益，不仅居住环境会得到明显的改善，房子的增值空间也将会得到提升。

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虽然旧改是一件大好事，但是根据已经改造的老旧小区来看，在旧改的过程中也存在着一些阻力，其中最引人关注的焦点就在于是否需要安装电梯。众所周知，如今越来越多的年轻人都搬去了新房子，很多老旧小区的业主都是以老年人为主，由于没有电梯，平日里这些老人上下楼梯、购物等都极为不便，不少老人甚至每天只能“蜗居”在楼上，所以对于加装电梯的需求比较强烈。那么，既然需求如此迫切，为什么还有反对的声音呢？主要原因就在于不同的楼层有着不同的需求和态度：

根据现实情况来看，5楼-6楼的业主最支持加装电梯，毕竟一旦安装了电梯以后，他们是最直接的受益者，所以我们常常看到，5楼-6楼的业主为了安装电梯的事情前后奔走，积极和不同楼层的业主进行协商，希望可以早日装上电梯，从而远离每日爬楼梯的麻烦。3楼和4楼的业主基本持中立的态度，对于他们来说，能够安装电梯固然是一件好事，但是即便无法安装电梯，上下楼梯也要比5楼-6楼轻松得多，所以意愿自然就没有5楼-6楼的业主那么强烈。

持反对态度的基本是1楼和2楼的业主，尤其是1楼的业主。通过了解，无外乎以下三个原因：一是1楼和2楼基本用不到电梯，所以加装电梯的意愿自然就不高。二是安装电梯的费用较高，按市场行情看，安装一部电梯的费用在35万左右，当然除了前期的安装费用比较高以外，后期还面临电梯运营费和维修保养费，低楼层的业主自然希望少出钱甚至根本不用出钱。三是安装电梯会给低楼层带来弊端。比如，外置的电梯井会影响到低楼层的采光和通风；再比如，每天人来人往不仅会带来噪音，而且隐私也会受到影响。当然，最关键的一点是，没有安装电梯之前，5楼和6楼的房价要比1楼和2楼便宜得多，但加装电梯之后，房价水平就会“倒置”，1楼和2楼反而成了最便宜的楼层，这的确让1楼和2楼的业主无法接受。

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为了解决安装电梯过程中的这些阻力，不少城市展开了积极的探索，如今新的解决方案已经出现了。大家都知道，随着经济社会的不断发展，最近这些年“共享经济”火了起来，就拿我们身边来说，共享单车、共享汽车、共享雨伞、共享充电宝等各种各样的共享产品早已开始普及，很多人都成为了其中的受益者。那么，你听说过“共享电梯”吗？

据报道，截至目前，在给老旧小区安装电梯的过程中，北京、上海、成都、南京、昆明、杭州等很多城市都出现了共享电梯的模式。比如，在《杭州市既有住宅加装电梯管理办法（草案）》中，杭州明确指出，要鼓励社会各方力量参与加装电梯，积极探索代建租赁、共享电梯等市场化运作模式。再比如，据北京住建委统计，2019年北京老旧小区加装电梯采用“共享电梯”模式的占到了48.4%。

那么，到底何为共享电梯模式呢？在回答这个问题前，我们不妨先看看几个具体的例子。

在江苏南京某小区，由电梯厂家免费安装电梯，居民只需要缴纳一定的租金就可使用电梯，租金一年一缴，租赁年限为15年，15年后电梯产权归居民所有。在云南昆明某小区，同样是由电梯厂家来垫资安装电梯，小区业主可以按次、月、年付费使用。如果按次数的话，2楼和3楼每次使用费为0.2元，4楼和5楼每次为0.25元，6楼和7楼每次为0.3元。在北京石景山某小区，也是由企业免费代建电梯，小区业主按次付费使用，既可以充值刷卡乘坐电梯，也可以微信支付。其他城市的共享电梯，基本都是类似的模式。

根据以上这几个例子来看，关于什么是共享电梯，想必大家都已经很清楚了。简单来说，共享电梯就是免费安装、付费搭乘、各取所需。当然，根据试点来看，普遍都支持多种付费方式，可以刷卡、手机扫码、指纹、人脸识别等，所以对于老年人、小孩子来说，也不用怕麻烦，更方便操作。实际上，不少业内人士还给共享电梯起了另外一个名字，叫作“公交电梯”，顾名思义，就是不需要大家出买车的钱，如果需要搭乘，坐一次就缴纳一次的费用，不使用就不缴费，各取所需。

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根据上文，共享电梯的优势显而易见，可以概括为三点：

1、由专业公司来免费安装和维护，提高了安装电梯的效率，也直接省去了前期的安装费用和后期的维护费用，从而降低了安装电梯给业主带来的经济负担，降低了安装电梯的资金门槛。2、由于直接省去了安装电梯所产生的各类费用，所以各楼层之间就不用再为资金分摊问题而讨论和争执了，这样也降低了邻里之间因为出资分摊而引起的纠纷，有利于维护邻里关系。3、共享电梯，让住户出行多了一种选择。说得通俗一点，如果是年轻人或者不愿付费搭乘，那么完全可以走楼梯，业主各取所需即可。显然，共享电梯模式，规避了很多不必要的麻烦，加快了安装电梯的进程以及旧改的步伐，可谓一举多得。

除了这3点优势之外，值得注意的是，在采取共享电梯模式的同时，很多试点小区也解决了1楼和2楼业主存在的诉求和顾虑。比如，在四川江油某小区，投入使用的电梯都安装在单元楼外部，而且电梯采用的是玻璃幕墙，这样基本就不会影响到一楼的采光效果了。不仅如此，安装的电梯全采用光伏发电，没有设置机房，据测量显示，电梯的运行声量可以低至30分贝以下，远远小于正常说话的声音，所以也就降低了噪音的产生。显然，对于1楼和2楼来说，安装电梯既不用交钱，一直以来关心的“痛点”问题也得到了解决，所以大家自然也就不反对了。

总而言之，随着旧改的全面推进，再加上老龄化社会的到来，给符合条件的老旧小区加装电梯势在必行。共享电梯模式的出现，为当前老旧小区加装电梯探索了一条十分有效的解决之道，而且优势明显，不排除未来会有越来越多的城市和小区采取这一新模式。对于共享电梯模式，你怎么看呢？欢迎评论区留言讨论。