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这个项目户型套内69—76平米的面积，决定了它不可能是那种让你的亲戚心生嫉妒、让你的前任倍感悔恨的房子，但它能提供两个厅、三间卧室，两个阳台（其中一个还比较大），如果你是一个普通的小两口或是三口之家，舒舒服服的安顿下来没有问题。
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今天聊荣安九龙壹号。
这个项目总建筑面积占地60亩，总建筑面积12万平米，在地块面积越来越小的重庆楼市，这个体量不算很小，但也绝不算大。
不过这个规模不大的项目，知名度确实杠杠的，它的知名度在很大程度上来自于它的地价，13000多的楼面价，妥妥的九龙坡地王，于是这一次土拍，就成了那段时间网络曝光度最高的事件：首先是全城的同行来蹭热度，都说不得了了，九龙坡的地都卖1万3了，房价快要起飞了，大家再不买就买不起了……这差不多已经成了房地产行业的规定动作，每当市面上有高价地出现就会来这么一波；其次是吃瓜群众们也在纷纷发表意见，猜它会做什么样的产品，猜它能不能有利润……在键盘和智能手机普及到每家每户以后，这个世界就再也不可能安静了。
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说回九龙壹号这个项目。
虽然道理是前面说的这么个道理，但拿着一块楼面价一万三千多的地，面对没能延续火爆气氛的重庆房地产市场，重庆荣安和九龙壹号项目部的身上，压力是一定的，在做产品定位的时候、在做价格定位的时候，纠结也是一定的。
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最后这个项目交出的作业，大概是这个样子：
○2梯4户的小高层产品，围合式布局。
○套内69—76平米，尺度偏紧凑的三室户型。
○比较开阔的楼间距，比较大的景观绿地空间。
○比较丰富的社区活动设施配套。在项目园区内规划有2个篮球场（半球场）、2个羽毛球场、2个健身场地、4个乒乓球场、共600㎡的儿童主题活动区，除此以外在一楼架空层，还有总面积达到2300平米的5大功能会所，涵盖了书吧、茶室、会客厅、四点半学堂、健身等功能。
○比较高的产品硬件标准。从效果图上看，建筑外立面比较现代，用了大面积的玻璃、加了一些金属线条的装饰，这个颜值至少在坡区还是比较能打的；从示范区看，大堂楼梯间等建筑公区的装标比较到位，目前已经完成的景观部分，铺装材质标准比较高、绿化水准也比较在线；还有从一些细节层面的指标上，也看得出来这个项目有把产品标准做得高一点的心思，3米8高的车库，比正常车库层高多出了五六十公分，交付以后空间体验感应该比一般车库更好。
（项目鸟瞰）
（中庭透视图）
（立面效果图）
（样板房实景）
（实景示范区）
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对于购房者来说，这个项目能带来什么呢？
我们先从户型说起。虽然套内69—76平米的面积，决定了它不可能是那种让你的亲戚心生嫉妒、让你的前任倍感悔恨的房子，但它能提供两个厅、三间卧室，两个阳台（其中一个还比较大），如果你是一个普通的小两口或是三口之家，舒舒服服的安顿下来没有问题，如果孩子还小、需要老人过来照顾，三代人一起住个两三年甚至更长时间，应该也没有太大问题（如果是三代同堂一直生活在一起，这个户型就略微有点拥挤）。
（套内69平米户型）
（套内76平米户型）
除此以外，它还能提供比较便利的生活环境、一点档次感，以及比较丰富的居家生活内容。这个板块的生活配套已经很成熟了，交通便捷生活便利，到杨家坪步行街和万象城都很近，到其它主城区也不远，无论你是在石桥铺解放碑大坪南坪还是大渡口李家沱工作，上下班都不需要花费太高的时间成本，这应该也是过去荣安愿意高价拿下这块地的原因之一。并且就像前面说到的一样，从各种指标、效果图和实景示范区来看，这个项目产品标准不低：两梯四户的小高层、每个户型都是端头，大尺度中庭，比较现代的外立面，比较高的公区装修和景观标准、园区和架空层内比较丰富的活动设施……，这个以紧凑型三房为主力户型的楼盘，产品和配置标准，比市面上有些以四房为主力户型的改善型项目还要高一点，相比周边比较老的社区，比如广厦城保利心语花园等，更是整体要高出一到两个量级。
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项目位于杨家坪和黄桷坪的中间地带，对于这一带，我自认为还算比较熟悉。我在杨家坪上了四年大学、毕业以后还在这里住了六年，加起来整整有十年时间，我高中时期最好的几个朋友都在黄桷坪上美院，我大学那几年因此还和他们一起在著名的交通茶馆对面租过几年房子。杨家坪的地下商场我路过了无数次，我见证了立丹百货的开业和倒闭，我看完《红河谷》以后建设电影院连同它上面那个不太好细说的梅堡就被拆掉了，那时的广厦城到黄桷坪电厂那一大片，都是农田，在我花光了生活费走投无路的时候，我和那几个美院朋友一起，在这些农田里偷过几次菜，品种大概包括了玉米、青椒、丝瓜、黄瓜、以及茄子——在这里真诚的给那些被我偷过菜的农民伯伯们道声歉，我已经改过自新了，这些年我不但没有再偷过东西了，时不时还捐过点钱献过点爱心，请你们原谅。
以我对这一带的了解，我认为九龙壹号这个项目的定位，算是比较合理的选择之一。九龙坡以及周边，是一个早期以工业为重心的城区，建设厂、空压厂、电厂、铁马厂、印刷厂、冶金……，以及旁边大渡口的重钢，都是在重庆名头比较响的工业企业，这种产业格局让九龙坡盛产以工薪阶层为代表的小康家庭，对于这些家庭来说，一个紧凑的三房户型、一个产品标准比较高的小区，不失为一个比较合理的购房选择。
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您觉得这个项目怎么样？