LPR房贷新政来了，国庆节前买房会吃亏吗？

现在离开10月8日越来越近了，一些购房者焦急询问，LPR房贷新政来了，10月8日前买房会很吃亏吗？对此，我们认为，应该辩证的看LPR房贷新政，此次房贷新政对于刚需购房者影响并不会很大，但是对于二套房的购房者影响比较大。这主要体现出央行鼓励刚需购房置业，但同时又要打机投机性购房需求。

LPR房贷新政来了，10月8日前买房是否很吃亏？首先，LPR房贷新政只是商业性住房贷款利率调整，而对于公积金购房者是没有任何影响的。因为将房贷基准利率定价由央行公布的基准利率，调整为LPR，也就是贷款市场利率报价。目前，公积金贷款的执行利率依然为3.25%。所以，动用公积金购房者不用太担心。

再者，对于首套房的用户影响也不大。目前5年期以上LPR利率是4.85%，而央行同期限贷款基准利率是4.9%。也就是说，在10月8日以后贷款实行执行利率是在4.85%基础之上，还要根据不同的地区、不同客户的信用度进行上浮。对于首套房用户来说，现在与10月8日最大的区别是，现在可以在基准利率上打折，而10月8日后买房，就享受不到任何房贷利率打折优惠了。

再次，要购买二套房用户影响是比较大的，购房成本明显上升。按LPR房贷的规定，二套房贷款利率的定价基准为LPR加60个点，也就是不得低于5.45%，而现在用户按揭贷款时，只是不得低于4.9%即可。这也显示央行希望通过新的LPR新政鼓励刚需购房，遏制投机性购房者群体。

最后，各地的房贷利率都将实行“LPR+加点的模式”，不同城市根据不同的情况，在LPR上加点的幅度并不相同。比如，北京地区首套房贷不得低于LPR+55个基点（执行利率5.4%）；二套房不得低于LPR+105个基点（执行利率5.9%）,利率皆有上升。而苏州由于前期房价涨势过猛，就是首套房LPR+120个基点，二套房LPR+150个基点，这将是LPR新政执行后，房贷利率比较高的城市了。

LPR房贷新政来了，对于公积金购房、首次购房者影响都不会很大，毕竟央行还是鼓励自住型购房者置业，但是对于投机投资性购房者，LPR的房贷利率可能“稳中有升”。所以，首套刚需购房者可以现在买房，但二套购房者的房贷利率很可能会有所上涨。所以，现在不妨再等一下，等到后面房价下跌了再入市也不迟。