解救中产！苏州这个“教科书级”改善盘，甩出10张王牌！
楼市里流传着这样一句话：刚需负责居住，顶豪负责炫富，改善负责涨幅。
话糙理不糙，仔细一想确实如此。
梳理回顾苏州这十几年市场变化，同一个区域内，房价涨幅最大的不是刚需盘，也不是千万级豪宅，而是那些正儿八经的区域高端改善盘。
举个栗子：十年前姑苏区首屈一指的高端改善盘“朗诗南门绿郡”，当时单价2.2w+，现二手房单价5.5万/㎡，比如今区域均价高出2.3万/㎡。
同理，园区和风雅致，与周边楼盘同配套同学区，但因为品质更高，房价高出1万+/㎡。
事实证明，同样的位置配套，高端改善盘一定领涨，市场波动时，高端改善盘抗跌能力更强。
这就是为什么很多中产家庭在置换改善这条路上，不断折腾，因为时至今日，优质房产依旧是最好的资产配置方式之一。
示意图，来源于网络
这两年，苏州楼市表面上步入“改善时代”，高价盘不少，但真正以品质为核心战斗力的纯改善，一盘难求。
不少改善客多次吐槽，到了350万以上的价位，买房反而变难了。
是的，”以价格论价值“的观念正在误导买房人，说到高端改善，第一反应就是3万+，忽略了一些因为遭限价的“低价高配”宝藏改善盘。
比如大狮山板块的诺德·国礼就是典型代表！虽然没有3万+的单价，但却是纯粹的真改善，从ta身上，我们甚至嗅到了久违的”产品主义“的味道。
01
10大杀手锏，个个碾压同行
这才是改善盘该有的样子
位于狮山南的诺德·国礼，就像是班级里不善言辞的优等生，虽不高调，却难掩光芒。
正如优等生各科全优，中铁诺德国礼独有的10大王牌杀手锏，随便拿出来都是区域NO.1的水平，品质靠吹没用，看数据说话！
空间和格局，是改善盘的试金石。真改善，社区规划和设计就能做到与众不同。
杀手锏1：约5.4万方景观设计！区域唯一的航母级大景观 ！
中铁诺德国礼，拥有约5.4万方景观设计，项目户均景观配比，达到约62㎡，是整个板块内唯一拥有航母级大景观的楼盘。
5.4万方是什么概念？比一些楼盘整体体量还要大，整个小区超80%的面积都用来造景了，在中铁诺德国礼，建筑反而成了配角，真正的楼在景中。
杀手锏2：区域唯一约12.09%超低建筑密度！6万方社区只有11栋！
中铁诺德国礼占地面积约6万方，市面上同等大小的楼盘，体量大都在1000户以上。
而中铁诺德国礼一共只有860户，11栋住宅，剩余的空间，全部贡献给了绿化和采光视野，密度超低。
得益于超低建筑密度，中铁诺德国礼没有选择传统矩阵式楼栋布局，而是另辟蹊径，以“M”形排列，这种半围合式布局，也是高端盘才会采用的。
杀手锏3：区域唯一超130米楼间距，超高窗墙比，高颜值！大视野！
一些主打高端改善的项目，常常把60-70米的楼间距作为卖点，可见大楼间距有多稀缺。
中铁诺德国礼，最大楼间距超130米，阳光入户，推窗见景，双倍楼间距，双倍的快乐！
另外就是，ta有全苏州罕见的窗墙比，颜值非常高，且视觉效果满分。
杀手锏4：区域唯一的近2000㎡东西双会所，重塑改善市场秩序
十年前，会所是改善盘的标配。但现在为了压缩成本，苏州带会所的楼盘越来越少见。
中铁诺德国礼，配置了近2000㎡的东西双会所，涵盖健身、瑜伽、云康驿站、茶室等各种功能。
用实际行动表明，有会所，才配称改善。
实景图
杀手锏5：区域唯一的约1000㎡儿童水上乐园，这才叫真正的社区生活
中铁诺德国礼，还创造了区域唯一的逾1000㎡儿童水上乐园。
想想很多楼盘巴掌大的滑滑梯乐园，就知道诺德国礼这个设计，有多奢侈。
除了这个超霸气的儿童水上乐园，还有约1KM 健康快慢双跑道，在中铁诺德国礼，内容一定大于形式，全部真材实料，毫不吝啬成本。
实景图
在社区规划和设计上，诺德国礼可谓是尽善尽美，景观面积也好，尺度也罢，都是越大越好。寸土寸金的宅地，在这里好像不值钱一样被“挥霍”，只为了追求舒适度。
当然，真正的优等生，必须内外兼修。把中铁诺德国礼的内在剖开了看，也是很精致的。
杀手锏6：区域唯一的3重精装入户大堂！
在这个双精装入户都能吹上天的年代，三精装入户有多牛，不用多说了吧？
没错，诺德国礼的首层入户大堂、公共门厅大堂和地下车库大堂都是精装。别人能做到10分，ta就能做到12分。
杀手锏7：区域唯一的一梯一户真改善，国际一线电梯品牌！
仔细回想，你多久没听到过一梯一户这种说法了？如今1梯2户都算难得的。
中铁诺德国礼，1梯1户的梯户比，区域独一档。什么是尊贵感？这就是尊贵感。
不仅如此，项目使用的还是国际一线电梯品牌蒂森克虏伯，可实现智能呼梯，指纹+刷卡双控。
杀手锏8：区域唯一的3.15米层高，秒杀市场平均水平！
项目层高达到约3.15米，而国家标准层高为2.8米。
这多出来的35cm，带来的空间延伸感，天差地别，同时也能为后期装修设计提供更多发挥空间。
杀手锏9：区域唯一的无大梁横厅设计，空间流畅格局开阔！
同时，中铁诺德国礼还是市面上罕见的无大梁设计，这个看似简单的设计，实则对工法技艺要求极高。
