居住权如何设立？

案情简介：

韩大爷早年丧偶，目前，大儿子开办了私营企业，工作繁忙。二儿子留学后一直定居海外，很少回国，韩大爷的孤独感也与日俱增。

2018年韩大爷结识了离婚后的刘阿姨。2019年韩大爷意外受伤，刘阿姨经常来探望，两人的感情迅速升温。2020年年底，韩大爷向刘阿姨表明了心意，希望两人能互相陪伴、共度晚年，刘阿姨表示同意。但是韩大爷的大儿子坚决反对，二儿子则表示可以一起生活只要不领结婚证就行。原来韩大爷名下有两套住房还有50万存款，儿子们担心刘阿姨是觊觎家里的财产。刘阿姨知道后，表示可以不领结婚证，韩大爷百年之后分文不取。韩大爷被刘阿姨的表态打动，考虑到自己比刘阿姨大10岁，生活上刘阿姨肯定要付出更多，他不能让刘阿姨白白付出。但是，他不能不考虑儿子们的想法。因此他想在不与刘阿姨结婚的前提下，保证刘阿姨能在房中居住到百年之后。

律师解答：

居住权是民法典的一个新规定，什么是居住权？居住权应该如何设立？是大家普遍关心的问题。根据民法典第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利。设立居住权应当采取书面形式订立合同，合同内容应当包括：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。同时，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权一旦设立，就意味着居住权人有权居住至死亡之时，即使是产权人也无法要求居住权人腾房。

后续：

韩大爷在了解清楚居住权设立的相关问题后，综合考虑儿子和刘阿姨的情况，对自己财产做了如下分配：将面积较小正在出租的房屋留给大儿子，在韩大爷百年之后就可以继承，房租也归其所有。将自住的面积较大的房屋留给小儿子，并在该房屋上为刘阿姨设定了居住权，在韩大爷和刘阿姨都过世之后小儿子才能够继承使用，并由自己的存款和退休金负担自己和刘阿姨的全部开支。

民法典中关于居住权的规定，为老年人再婚提供了新的解决思路，有利于创建文明、和睦的家庭关系。韩大爷用自己的智慧结合法律的规定妥善解决了家庭矛盾，提升了晚年生活幸福感。

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来源： 天津日报