部分城市松绑调控 房价会往哪儿走？

部分三四线城市“救市”并不是为了让房价上涨，主要是去库存，稳经济。因为，房地产调控，使得部分三四线城市拥有大量存量商品房无法化解。而给房地产松绑，就可以促进当地房地产成交量，既可化解高库存风险，又可以稳定当地经济。这恰是地方政府是为了稳定当地经济增速，防控高库存风险采取的措施

事实上，部分三四线城市取消房地产调控，不能算是救市。因为，取消限购和限售之后，在没有任何调控约束的情况下，已经完全市场化。这意味着，房价既可以大涨，也可以大跌。而在三四线城市房价已经出现大涨，棚改货币化安置已经改为实物安置的情况下。部分三四线城市取消限购和限售之后，房价更有可能出现的是下跌趋势。

其实，最早取消限购、限售政策的三四线城市是荷泽市。2018年12菏泽市住房和城乡建设局发布了取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定的文件（以下简称取消限售），被市场解读为2018年房地产行业调控放松第一枪。很多人担心，三四线城市的“救市”政策会使房价大涨，但实际情况是，并没有出现房价大涨现象发生。

菏泽发布取消限售之前，房价从2018年4月到6月的6200元的均价上涨到6600元，短短两个月的时间涨幅达到了6.4%。2018年12月份菏泽的二手房均价为6500元每平，2019年1月到2月出现小幅下滑，到3月份二手房均价约为6300元每平，基本回到2018年年初的水平。数据告诉我们，虽然政策有所松动，但是房价并没有上涨，反而是下降的。

现在很多专家对三四线城市“救市”是为了避免当地房价的“大起大落”。但我们认为，房地产调控政策本身就是中性的，既遏制房价过快上涨，也限制房价的快速下跌。如今，部分三四线城市对房地产政策进行适度调整，主要并不是在于当地房价的大起大落，因为三四线城市房价泡沫没有一二线城市大。如果继续长期限购和限售政策，不仅无法化解存量商品房去库存风险，而且限购、限售在限 限制了当地房地产成交，反而会影响到当地经济的增长。

此外，荷泽等三四线城市取消“限购”和“限售”还另有隐情。这二年国家推进了全国三年棚改计划，后来为了快速去库存，就实施了棚改货币化安置，而一些拆迁居民现在已拿到安置资金到周边地区去购置次新房（二手房）。但是一些次新房由于限售的影响，原来的业户始终无法过户给现在拆迁居民，而取消了“限售”政策，就够不限购房年限，快速完成次新房向棚改拆迁居民过户过程。

部分三四线城市最消“限购”和“限售”政策原因其实很简单，就是去化前期积累过多的存量商品房，化解库存风险。同时，还通过房地产市场的回暖，来促进当地经济的稳定，不要下降的太历害。如果说执行房地产调控政策是避免房价大起大落，而取消了房地产调控政策，就是完全把房价的涨跌归于市场化，未来房价涨跌都与当地政府没关系，与当地老百姓的收入增减有密切联系。