刚需必看！苏州90㎡以内小户型，还有这16家

近期有不少粉丝留言，希望我们整理一些面积小、总价低的小户型，因为预算有限，又想在苏州扎根。

我耗费一天终于从苏州160余家新盘（不含吴江南部乡镇）中找到所有小户型，最小户型为75㎡，最低总价150万不到！但是全苏州，只有16家！

综合区域、配套和产品，也给大家挑选了6个性价比最高、最值得关注的楼盘，想购置低总价小户型的粉丝朋友们赶紧看过来，今年上车就靠它们了！

备注：不含吴江南部乡镇板块

正文之前，我们来一起投个票：

01、

苏州6大区，30多个板块

小户型能选择的只剩8个地方

苏州今年的新盘供应量还是比较大的，多个板块爆仓，片区10余家楼盘同时在售的板块不在少数。

但是细细盘点下来，有90㎡以内的小户型的板块，已经是屈指可数，仅剩8个：娄葑、胜浦、浒关、通安、阳澄湖、太湖度假区、临湖、运东。

图中可见，目前小户型8个板块仅剩16家：

1、园区、新区、姑苏，只有园区的胜浦、娄葑，新区的浒关、通安总共6个新盘在售：

园区小户型最低买房门槛在胜浦，分别是嘉樾时代花园和辉映时代花园，总价270-180万。

2、相城只有阳澄湖镇有1个新盘，黄埭、渭塘等板块也都找不到小户型了；

3、吴中和吴江，只有太湖度假区、临湖和运东供应量较多：

太湖度假区最低买房门槛是中海寰湖时代，85㎡3房总价140-150万；

吴江运东最低买房门槛是绿地理想城，75㎡小户型总价150万不到。

02、

楼盘推荐：

这6个楼盘你一定要关注

这里我也综合考虑了区域、楼盘周边配套和楼盘本身的品质、户型等，给大家整理了这6个楼盘。今年刚需要上车，主要看下面这6个楼盘了！

1、朗诗和风熙华雅苑 （园区-娄葑）

最新动态：

在售89㎡的3房，均价32500元/㎡，总价280-290万可入手一套。

基础信息：

项目位于工业园区东兴路南、常台高速西，楼面价20500元/㎡。共规划了17栋17-18F小高层，其中4#为17F，其他皆为18F。精装修交付，物业为朗诗物业。

项目点评：

1、园区上车盘；

2、地处姑苏、园区中间，周边有吴东快速路、常台高速、独墅湖大道、地铁3号线，出行便利；

3、市面少见科技住宅，而且朗诗的科技系统，在苏州口碑很不错。

户型：

周边配套：

2、洛克公园 （新区-浒关）

最新动态：

少量89㎡的3房，均价23500元/㎡，总价200-210万可入手一套。

基础信息：

项目位于新区桑园路与北津东路交叉口。由中投里城、远洋地产和禹洲共同开发，共规划了28栋18F的高层，精装修，年底就交房。

项目点评：

1、周边配套齐全：自驾可直接上中环，还靠近有轨电车2号线；一路之隔有浒墅关中心小学和幼儿园，步行可达大运河景观带、大码头商业、红叶邻里中心和浅湾商业街；

2、项目为苏州最大的国际化运动社区，自带下沉式篮球场、足球场、羽毛球场、恒温泳池、瑜伽室、棋牌室等；

3、周边新盘扎堆，居住氛围浓厚。

户型（89㎡）：

周边配套：

3、中海寰湖时代（吴中-太湖旅游度假区）

最新动态：

在售85㎡的3房，均价17000元/㎡，总价140万-150万可入手一套。

基础信息：

项目位于吴中区太湖度假区伍相路与香山路交汇处，由中海开发。共规划了29栋5-11F的住宅，同时自带片区最大的商业综合体，毛坯交付，预计2022年交房。

项目点评：

1、度假区是新兴热门板块，片区在售的楼盘有10余个，环境优美，明年地铁5号线就通车；

2、商业是度假区短板，中海寰湖时代自带商业；

3、纯洋房社区，得房率高达82%。

户型1：

户型2：

周边配套：

4、阅湖山雅苑（吴中-太湖旅游度假区）

最新动态：

在售83-87㎡的3房，均价1.9万/㎡，总价150-160万可入手一套83㎡的小户型。

基础信息：

项目位于吴中区丽波路与天镜路交汇处，由新希望、美的、正荣联合开发。项目共15栋洋房、小高层，精装修交付，交付配备智慧系统。

项目点评：

1、区域内少见智能化精装洋房；

2、项目刚刚开过一期，房源比较充足。

户型：83㎡的户型是长条型，两开间朝南，所以在此重点推荐87㎡的户型。

周边配套：

5、旭辉吴门里（吴江-运东）

最新动态：

旭辉吴门里目前在预约中，本月会迎来首次开盘。首次开盘户型为75㎡-122㎡，放风2.05万-2.2万/㎡。

基础信息：旭辉吴门里在常台高速以西，靠近运河公园，项目共规划了26栋小高层和高层，总共1789户，带装修交付；

项目点评：

1、运东也是咱们常说的“园区东”，园区刚需置业首选区域；

2、75㎡小户型，在整个苏州的供给量不多，非常稀缺；

3、尤其是园区、吴中、吴江的单身女性首次置业，或者给父母买个小户型养老的，可以重点盯这两个盘。

户型：旭辉吴门里小户型有75㎡的2房、86㎡和89㎡的3房，这里我重点推荐75㎡的户型。

配套：

6、绿地理想城（吴江-运东）

最新动态：

绿地理想城目前在预约中，本月会迎来首次开盘。首次开75㎡-95㎡的户型，放风1.8万-2万/㎡。

基础信息：绿地理想城在常台高速以东，项目共规划了44栋11-27F的小高层、高层，毛坯交付。

项目点评：

1、同样是园区外溢人群置业的热门板块，而且有75㎡的小户型；

2、与旭辉吴门里相距不远，预算不够旭辉吴门里的，或者是喜欢毛坯房的，可重点关注这个项目。

户型：绿地理想城小户型有75㎡的2房、83㎡和88㎡的3房，我重点推荐75㎡和83㎡这两个户型。

# 总结 

总的来说，苏州在售的90㎡以下的小户型就不多，卖一套也就少一套。尤其是园区和新区，盘少的可怜，所以在售的几个楼盘，都要重点关注。

其次，首次置业，手握40万-50万首付，首选太湖旅游度假区和吴江运东。这两个区域新盘扎堆，配套也在持续升级，后期的居住氛围和生活便利度完全不用担心。

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