这样的无大梁横厅设计，赋予了业主后期很大的改造空间，自由度很高。
杀手锏10：唯一的公安级安防，智能化社区，双人脸识别
另外，小区打造了苏州罕见的公安级安防系统，社区门+单元门双人脸识别社区，引入云智慧安防系统，24小时守护业主安全。
别的不说，光是这个双人脸识别智慧系统，全苏州难找到第二家。
还是那句话：没有对比就没有差距！真高改和伪改善，细节一比，高下立判！
里里外外，开发商确实下了大成本，也算是为区域改善项目，树立了一道标尺！
二期新品火热销售中
纯正改善大平层，加销售微信了解
02
限价纯高改，实景准现房
“明牌”叫板竞品666
为什么敢这么肯定ta就是区域改善天花板？因为有底气，敢接受检阅和挑战。
中铁诺德国礼，是区域唯一一个准现房状态的高端改善盘，景观配套、空间尺度全部肉眼可见，也就是说，上述的10大亮点，都摆在明面上，任你检阅。
我敢说，全苏州没有几个楼盘敢在销售阶段，这样打“明牌”！
都说交付是一个楼盘的终极大考，显然中铁诺德国礼已经提前跨过了这一关，甚至还成为了“参考答案”。
凭借以上，称中铁诺德国礼一句区域改善天花板，毫不过分。
比起产品，开发商的良心更值得尊敬。
项目因为拿地较早，现在是区域唯一被限价的纯高改盘，最低单价24592元/㎡起。高端盘被限价，开发商是最难受的，但即便如此还是没有舍弃对产品的追求，处处下成本。
但对于买房人来说，这反而是个好消息，品质天花板+抄底房价，以较低的价格，能入手区域最舒适的改善产品，这波不亏。
周边楼盘普遍是3w+，从性价比来看，中铁诺德国礼不失为一个上车大狮山的好机会。
当然，改善不仅在品质，也在生活质量，配套优质程度。
中铁诺德国礼的地段，可以说是锦上添花：双地铁、商业、教育等生活配套齐全，比起一些热门新城有过之而无不及。
交通上：已经通车的地铁1号线金枫路站+换乘王地铁5号线大治桥站（即将通车）。
商业上：近一点有悠方、大运城、山姆会员超市等等，远一点还有木渎影视城、狮山商圈可供选择。
区位上：和狮山近在咫尺。
这么说吧，最快5月或6月，5号线就要通车了。诺德国礼就拥有了这样一个“真·双地铁+多商业+一步狮山”的配套大礼包，而别的楼盘，还要苦苦等候正在规划中的蓝图。
不管是交付，还是配套兑现，中铁诺德国礼永远快人一步！
改善大佬买房看什么？品质、地段、圈层，中铁诺德全都超额达标了。
说实话，如果不是限价，这个盘起步至少3万+，甚至有小道消息说项目当初的定位是4万+标准！
ta凭借超硬核的产品力，打破了市场上“以价格论英雄”的认知，2字头也能有不输3字头的牛x产品！
03
把改善基因，刻进骨子里
约127㎡-147㎡王炸景观大平层来了
最新消息！中铁诺德国礼二期新品已加推，正在火热销售中，户型面积约127㎡-147㎡！其中包括了130米超级楼间距的15号景观楼王。
这栋楼，可以说是诺德国礼的压轴好戏！ta有着整个小区最广阔的视野，前后均无遮挡，天然的VIP观景席位，高层愣是住出了独栋的体验感。
本次加推楼栋如下所示▼
不仅位置好，户型也妙极了！尤其是约127㎡、147㎡景观大平层，简直把“改善”意识，写进了户型的每一寸里。
约127㎡三室两厅两卫▼
没错，非常任性！友商恨不得把110㎡做四房，诺德国礼127㎡只做三房。大横厅！大套房！所有空间就是要大大大！
大横厅约6.5米面宽
南向整体面宽约13米
南侧阳台宽约9.5米
主卧270°拐角飘窗
40㎡大横厅+阳台
最让人拍案叫绝的地方在于，因为无大梁，你甚至可以改造成4房，随便怎么折腾，不满意算我输！
147㎡户型是127㎡的加强版！如果有钱建议直接一步到位，简直是超级加倍的爽感！
约147㎡四房两厅两卫（需改造）▼
四开间朝南+大横厅超绝设计我们已经说累了，直接上数据！
整体面宽超14米
大横厅面宽约6.8米
南阳台宽约9.8米
主卧套房270°拐角飘窗
10个采光面
50㎡大横厅+阳台
当然，同样因为无大梁设计，它也可以被改造，是选择大四房，还是选择约50㎡大横厅，都可以。
光凭这两个户型，就能看出开发商的基本功非常扎实，每一个有追求的改善客，都无法拒绝这样的景观大平层。
想象一下，每天站在约9.8米宽的阳台上，俯瞰约5.4万方园林美景，清晨9：00的阳光，透过10个采光面泻入室内，约50㎡的客厅+阳台，被光与清风填满，风月万物，皆在方寸。
约147㎡样板间实景
最后，课代表来给大家划个重点：超劲爆抄底价24592元/㎡起、拥有超硬核10大杀手锏，还是实景准现房，品质可鉴，预计今年年底就能交付...
这个由央企操刀打造的双地铁近中环，中产改善dream house，新品已经加推正在热销，如果想上车大狮山，真的是个好选择。
二期新品火热销售中
127-147㎡双地铁改善大平层
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