民法典新规，父母给已婚子女全款买的房，也属于夫妻共同财产？

现在一二线城市的房价都很贵，没有父母的帮助，年轻人很难买房结婚，一般情况下，年轻情侣要买房结婚，一方或双方父母都会给一些资助，有条件的父母甚至全款给子女买房。一旦双方日后离婚，房子的归属便成了争夺的焦点，引起的法律纠纷也不断增多。为此，《婚姻法司法解释二》和《婚姻法司法解释三》都对父母出资买房的性质做出了规定，《民法典》施行后，原《婚姻法》和相关的司法解释都已废除，最高院发布的《民法典婚姻家庭编的司法解释（一）》和原司法解释相比，有一个重大变化（见下图），给子女买房的父母们要注意了。

从上图可以看出，子女登记结婚前，父母出资购房，该出资视为对自己子女的单方赠与，这一点新的司法解释和从前的司法解释一致；但对于子女登记结婚后，父母出资如何认定，新的司法解释摒弃了原《婚姻法司法解释三》的规定，改为有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，按照《民法典》关于夫妻共同财产相关规定的原则处理。

《民法典》的规定是：继承或者受赠的财产，属于夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。

就是说，婚后一方父母出资给买的房子，如果事先没有明确约定归谁，也没在赠与合同中确定只归一方所有，应当推定为对夫妻双方的赠与，视为夫妻共同财产。

举个例子，老王有个女儿前几年结婚，现在女儿为了孩子的学业，想换个学区房，老王不差钱，全款给女儿买了一套学区房，并且登记在女儿名下，老王并没有明确约定房子就是给女儿一人。在《民法典》实施前，这个房子推定为老王对女儿个人的赠与，不属于女儿和女婿的夫妻共同财产。但按照《民法典婚姻家庭编的司法解释（一）》，应优先推定为老王对女儿和女婿的赠与，属于夫妻共同财产。如果老王希望这套房子只属于女儿一个人，则要有明确的约定或在赠与合同中确定只归一方所有。

（1）书面约定父母出资的性质。老王和女儿女婿签订一个书面协议，明确约定父母出资的性质，如果是赠与，约定清楚是只赠给女儿，还是赠给女儿和女婿；如果是借款，约定清楚利息和还款期限等；

（2）签订赠与合同或婚内财产协议。老王可与女儿签订赠与合同，明确只赠与女儿一人，或是女儿女婿签订一个婚内财产协议，约定老王赠与的房屋归属。

在以往的司法实践中，针对婚后父母全额出资为子女买房，子女日后离婚的情形，法院会按照《婚姻法司法解释三》第七条的规定，将父母的出资行为视为只对自己子女一方的赠与，认定该房产为出资方子女的个人财产，但《民法典》施行后，上述情形在实践中如何裁判，目前还没有相关判例可供参考，日后会不会出台更详细的规定也未可知。无论如何，在现代婚姻财产属性越来越强的情况下，父母给儿女买房，都应该事先明确是借款还是赠与，是赠与子女个人还是双方，以免未来发生争执。