买房契税要涨吗？

一、正确答案

不涨！！！

二、谣言何起？

《中华人民共和国契税法》规定2021年9月1日起契税税率为3％-5％。

三、谣言何止？

1、什么情况下需要缴纳契税？

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。

“转移土地、房屋权属”的行为指的是什么呢？

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；

（五）房屋交换。

第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

其中我们最常见的情况：买房子就需要缴纳契税。

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按规定缴纳契税。通俗来讲，就是房地产的买方（受让方）缴纳契税。

其中，土地使用权交换、房屋交换以及土地使用权与房屋相互交换的，由支付交换价格差额的一方缴纳契税。

2、契税的税率是多少？

契税的税率为3%—5%。各省人民政府在范围内确定各省适用的税率。

实际执行过程中，是可以享受优惠税率的。具体见下表：

3、计税依据是什么？

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。

注意：

成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。