一天卖7亿！开盘即售罄...西区好火爆！

过去这个周末，重庆楼市，部分项目，火爆的让我有些意外...

尤其是资深购房者大表姐去凑热闹买一个新开盘的项目。

现场，让人震撼！

01

有点疯狂！

项目在璧山。恒大黛山华庭。

我还没赶到，就接到微信，说车已经满满当当。

只能挨着停在外面公路上...

去晚一点，停车后至少得走几百米路...

开盘现场，更是人多的一塌糊涂！

（现场照片）

感觉数不清楚有多少人！

你上一次遇到这种场面，是多久？

我上一回遇到类似情况，应该是要追溯到2017-2018年左右重庆几个“限价神盘”的开盘现场...

但是，这次是在璧山！

怎么回事？

因为意向购房者太多，现场分了很多方阵...

（现场照片）

一眼望不到头。

看的出来，很多人都很焦灼，似乎是怕买不到心仪的房子。

（现场照片）

很多一家人来的，一边排队，一边还在讨论，该选哪种户型...

（现场照片）

销控的区域，挤得水泄不通。

最后，一套不剩...

（现场照片）

很多人应该也在朋友圈看到了恒大黛山华庭的刷屏。

只是我确实没有想到。

当天居然去了1500多组客户，超过4000人！

一天的销售额，7亿！

基本上跟很多楼盘一年的差不多了...

为什么，会出现这种局面？

这可是在璧山！为何如此疯狂？

这件事，很典型。

事后我仔细分析了一下，原因或许有三：

（1）大家跟投“重庆向西”的城市战略，璧山是重要战场！

（2）重庆城镇化下，还有大量的需求

（3）项目+品牌因素

02

人们在向西路上，找宝藏...

如今楼市，其实人们的购房目的十分清晰明确。

有些朋友，自住属性偏多；有些朋友，则投资属性多。

但是，无论是自住偏多还是投资偏多，人们对房子=家庭资产的认知逻辑，已经形成。

即：买房，无论自住还是投资，对其保值能力、发展潜力，特别看重。

这也就形成了上述局面，恒大在璧山的新开盘，数千人到访，区域很热+楼盘优质，吸引了整个重庆的关注！

否则，不可能有这种轰动的效应。

就璧山区域而言，在重庆“一路向西”战略之下，他的确站在了风口之上。

热度爆棚！

成渝双城经济圈作为官方确立的中国第四经济增长极，已是国家战略。

在国家意志之下，最近2年左右，重庆在高新区、科学城投入的资源，已经让我们明白什么叫“举全市之力”。

包括轨道、高铁、第二机场等基础设施；

以及大型投资、产业引进、相关政策等等...

成渝双城经济圈的核心定调，是成都向东、重庆向西，相向而行。

不光让两座城市做大，而是让双方之间的“城市群”做大。

因为只有城市群做大，成渝，才有足够的势能，去带动整个西部地区崛起！

（成渝城市群示意）

而在双方的城市主轴之上，璧山，站在重庆头排。

于是，作为战略要地，璧山成为了中国西部（重庆）科学城的重要一环！

而且是承接重庆城市扩张的核心区域。

（璧山纳入科学城 官宣报道）

2021年，重庆官宣第二国际机场落址璧山。

和江北形成双国际机场格局。

计划2022年开工，2029年建成。

被称为“公园城市”的璧山，成了一个同时拥有国际机场、高铁站、多轨道、云巴的区域！战略意义，可见一斑啊！

而恒大黛山华庭所在的黛山大道，正是璧山发展的中轴线，类似于北区的金开大道。

区域+恒大项目自身地段优势，是开盘几千人去现场的重要原因之一！

03

重庆的实际需求，潜能巨大

恒大黛山华庭的火爆，重要原因之二。

我分析，是因为重庆还蕴藏着较大的实际购房需求！

从七普数据看，重庆的城镇化率达到69.46%，乡村人口，还有979.01万人。

若按发达国家的标准而言，重庆要达到85%左右的城镇化，还有15%的空间。

这就意味着，还有400-500万人的城市化住房需求！

参考“重庆网上房地产”数据。

近10年来，重庆中心城区商品房新增套数每年大致在10-20万套，就取中间数15，估算一下，就是150多万套。

也就是说，重庆中心城区大致有150万套10年内楼龄的次新房，而中心城区的常住人口，在2020年，已经突破千万。

达到1034.38万人。

 

都说重庆房子多，实际上，重庆只有大约40%的家庭，才能住在10年以内房龄的住房里！

拥有入户大堂、较新的外立面、新的电梯、较好的安防系统，新建的地下车库...

 

多么残酷的现实...

 

但是，传统九区，在2018年开始，随着容积率、密度明显下降，很多中低预算的家庭，已经不太容易买到更高性价比的新房了。

中央公园、照母山等网红新区，二手房单价突破3W/㎡，一套三居室，要去到200万+！

与此同时，恒大黛山华庭，打出了一个漂亮的性价比优势...

建面单价，只有7000多元/㎡起价！

如果按100㎡算，只需70多万！几乎只有其他部分热门新区的三分之一。

 

好了，假如是你，会心动吗？

我都心动了！

04

恒大引燃了需求和区域价值？

璧山很好，实际购房需求量也很大。但是，为什么恒大黛山华庭“引爆了”行情？

其实恒大在璧山的已经有三个项目了，恒大黛山华庭是全新开盘的第三个项目。

一方面，说明恒大品牌在璧山的被认可度，很高。

另一方面，必然是跟恒大的选址，产品营造有关。

（项目实景）

项目实际呈现出来的实景，相当不错。

无论是园林景观、水景、儿童活动区。

（项目实景）

恒大住宅的最大特点之一，我认为是标准化。

从项目大门，到园林景观的打造，再到建筑，室内精装修。

标准化的好处，是房屋修建过程中，对各个环节，有了更容易评估、更容易保障质量的控制力！

 

比如精装修。

装修最容易出问题，是大多数开发商不愿意做精装修交付的原因。

 

但实际上恒大的精装修，通过标准化的、统一的材料采购、运输、施工、验收...

让整件事，都更简单、风险更可控了。

 

强大的标准化，催生出恒大在重庆的楼盘，几乎都是热销！

上半年，他在重庆已经卖出了约120个亿，1万8千套房子...

卖点突出，细节不错，自然就吸引了大批有实际需求的购房者！

恒大重庆的重磅三大新项目，恒大黛山华庭，已经引爆了热情。

后面还有恒大云邸和恒大御峰的演出。

恒大云邸，在解放碑最核心位置之一，非常稀罕的超高层地标！

（恒大云邸 效果图）

还有恒大御峰，在中央公园旁边--北区明显的价格洼地空港。

一个标志性的纯洋房新项目。

（恒大御峰 效果图）

今天恰好看到恒大发公告：“到2022年3月前，恒大再无到期境内外公开市场债券。”

市场传闻猜测，被消除。

恒大的粉丝们，应该也都吃下了定心丸。

下半年，爆款新项目，只有且行且珍惜了...