碧桂园组织调整，恒大全国打9折，2019又是艰难开局？
如果地产人生是一场游戏，那么2019，一开局就是Hard模式。
昨天，澎湃、腾讯、微博、同花顺等新闻客户端，都同时推送了两条消息。
一、组织变革，是大势所趋
先说碧桂园这次的组织调整。
涛哥一周前就已经有所耳闻，当时和一位凤厂营销的朋友吃饭。
他说他们从年前就开始排优化方案，一次比一次力度大，比例从10%提升到20%。
最近这次本来方案已经定好、汇报完了，结果区域总裁去总部开了个会，回来说要进一步大调整，组织架构要有大的变化，优化规模可能达到30%以上。
具体来说会涉及三个方面：
1、集团瘦身，精总部，强一线，大批人员下放至区域，一些职能要进行整合；
2、区域合并，原来为了冲规模，大区“裂变”为多个小区，现在面对市场低谷，个别小区经营情况不佳，又要进行合并，过程中也必然涉及大量的人员优化；
3、职能合并，碧桂园的运营管理能力在行业中首屈一指，而这次更是计划将部分职能部门合并，通过整合进一步提升大运营的定位；
4、岗位合并，碧桂园过去以分工过细著称，别人公司一个人干的岗位，在碧桂园可能会被拆分成两三个岗位，每个人只干一小块，很多精力浪费都在内部流程中，在一定程度上导致组织和人员臃肿。
而现在，碧桂园希望向标杆同行们看齐，进行岗位整合提效，年前涛哥在《碧桂园效能升级：一个成本管90万方》一文中已经举过成本线的例子。
最近这一波营销体系优化，涉及人员数量会非常庞大。
其实也是由于碧桂园之前营销打法比较激进，喜欢用人海战术搞大开盘，但现在市场发生变化，以前的玩法不适用了，养一大批人却不能产生大回报，调整也是必然之举。
总体而言，涛哥比较认同碧桂园这次的优化动作。
虽然对大批员工来说，这是面临失业的一场灾难，但对组织而言，却是一次刮骨疗伤的再造。
著名风险投资家张颖在混沌大学分享时，说过这样一段话：
做一定的人员优化，是一个企业家成熟的表现，我也建议创始人们，每年做10-15%优化，因为在任何公司，都会存在一些不给力的同事，这些人就应该在今天这个时间点被优化掉。
这段话虽然激进，但却是老板们在思考的现实，不仅是房地产，其实互联网、高科技等行业，人员优化也是波涛汹涌。
对碧桂园来说，在这样一个时间点，做这样的组织变革，是一次浴火重生。
万科董事长郁亮，在最近一次媒体交流会上透露，万科总部只有154个人，分三大中心。
万科与碧桂园体量差别不大，碧桂园仅总部人数就是万科的10倍，放眼到全国看也大概是这样量级的效能差异。
我在多篇文章中都提过，地产行业人均效能提升的趋势不可阻挡，而最危险的就是那些不重视效能，一味用人海战术解决发展问题的企业。
过去我谈这个理论时，还有碧桂园的人跟我争辩说：你不懂碧桂园。
而现在看，你会发现一切的趋势，最终都会变为现实。
例如这次碧桂园对媒体的回应：精简总部、卓越人才、权责下放、加强人才培养、优化人才结构等，这不都是万科、旭辉、世茂们曾经走过的老路吗？
二、营销大战，抢收一季度
再说全国项目打9折的恒大。
2月27日，许家印亲自主持召开恒大集团营销会议，会上宣布，
3月起每周开一次集团全员营销大会，总结各单位全员营销排名及工作落实情况，并由一把手做分享或检讨。
同时，恒房通上线项目690个，3月份计划新开项目24个。在价格上，所有住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠，商铺8折优惠。
一开年，恒大就把全员营销和打折促销推上了高潮，满满的紧张和压迫感向全行业漫延。
压力最大的还是恒大员工，如果说凤厂厂工的Hard模式是要保住饭碗，那恒大人的Hard模式则是每个人都要拼命卖房。
在恒大，完不成全员营销的任务，会有严厉处罚。倒数后3名的地区公司，扣罚该地区公司领导班子当月核定奖金的10%。
所以，当你看到恒大的朋友在票圈拼命卖房时，千万别怪他们，因为他们也是为了保住饭碗。
三、地产游戏，难度越来越高
我们常还在回味2018下半年的生存游戏有多么困难，却在不知不觉中2019年已经过去两个月。
这两个月中，很多企业还在普普通通的过日子，而万碧恒三家巨头却在各自的焦虑中，开始了轰轰烈烈的改革和抢跑。
万科说：收敛聚焦，巩固提升基本盘。
其实就是要回归主业，对过去几年的多元化战略做出了检讨，而这里面，又有多少新业务的万科人回不了主业了呢？
碧桂园说：减政放权，业务下沉是方向。
其实就是要精简机构，对过去长时间的集权管控模式做出了改变，而这里面，又有多少凤厂人要失去岗位了呢？
恒大说：冲刺一季度，启动全员营销月计划。
其实就是全员卖房，养人不再是白养，不仅要干好工作，还要每个人能直接创造利润，而这里面，又有多少人会完不成任务而被罚款或辞退呢？
巨头尚且如此变革，那后面的众多房企小弟们，又还能有多久的独善其身？
今天的中国地产，就像一场竞技游戏，越玩到后面的关卡，难度系数越高。
前有组织优化压力，后有年轻人的追赶，主业不好做，新业务难成功，不仅要干好工作，还得能帮公司卖房。
操作越来越复杂，很多人就这样不知不觉中挂了。
2019年，开局就是如此艰险，这游戏，可真变态。