近150米高！江侨路又一地标！滨江首个下沉式商业街区！

近日，江侨路蒲葵之梦天福公寓规划曝光，拟建两栋149.5米超高层商业裙楼、包含屋顶游泳池以及多个商业裙楼。具体详情：建设用地面积：21238㎡总计容建筑面积：63712.4㎡容积率：3.0建筑密度：21.50%绿地率：35.20%配套停车位：638个

滨江首个下沉式商街公寓建设情况：拟建两栋，每栋32层，首层层高5米，其余层高4.5米，并建设架空连廊连接各大商业裙楼。

商业街建设情况：负一层、负二层为商业裙楼，负一层层高6米，负二层层高5米。负三层、负四层为停车场及设备房。□靠近上城铂雍汇街区为2-3层高，加上两层地下商业，也就是说将会有4-5层商业。□靠近帕佳图世家的商业街区为1层高，加上两层地下商业，将会有3层商业。

按照江门大型商业体建设情况来看，地下负四层商业空间实属首创，建成后将会成为又一标志建筑。

蒲葵之梦，滨江标志性建筑除了建设超高层商业裙楼外，项目还建设47层超高层洋房，为蒲葵之梦天心，靠近天福公寓，共有11幢洋房。户型面积已提前曝光，面积110-455㎡，低于110㎡仅有132套。1#地5栋楼顶楼基本是复式单元：面积户型设计约110㎡2 1房2厅2卫约160㎡3 1房2厅3卫约220/240㎡3 1房2厅3卫约305/310㎡顶楼复式，4房2厅4卫约400/410㎡顶楼复式，6 1房3厅5卫约455㎡顶楼复式，6 1房3厅5卫4#地，多是大平层设计：面积户型设计约130㎡2 1房2厅2卫约150㎡3 1房2厅2卫约190㎡4 1房2厅3卫约235㎡复式，4 1房3厅3卫约260㎡复式单元，4房3厅4卫大平层单元，5房2厅4卫约265㎡大平层，5房2厅4卫以上为网传户型面积段，具体以项目公示为准该楼幢可直望高尔夫山景，旁边就是蒲葵之梦天福商业体，可以说景观、商业两不误。丁姐总结了近年来江门超高层建筑排行，蒲葵之梦住宅&商业均能排上前10行列。建筑楼高类型悦泰金融中心336米（70层）酒店综合楼宁邦广场400米广东珠西智谷酒店投资项目≥250米酒店万达广场200米（46层）酒店、写字楼保利中心190米写字楼广东银葵医院176.5米公寓楼电信大厦158米（38层）写字楼蒲葵之梦天福149.5米（32层）公寓蒲葵之梦天心145.5米住宅江门农商银行新总部大楼142米（31层）商业楼东华大厦138米（42层）写字楼、住宅等保利天汇131米（44层）住宅高新区金融中心B座＞130（31层）写字楼明泰广场129米（29层）酒店、公寓广电中心123米（22层）写字楼

江侨路不断抢占眼球从2020年开始，江侨路开始重回观众视线。01城建方面/jiangqiaolu2020年8月，滨江规划三路东段（丰乐路北延线至滨江大道）主线已建成通车，市民可由滨江大道转入规划三路，直达省实江门学校。

2021年1月，丰乐路北延线鹅公山隧道右洞实现双向通车，连接江侨路与华盛路，全长3179米，双向6车道，为城市主干道，其中鹅公山隧道长度约395米。

周边路况建设渐趋完善，两条大道通车后，将大大增加地段交通便利性。新华侨中学计划2022年12月竣工，总投资约2.5亿元，计划36个班，提供超1800个学位。

▲新华侨中学地块航拍图该校总建筑面积48189平方米，计容建筑面积38481平方米，容积率0.98，建筑密度24.7%，绿地率29.19%。天沙河桥旁海螺湾公园将打造成一个以滨水体验为特色的社区公园，预计今年7月可完成主体工程建设。

▲海螺湾公园效果图02商业方面/jiangqiaolu华茵广场公寓开卖，并引进希尔顿【花园】酒店，将打造4星标准酒店式公寓，永利商超也将入驻，进一步完善了周边商业氛围。

如果蒲葵之梦天福商业体建成后，更加推进江侨路商业发展。一手房方面，博学名苑售价13800元/㎡，建面89-129㎡；滨江和院售价12000元/㎡，建面95-114㎡。03土拍方面/jiangqiaolu今年，篁庄考场“三旧”改造地块预计挂牌，土地面积约121.4亩，目前多名房企了解过该片区地块信息以及市场情况，可见该地块的受关注程度之高。

▲地块周边楼盘航拍图根据近几年供地计划，江侨路北侧仍有三幅461亩地巨无霸地块待挂牌。

2021年，江侨路十分值得期待！

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