第一场共计出让12宗地块，其中包含9宗涉宅地，3宗商业用地。总吸金192.86亿元！最高楼面价28352元/㎡！最高溢价率14.42%！
从拿地房企来看
逐渐向巨头房企靠拢
两集中政策后，成功拿地的房企格局形势更加明显，以本次土拍为例。
可以看出，实力派的品牌房企在拿地上还是占据一定优势的，毕竟“一分钱难倒英雄汉”，相较于中小型房企而言，他们的资金实力更加充足。后期，小房企在苏州拿地的机会越来越少了。此外，品牌房企不断重仓苏州的背后，也是对苏州楼市未来发展的高度看好。此外，像这种TOP级品质房企的产品打造实力突出且品质相对稳定。比如旭辉的铂悦府、万科的玲珑湾，都是苏州有名的高品质住宅。现在，又有杭派精工房企绿城不断深耕苏州，借助其在杭州成熟的品质住宅建造功底，后期苏州的居住品质或将进一步得到升华。而像复地、华侨城这种多元化产业打造实力突出的房企，更有助于协助区域城市规划的兑现，促进其高标准的发展。所以，实力雄厚的房企选择入苏并且深耕，对于苏州而言，是一件锦上添花的好事。
超百家房企报名
竞争还是有点激烈的
本次土拍，除了商业地块外，多宗涉宅地突破中止价，进入一次报价区间。这时候拼的就不再是房企实力，更多的是靠运气了！比如，吴中城南20号地块，一次报价区间有100家房企竞争；吴中胥口19号地块，一次报价区间有131家房企竞争；姑苏留园16号地块，一次报价区间有64家房企竞争......根本原因是：相较于周边城市如上海、杭州而言，可能1W+/㎡的地价就能在苏州热门板块拿下一宗优质地块，市场去化周期快且易于回款，这样一比较，苏州楼市的性价比是真的高，房企自然拿地热情高涨。第一，苏州是最强地级市，也是准一线城市，无论是苏州自身的城市实力还是城市首位度，拿下苏州是房企大城市布局的主要阵地，也有助于房企打响城市名声。第二，苏州GDP常年稳定江苏省第一，在最新的七普数据中，常住人口破1200万，常住人口城镇化率列全省第三，人口年龄结果相对年轻化，可见苏州的向上发展力还是比较强劲的，更适合房企规模化布局，深耕发展。第三、苏州楼市的发展相对稳定，市场预期看得见。实际上，苏州楼市发展进入快节奏已有十年了，各个区域和板块之间却依然还有很大的可操作性空间。在房住不炒的总基调下，苏州楼市房价发展格局却相对稳定，后期有着很好的市场预期。他们选择苏州，苏州选择他们，更像是一场双向奔赴的进程。
实际上，从今年的土地供应情况来看，接下来苏州楼市的走向已经非常明了：主流核心板块断供，次核心板块地位升级，不断增加供应，扛起楼市供应大旗。
举全市之力打造，城市规划与兑现实力突出，未来发展前景不可限量。
人才集聚力强，南大苏州校区9月开启招生；义务教育水平实力突出，主要以南大附属集团为主，当下已有南大附属第一和第二小学，以及南大附属初中；交通规划前景好，未来有轨交9、11、13、19号共计4条线轨交规划，还有科技城高铁枢纽站点规划......
综上可见，太湖科学城板块的后期发展前景不可限量。后期，板块内还有17宗涉宅地块，也就是说，太湖科学城绝对是新区未来的供地大户。
古城复兴正当时，进一步突出“一核四城”的核心力量，通过文化地产的成熟建造经验，复兴古城的活力。作为吴中的主城区，由于开发时间早，虽然居住氛围成熟，但是很难有新的地块空间去实现居住升级。后来，吴中城南启动了“城市更新计划”，乘着“旧改”的春风，吴中城南楼市迎来新的复苏时机。近两年，绿城、九龙仓、龙湖、阳光城、中建等多家房企先后入驻，板块新增了多个改善住宅。吴中唯一房价破3的板块，也是苏州“一核四城”重点发展的南部新城板块。一直奉行着“先地下后地上，先规划后建设”的发展思路。
板块前期的改善项目大多都已入市，部分项目也已交房。这次板块主要以商业和综合性地块来弥补板块的短板，进一步促进板块更好发展。
近年来不断受房企看中，板块新房均价稳定在2W/㎡出头。6月底，轨交5号线也即将通车，板块后期的价值或将进一步提升。
6、相城元和板块
相城元和核心生活区，周边配套非常成熟。商业方面，有天虹、中翔、恒达、美京（已被王府井接手）、方圆里、环球港等；交通方面，轨交2号线阳澄湖中路站、8号线相城大道站......
周边新盘有仁恒溪云雅园，均价30453元/㎡，弘阳元和30号商住地块，成交楼面价16062元/㎡，该地块的成功出让，有助于增加板块的新房库存。此外，该地块既有体育馆，又有商业综合体，还与天虹相连接，未来其商业价值将更加突出。
政府调控有力
溢价率稳定15%以下
从地块成交溢价情况来看：地块的溢价率整体稳定在15%以内。
虽然此次多宗涉宅地溢价率超10%，但是其成交地价均未突破板块的地价天花板，可见苏州楼市土地市场还是把控的非常稳定。
土地市场是新房市场的风向标，其稳定的地价传道到新房市场中，进一步确定了楼市新房价格稳定。
可见，控地价实际上就是从根源上把控了苏州楼市房价的走向，让楼市真正的回到“居住”层面，有助于苏州楼市稳定健康的可持续发展！
从当前地块出让条件情况来看，政府对于楼市住宅的规划越来越细致了。
1、进一步明确规定了住宅的外立面材料
如吴中太湖新城24号地块，严格规定了建筑外立面的材料以玻璃幕墙、金属、石材、新材料等。
2、各板块户型面积的大小控制越来越清楚
如，吴中太湖新城24号地块户型不低于120㎡、130㎡、140㎡、160㎡等；
如，吴中城南21号商住地块，户型面积不低于100㎡
3，精装修标准定价，严格把控精装房装修质量
如吴中城南21号商住地块，装修标准不低于1500元/㎡
......
后两条规划条件我们比较常见，但是严格规划建筑外立面的选材是比较少见的。这也看出了政府进一步提升了住宅建筑的品质要求，实际上，这也是提醒广大房企，要进一步提升住宅的品质，更有助于苏州居住建筑更好发展。
作为苏州两集中政策后的首场土拍，今天土地市场表现是可圈可点。竞争是有，但整体还是相对比较和谐，没有出现超预期的高溢价，更符合政府对于苏州楼市的调控预期。
