星球Q&A|回款比例和预售资金监管政策解读

提问

牧诗您好，请问回款比例和预售资金监管的政策是什么样的？一直没有弄懂。

牧诗回答

1、预售资金监管是指房地产开发企业须将预售资金全部缴入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、另作他用，主要是为了防止项目烂尾。

监管比例各有不同，比如重庆就规定：纳入监管的首付款按照预售总额的35%确定。

监管部门根据预售项目在预售前已完成工程量支付工程款情况核定首付款监管的具体比例。

九层以下的多层建筑在核定预售资金监管比例时，开发企业支付前期工程进度款达到75%的，按照预售总额的20%确定监管额，未支付前期工程款或支付比例未达到75%的，按照25%确定监管额；

九层以上的高层建筑在核定预售资金监管比例时，开发企业支付前期工程进度款达到75%的，按照预售总额的30%确定监管额，未支付前期工程款或支付比例未达到75%的，按照35%确定监管额。

2、回款比例其实是累计回款额与累计签约额之间的简单比例计算，主要为银行按揭放款的速度。

就是客户签约并办理按揭后，银行并不能将房款马上给到房企，会存在一定的滞后性，这个回款比例也会受到预售监管资金的影响。

一般签约额一般是当年数，而回款额是一个跨年数，包含部分上年签约金额产生的回款，部分企业部分地区当年回款比例可做到80%及以上。