3月3日，紧跟上海的脚步，杭州法拍房出台新政，进一步加强住房限购，没有房票的购房者通过法拍来买房的通道被堵上。新政实施两个月以来，3月份明显降温，但是4月，温度又上来了。从量上来说有一个大幅度的攀升，虽然，70%以上的拍卖依旧是成交价低于评估价。我们对4月份杭州城区（不含临安区）的法拍房进行了统计，整个4月杭州一共进行了148次住宅的市场拍卖，较3月份的95次多了53次，环比增长55.8%。
1
4月上旬一共进行了36次住宅拍卖，其中11次成交价高于评估价，11次流拍，流拍的楼盘多位于主城区。
△制图：叶帅起高楼
西溪蝶园位于城西文一西路与蒋村西路交汇处，北接浙江大学紫金港校区，它所属学区为行知二小。而根据贝壳二手房数据显示，该小区网上挂牌单价为7.47-8.76万/㎡。这套房源建筑面积有253㎡，起拍价1280万元，为评估价的8折。一拍时尽管有24787次围观，但最终流拍。5月1日的二拍，这套西溪蝶园房产起拍价已经下调为1025万元，打了64折，最终成交价1533万，折合单价约6万元/㎡，算是成功捡漏。4月3日，位于杭州城东新城板块的高端改善次新盘——世茂钱塘天誉1幢2单元1002室（建筑面积约129㎡）及两个车位，作为涉刑法拍房，1元起拍，最终以814万元总价成交，相比评估价913.62万元，低了将近100万元。钱塘天誉这套房源含两个车位，如果以两个车位价格约100万元来计算，房子本身的评估单价约在6.3万元/㎡。而钱塘天誉去年12月底刚交付，目前二手房挂牌价普遍在6.6万元/㎡以上。而拍卖结果显示，房子本身的实际成交单价仅为5.6万元/㎡。而法拍市场上，大多数法院已经明确规定各自承担税费，也就是说法拍房的的税费低，而二手房往往要代缴房东的税。曾经在3月中旬一拍流拍的临平顶级豪宅万丽璞丽的一套法拍房，4月7日二拍时却迎来12人报名，69轮竞价，最终以2372万元成交，超过评估价372万元。此次拍卖的璞丽大厦1幢1单元2002室，是跃层户型，建筑面积477.85㎡。万丽璞丽位于余杭区南苑街道，是目前临平定位最高端的小区之一，由一幢万豪旗下的万丽酒店和一幢精装住宅共同组成。住宅部分，于2018年5月领出预售证，主力户型面积为347㎡～508 ㎡，包含平层和跃层两种产品类型，毛坯单价27600元/㎡～39600 元/㎡，装修标准为9800元/㎡。万丽璞丽的这个精装价格，超过杭州主城区绝大多数豪宅的精装修标准，跟杭州楼面价最贵的绿城凤起潮鸣的装修标准齐平。从结果来看，万丽璞丽的一套法拍房也还是实惠的。毕竟，查询透明售房网可知，该套房源当初备案单价为46800元/㎡，总价为2236.338万元。
2
4月中旬一共进行了35次住宅拍卖，其中12次成交价高于评估价，7次流拍。
△制图：叶帅起高楼
其中下城区景湖苑、滨江彩虹城、西湖区华海园和宁围的美哉美城各有一套800万左右的法拍房源成交，余杭区西溪玫瑰上庄成交一套1748万的别墅。
流拍的房源中，明怡花苑位于市北，地理位置与配套还是不错的，原因主要是该房源属于本地的农村的拆迁安置房。与商品房相比，还是会便宜不少的。
3
4月下旬一共进行了77次住宅拍卖，其中17次成交价高于评估价，5次流拍。
△制图：叶帅起高楼
拍卖次数较上中旬一下子翻了一番，是因为钱塘区的临江花苑和金凌花园两个小区上了24套房源集中开拍，起拍价从83万到159万不等。根据裁定书，此次拍卖的24套房子都是富丽达集团名下的财产，之前一直作为职工宿舍在使用。两个小区虽不是位于红盘频出的大江东核心区，但也算主城区的最低门槛。其中金凌花园位于新湾板块，建成于2007年，此次拍卖的10套房源均为建面约157㎡的户型，从照片来看，内部为统一简单装修，房子积尘较厚，应该空置了许久。而临江佳苑则位于临江板块，小区年份不是太老，外立面维护的不错。最终，除了金凌花园有2套流拍，其余房源均成功拍出。法拍市场上的优质学区房，往往面积越小越受欢迎，越容易刷新小区房价记录。但4月27日，杭州第一孟母盘——文鼎苑，有一套大户型，在法拍市场上拍出了历史新高。这套房源位于小区23幢2单元2102室，建筑面积180.5㎡，五房两厅两卫的格局，起拍价1200.85万元，折合单价6.7万元/㎡。最终该房源以总价1850.9万元成交，折合单价10.3万元/㎡，比市场评估价1716万元高出了135万元，溢价率近8%。耀江文鼎苑可以说是法拍市场的常客，经常刷新着我们对学区房的认知。阿里法拍官网显示，从2014年到现在，小区共成功交易了20套住宅，单价从早年的3-4万元/㎡，到近两年的6-8万元/㎡不等，直至这次拍出了10万+的单价。
