把房子登记在孩子名下，这些风险你应该知道

“将房子登记在谁的名下？”这个问题困扰了很多的家庭。许多父母想着反正房子以后都是要留给孩子的，不如买房的时候就直接登记在孩子的名下，可以省掉很多麻烦，殊不知这样会带来一些风险。

1.办理贷款可能存在问题。

银行在审批贷款的时候会考虑到方方面面，尤其是年龄小于18周岁和高于65周岁的购房人无法办理住房贷款，如果要买房的话就必须全款。在没有足够的经济负担能力的前提下，还是建议不要把房子登记在孩子名下。

2.财产分割可能存在问题。

如果房子登记在孩子名下，那么房子的所有权就归孩子所有，如果后面夫妻二人感情不合，想分割财产，那么这套房产将无法分割。尤其是如果离婚的时候，孩子还没有成年，那么拥有监护权的一方就有房子的管理权，另一方无论买房的时候有没有出资都没有权利去动孩子的房子。

3.交易或者抵押可能存在问题。

房子登记在孩子的名下后，孩子对房子的所有权受到法律的保护，任何人不能随意处分。如果后期家庭遇到经济困难，想把房子抵押或者把房子卖掉再买一套改善型住房，将会非常麻烦。因为如果要动用这套房产，就必须要所有的监护人签字，并立下保证书，房子出售或者抵押都是为了孩子更好的利益才可以。

4.孩子后续买房可能存在问题。

如果孩子以后有能力或者对这套房子不满意，想再买一套更好的房子，考虑到他的名下已经拥有房产，那么首付比例就会高出很多，有的城市甚至不能再次购买。

5.孩子对房子的处分可能存在问题。

当孩子年满18周岁的时候，他可以自主处分自己名下的房产，而不受父母约束，比如他可以将房子抵押或者变卖。一旦发生这种情况，父母后悔，为时晚矣。

因此，父母在考虑将房子登记在孩子名下的时候一定要谨慎，不要光图省事。此外，新的政策已经出台，直系亲属之间房产赠予不收取个人所得税，只需要缴纳契税即可。这样就很好地解决了父母将房子过户给孩子而产生的额外支出的费用。