周二市场说 | 宏观数据回落，房地产股大涨

在目前经济下行压力巨大的情况下，稳住房地产应该是不二选择。

在近段时期股市调整中，地产股可谓是一直独秀，表现惊人。继上周五A股房地产开发板块上涨3.57%后，周一，房地产板块继续强势，万科、绿地纷纷涨停，而恒大概率股廊坊发展、嘉凯城也全部涨停，截至昨天收盘，房地产板块大涨3.41%。

就在房地产股频频走高的同时，上周五，统计局发布了7月份经济数据，整体宏观数据下行，传统“三架马车”表现不尽人意，而房地产行业几乎所有指标均有所回落。其中新开工和土地购置面积1-7月份增速为13.7%和-7.8%，分别较1-6月份增速回落0.2个百分点和降幅扩大4.8个百分点。先行指标的持续回落，导致房地产开发投资增速降至5.3%，较1-6月份回落0.8个百分点。销售方面，商品房销售面积75760万平方米，同比增长26.4%，增速比1-6月份回落1.5个百分点，商品房销售额57569亿元，增长39.8%，增速回落2.3个百分点。另外，在此前政策的刺激下，去库存还是取得一定成效，房地产待售面积自2016年以来持续减少。

数据全面回落的情况下，房地产股却一枝独秀、快速上升，这其中我想应该有密不可分的联系，地产股绝对不是只是被恒大“炒”起来的。

仔细看来，尽管房地产各指标增速均在回落，但相对来说，房地产还是对经济稳定起到了定海神针的作用，仍有颇多亮点。

• 第一，房地产开发投资增速虽然继续比6月份回落0.8%，但增速相比去年同期和年末仍有巨大的上升，至少表明房地产在经济活动中处于良好的态势。

• 第二，销售数据的确在回落，整体来看还是比去年同期高出20.3个百分点，而实际上，去年除了销售面积仅次于2013年外，销售金额已经远超2013年，分别是历史上的第二和第一，按照目前的行业发展势头，哪怕增速再进一步回落，今年再创历史新高几无问题。

• 第三，7月新增人民币贷款4636亿元，其中中长期贷款增加4773亿元，在消费当中，房地产仍是一枝独秀。而2016年7月末人民币存款余额57.93万亿元，远大于按揭总量，无论怎么“去杠杆”，也“去”不到个人这块。

在目前经济下行压力巨大的情况下，稳住房地产应该是不二选择。个别城市出台相关限制性政策，例如上周四苏州、南京分别出台楼市调控政策，也只是针对较少的热点城市（去化周期极低、市场完全供不应求、房价地价快速攀升），鼓励房地产市场稳定健康发展、去库存的大政策方向并不会发生改变。部分城市政策收紧，但整体宽松还是可以预期的。

所以，经济环境压力越大，房地产环境可能就会越好，对房地产的支持也会更多。虽然我们也知道，不能单纯依赖这种模式来推动经济增长，但在短期需要稳住经济增长的之下，不靠房地产又能靠什么呢！？