美团花了65亿在上海拿地，允许我们幻想一下……︱德科地产频道OPEN

文︱刘德科

美团在上海拿了块地，就在黄浦江边，内环线外，中环线以内，是非常好的位置。这块地乍一听总价挺高，65.4 亿，但是对于美团这种将近 2 万亿市值的公司来讲，六十多亿是毛毛雨。折算一下这块地的楼面地价，你会发现更便宜：22350.36 元/m²。

这块地美团是底价拿下的，只有美团这种公司才可以底价拿下；如果换作开发商，是不可能的。因为美团是产业。

在拿下这块地前的 9 月 29 日，上海市杨浦区就已经跟美团公开签约，说美团将把上海总部设在这个地方。这块地的出让公告里也说得非常清楚，它是商业及商务用地，没有住宅；要积极地引入首店和旗舰店。也就是说，总部用地一定会有一个商业街区。

像美团这么生机勃勃、擅长吃吃喝喝的生态型企业，能不能盖出更独特的总部？我们前几天幻想过，格力能够盖出比苹果还厉害的总部，那纯粹只是幻想而已，但这并不影响我们今天幻想美团能不能盖出更厉害的总部。

为什么说美团擅长吃吃喝喝，就能盖出更厉害的总部？美团有大众点评，大众点评有必吃榜，美团和大众点评还有黑珍珠餐厅。黑珍珠餐厅可厉害了，相当于中国版的米其林餐厅评选：一颗钻指聚会的时候必吃的餐厅，两颗钻指纪念日必吃的餐厅，三颗钻是一生必吃一次的餐厅。

我们不知道美团到底会把总部盖成什么样，但是它让我想起了泰国曼谷一个非常令人神往的商业综合体 EmQuartier。我们过去讲过，曼谷的购物中心是全亚洲做得最好的——说全亚洲委屈它了，曼谷是全世界商业做得最好的城市。

这个商业综合体的厉害之处在于，它把全泰国最好吃的餐饮全部集合在 the Helix 这一栋楼里。这件事情看起来好像没有什么，其实非常难，因为餐饮界也有鄙视链：我为什么非得跟你在同一个商场里，你进了这个商场，那我就去隔壁另一个商场。

泰国这家商业综合体的运营方跟开发方就有这样的能力，把全泰国最好吃的餐馆全部集中在这里。到了这个地方，你就可以吃遍整个泰国的美食。这是一件非常酷的事情。

我们把 EmQuartier 里面的餐馆放出来，大家感受一下。

▼ 向下滑动，看EmQuartier集合的餐厅

说回美团。如果说中国有哪家企业能像曼谷那么做，把全国的美食全部集中在一起，肯定就是美团。美团每年都会在中国澳门开一场盛典，把全国黑珍珠餐厅的大厨们集中在澳门，每人做一道菜，然后邀请美团大众点评的嘉宾聚集在澳门威尼斯人酒店，让大家可以一次性吃遍全国的美食。

美团现在在上海拿了这块地，他们能不能让大众点评必吃榜和黑珍珠餐厅落地，从线上走到线下，集中在上海的杨浦区，集中在上海的黄浦江畔？我们可以拭目以待。

对于美团在上海黄浦江畔拿下的这块总部用地，我们有一些幻想。

第一点是它能不能让美食榜落地。第二点是它能不能把盒子打开，做一个高级烟火气的街区。我们刚才讲的曼谷商业综合体还是个盒子，美团既然在中国做，是不是可以像成都太古里那样把盒子打开，像苏州淮海街那样把盒子打开，像杭州天目里那样把盒子打开。

第三点就是，美团在它总部用地上做的商业街区，能不能比成都太古里更有烟火气，比苏州淮海街更高级，比杭州天目里更接地气。这三个项目，美团在做总部用地方案的时候，非常值得参考。

我不知道美团最终会怎么做，但是这不影响我们幻想：美团可以让我们不惜环游全世界踏破了铁鞋来到这里。

其实，我们聊的这些还是前几天的主题：与城市交融在一起，才是最大的价值。

与这篇有恋情关系的那篇

但愿这次董小姐能盖出

比苹果更厉害的总部园区

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