想让自家房子吸睛 ？物业上市前要避免的 7 件事
所谓 “ 万事俱备，只欠东风 ” ，用在房产买卖上，再贴切不过。无论是卖家市场，买家市场，或如当下，似有渐入平衡市场之态势，那些准备到位，质量过硬的好物业，永远能脱颖而出，吸引众多买家的目光。
卖家做到自己能力范围内所能做到的一切，诸如装修，升级，家居美化后，则进入展示前的 “细节决定成败 ” 阶段。
影响房子尽快出手的原因五花八门，但都不难找，除了大势，有些业主没意识到的卖房避讳，也是让您家房子走得慢的潜在因素，这就是咱今天要聊的 “ 东风 ”，业主要注意的， “ 好风凭借力，送我上青云 ” 的几件事儿。
1. 味道。亲人围绕的精神愉悦感，熟悉的各种体味儿，这些，就是给人打来无限安慰的，家的味道。
然而我们未必喜欢别人家的味道，您闻惯的味儿，到了潜在买家鼻子里，也许成为出 Offer 的阻碍。所以，房子上市前，务必要让自家没有异味儿。
比如，家里有猫狗或其它小宠物，主人吸烟，味道大，还会积存在地毯，墙壁，灯具弥合处，久久不散；我带客人看老房子，尤其老人家住了很多年的房子，室内那种 “ 老人味儿” 简直无法忍；还有，强烈的烹调用料味儿，一闻便知业主族裔；包括咱们华人煮汤惯用的食补料，比如当归等中草药，等等各种味道吧，总有一样会有人不喜欢。
所以，卖房前第一件事儿，就是去除恼人异味。让不总来您家的朋友或熟人，过来鉴别一下。人到陌生的环境，对各种气味很敏感，这样您就可以决定，是否要采取些行动除味。
我个人建议，首先，如果您家有房间是地毯，最好换成地板，地毯特别吸味儿，无论怎样深度清洁，都不如换地板除味彻底；其次是粉刷所有墙面，油漆是非常有效的除味儿法宝；再次，管道清洁，并清洗家中所有缝隙处。
2. 个人风格展现。卖房最大忌讳，就是家中摆放个人风格明显的物品，比如，全家福，毕业照，获奖证书，以及具有政治倾向的画报或照片；您为之骄傲并用来炫耀的与省长，总理的合影，卖房时最好收起；用真熊做成的铺地皮件，墙上挂的打猎战利品，务必摘掉。我个人带客人看房时，曾见过卖家的墙上，挂着两个经过处理的，栩栩如生的鹿头，当时心中五味杂陈。
您明白 “己所不欲，勿施于人” 的道理，卖房时，则要 “ 己所欲，亦勿施于人 ” 。房子卖了好价，您尽管放飞自我，在此之前，一切以市场为重。
3. 太阳房。太阳房曾经风靡过一阵，近些年逐渐过时，有些老房子，后边加盖的太阳房仍在，看着挺舒服，也有人喜欢，但有点儿像游泳池，麻烦多于享受。如果您不介意带太阳房的物业，买就是，如果房子本来没有太阳房，最好不要加建。
很多华人喜欢在前门加建一个小太阳房，成本不高，除了能防风，隔热，挡寒，也可以放些鞋子，雨伞之类的东西。业主可能感觉多出一个利用空间，但其实非常老土，画蛇添足。摆放的物品，比如各种鞋，很难做到整齐，更不美观，物业出售时不会因此加分，不减分已算很好。
4. 过于新潮。这个在我上篇文章关于 2021 年油漆流行色，以及过气家居配饰的内容里提到过。再提醒一次，家居摆设，油漆颜色，不要过于新潮，卖房不是彰显个性的时候，要考虑大众口味和群体喜好。
如果房子整体面积够大，不妨利用相对较小的空间，比如某个不起眼的洗手间，或者卧室中最小的那间，挥洒自我。展示主人不凡审美和独特鉴赏能力。
5. 让所有灯都发光。有经验的卖家，对这条不陌生，首次卖家，多少也知道灯的重要性，毕竟您已经做过买家了嘛，当初看房时，对黑暗角落里的那盏灯，尚有感激之情吧。
需要强调的是，不仅是一眼能看到的客厅，卧室，卫生间的灯，室内任何角落里的灯，务必要做到一开就亮，一亮到底。所有灯泡一定不要用那种亮起来缓慢的节能灯，买家没那个耐心等。
6. 物业要价数字有技巧。物业定价由业主与经纪共同商量后做决定，毋庸置疑。这里要说的是，要价带个人色彩无可厚非，但就不要过于标新立异。
咱们华人特别喜欢 8 ，9，比如，要价 $ 119,9000，或者，$ 118,8000，讨个好彩头，别人也接受；但我在市场上偶尔会看到奇怪的要价数字，比如 $ 117,7775，心里总会疑惑一下，为什么是这个数，有啥讲究？
您的物业您做主，但奇怪的数字容易让潜在买家感到匪夷所思，想探究其背后的原因。说起来也没啥事儿，但这就像前边提过的，不要摆放个人毕业照，与政要合影，宗教领袖画像，这些都算个人色彩太浓厚，卖房时要避免。
作为卖家，您只想让买家的注意力集中在您的房子上，在买家眼里，您最好是隐形人，这样买家才会把眼前的房，和自己未来的家联想起来。
说到价格，顺便啰嗦一句，业界有定价 “ 99 ” 规律。举例，如果您想要价 $ 100 万，那么展示出来的最好是 $ 990000，而不是 $100 万。要价 $ 50 万，可以 $ 499900，除了商家们都懂的心理作用，很多买家客人在寻找房源时，会自动屏蔽掉某价位以上的房源，这个价位是整数，您标价整数，会被很多潜在买家漏掉。
7. 剪草，铲雪。卖房期间，业主一定要及时铲雪，除草，保持庭院整洁美观；若主人住在别处，也一定要常去看看，或者委托住的近的朋友去看。
我目前有两套代理的独立屋物业，其中一个待售，另一个已经售出，等待交房，两家业主都不在本地。我每天只要路过，就会拐过去，停车看下；不路过也是隔一天必去，定期剪草，开窗关窗，保持室内通风和不被雨淋。当然，能做到这些，也是因为这俩物业离我家都不远，同时我对每个房子都充满莫名其妙，难以言传的爱，不忍心让房子像个没人疼爱的孩子那样受委屈。
先说到这儿吧。篇幅有限，来日方长。