揪心！不到半年，11城卖地入账超过5000亿，房价又要搂不住了？
文 | 华商韬略 董晓霏
要说过去一段时间，房地产业最受关注的事，绝对是今年首轮土拍。
截至5月15日，据不完全统计，在由北京、深圳、长春、广州、重庆等11座热门城市的土拍中，总出让金额竟超过了5500亿元！
在各房企的激烈角逐下，溢价率更是鳞次栉比，如广州等热门城市，溢价率竟超过100%。
彼时，整个房地产业人心惶惶：房价又要搂不住了？
以重庆为例，如果按照本轮土拍6347元/平的平均楼面价测算，在没有任何溢价情况下，重庆房市未来均价也将在目前13700元/平的均价上提高10%左右。
而重庆5月上半月销售均价就已经达到14500元/平，销售量更是环比猛增80%，多达1.58万套。
看好房价上涨，依然是房企在溢价如此严重的现况下，疯狂圈地的首要原因。
并且在首轮土拍中，多个城市拿地前五的房企占总土地比重竟超过50%，并且这些企业大多是资金充足的龙头型企业。
事实上，截至去年年末，我国共有8家土储货值超万亿的房企，加起来总量超过15.2万亿元，在百强房企45.9万亿的总量中，占据重要比例。
这些房企的垄断情况日益严重，如不得到有效改观，将会得到与政策设定初衷相违背的结果。
为了防止这种后果发生，扼杀掉众多房企心中的“小算盘”，各地政府的调控已在路上。
今年以来，全国房地产调控政策密集出台，年内累积房地产调控次数高达186次，目前为止，广州、合肥、宁波、深圳等热门城市均被住建部约谈督导。
而对于今年首次土拍的溢价情况，各地政府更是纷纷持续发力整治。
上海在总结其他城市经验的基础上，提出了“涨停板”“一次书面报价”等史上最严土拍新规；苏州监管机构多次出台对房企违规操作的管控政策，严重抵制子公司“披马甲”抢地；合肥积极发布调控政策，一周之内商品住宅销售套数明显下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元/平方米.....
并且征收房地产税也提上了日程，财政部等四部门召开的房地产税改革试点工作座谈会提出：将先于立法开展房地产税，将在深圳和海南试点。
在当下，利用房地产税，加强对拍地、开发等环节的税收，有利于房企资金向其他城市分散，从而缓解热门城市持续过高的房价。
在调控常态化且力度不断加大的情况下，房企仅仅依靠高房价来制造利润的前景已经越来越不合理。
如今的集中土拍，就像是一场场土地盛宴，聚光灯下的房企尽情展示，千亿资金如水流出，但当歌舞停歇、宾客散去，超预期高价拿地的房企，犹如刀尖上起舞，在政府的“重拳出击”下，每走一步都需要仔细进行考量。
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