神奇！年底楼市迎降价潮，重庆某滨江豪宅价格坚挺，居然卖爆了
最近有抖音大V爆料，称受疫情的影响，很多房企的年度销售目标都只完成了一半左右，无奈之下很多楼盘无奈偷偷降价；
降价，肯定是购房者最感兴趣的话题；
这不，刚刚又听到粉丝们在讨论，说大渡口的某豪宅降价了3000元/平，听起来好刺激！
不过说起大渡口楼市，很多人都关心以前重钢搬迁留下的土地；
11月3日，重庆市政府新闻办举行打造“南部人文之城”新闻发布会，将在老重钢片区围绕宝武西南总部、钢铁工业博物馆、研究院、宝武大学等“四个一”项目落地，发展工业文创、工业设计等相关产业，建设长江艺术湾区；
重钢搬迁已经过去十来年了，很多人都快忘记了它的存在了，其实它在重庆的工业史上有着辉煌的历史；
01.重钢搬迁史
重钢是个有着120多年历史的大型钢铁企业；
1938年3月，在抗战的炮火中西迁重庆，新中国的第一根钢轨就在这里诞生，它见证着自洋务运动到21世纪一整部中国工业文明的发展史，
不过由于城市的扩大，之前位于郊区的工厂逐渐被城市包围，钢厂搬迁开始提上日程；
2006年重钢开始启动了环保搬迁工程，2012年最后一锅高炉熄火，重钢搬到了长寿；
随后重钢老厂房开始拆迁，一根根烟囱倒下，一个时代终于成了回忆；
离去的重钢在大渡口留下了7500亩地，它又会开创怎样一个传奇？
02.下个光电园在这里？
走下天堂堡地铁站，就能看到一大片写字楼天安数码城，据了解这是重钢搬迁后大渡口启动的一个大型产业项目，也是大渡口有名的互联网产业园；
很多人印象中，大渡口是没有多少新兴产业的，这次实地一看却是大吃一惊；
走近园区一看，这里面还非常之大，想不到在渝北光电园之外还有这么大一片数码产业园；
据了解，天安数码城一期已经基本被装满了，刚落成的二期也陆续有公司入驻，其中不少新兴的生物技术和互联网科技公司；
众所周知，这些年造富能力最强的公司都诞生在互联网领域，就像华为拉动了松山湖、阿里带动了未来科技城一样，数码城也势必会创造一批财富新贵；
这么多高收入人群的涌入，必然会对周边楼市产生助推，尤其拉动附近高端住宅的需求；
而产业园管理中心这里，已赫然已经贴上了：钓鱼嘴音乐半岛、长江文化艺术湾区、伏牛溪康体城的规划，看来启动的号角已经吹响了；
再往前走，快到西派宸樾的时候，突然看到一个叫蓝谷小镇的小区，总觉的有点眼熟；
原来上次来西派宸樾踩盘的时候，觉得周边生活配套不是很丰富，不过随后有粉丝留言，说在旁边的蓝谷小镇很热闹；
仔细留意这个蓝谷小镇，虽然是个10年楼龄的小区，但品质还非常不错，周边超市、银行、餐饮等生活配套也算应有尽有；
哎呀呀，可怜的小树惨遭打脸了，还是回去卖塑料吧~
03.豪宅真热闹
到底降价的是哪个楼盘呢？我只能一个个去摸了……
穿过天安数码城和蓝谷小镇，很快就看到了大渡口著名的豪宅盘—西派宸樾，它位置好地块又大，往长江这边全是新开发地块；
虽然天上飘着雨，不过大面积的玻璃墙让售楼部显得非常晶莹剔透，还是非常时尚；
进门一看，原来里面还在开“大渡口区域价值研讨会”，真是好不热闹；
西派宸樾占地约260亩，总共由5个组团组成，目前在售的是一期，也是项目最大的一个组团；
靠近马路这边建筑进行了退让，空出了大片空间修建花园和一个下沉式广场，最大程度地避免了灰尘和噪音；
作为一个高端改善型产品，西派宸樾目前在售的主要是套内100-167平的四房产品；
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建面124平，套内100平的四房；
之前看过西派城的装修，在当下的重庆楼市算做的非常不错的了，而西派宸樾的装修风格和标准看起来与西派城基本一致；
其实之前西派城我一直想买的，户型都看好了，就是兜儿头没得钱，说起来都伤心啊；
04.降价疑云
进门就能看到西派宸樾的销控表，中间的楼层卖得飞起，看来大渡口富豪对该楼盘的品质还是相当认可的嘛。
不过我最好奇的，当然是这里的房价有没有降价了，重庆楼盘降价风潮此起彼伏，总价这么高的楼盘，肯定有惊喜？
结果，置业顾问被我直接问懵逼了：
“我们这里真没有降价，我们还专门出了不降价承诺函的”
截图自中铁建官微；
一看这图我眼镜都快掉下去了，那降价的是哪个楼盘呢？
一打听原来是附近钢花路的楼盘，地价拿成10066元/平，房价只卖建面一万二三，好像某大V还写了一篇文章的；
“两三千块够不够修房子嘛？两三百万的房子，难道你想买个安置房嘛？”
这样的房子降价如此厉害，不知道品质最后会做成啥样，买到的客户心里有没有一丝丝担心呢？
05.义渡古镇
出了售楼部，我去楼盘旁边的义渡公园和义渡古镇转了下，看看楼盘周边的环境到底如何；
义渡古镇其实就是以前的马桑溪古镇，名气虽然不是很大，不过里面的风景还真不错，还开了不少店；
挨着长江，这边的江景也非常不错，绿化非常好；
义渡公园里面还建了一个郭选昌雕像艺术馆，算得上大渡口一个地标性建筑；
06.主城最后的留白
重钢搬走后留下的7500亩土地，到目前为止仅开发了很少一部分，这也重庆主城内环以内留下的最大一块核心宝地了；
作为主城两江四岸最后一块未大规模开发的留白地，号称“绝版湾区，生态价值极其稀缺”，而且出让的土地质素和地价来说，更是要打造一个高端滨江居住带，西派宸樾就是典型代表，我想这也就是中国铁建地产去年不惜重金拿下263亩大盘的真正原因吧！
10月24日，大渡口又有174亩土地上线，又位于重钢拆迁地块，起拍价约6000元/平；看来，这个最大的城市留白已经进入到大规模开发阶段了；
在重庆城建史上，这样大规模的旧城改造屈指可数，化龙桥可以算一例；
2004年，位于渝中的化龙桥开始启动拆迁，腾出了近两千亩土地；经过十多年来的建设，化龙桥变身成了主城赫赫有名的高端国际社区，堪称华丽的转身；
而大渡口这片最后的滨江地带，会变身下一个化龙桥吗？
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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