选择困难症，万科公园5号，华侨城九熙，南城都汇，天府公园未来城，高投新悦府
今天高新区的王炸项目公园5号开了，价格还特别不对劲。
上篇文章文末已经说了，高新还缺一个神盘，天府新区还要来一波。
结果果然如此。
也要复习最新的摇号规则：
然后一个一个的分析，不排除接下来几天还有王炸。
周末放盘也已经实践N多次，比如蓝润啊，比如sm锦悦哈，猜测，公园5号城号都取证了，还有谁不会取证，你之前有任何公园5号的消息么，很多路边社消息说明年去了，关闭样板间，这不突然就开了么。
本文所有都是分析，建议大家喜欢啥都去碰碰运气，没准了，毕竟分流很大，去博博个希望也无怨无悔，每个朋友都最好留意神盘的高总价的项目比如450以上的，和置业顾问勾兑好，没准有部分会顺销。
当然一些盘根本没希望。当然有没有希望，你不报名肯定没希望。
01万科公园5号
总共套数831套。
总价412.62万-667.67万。
单价22287-25833元（精装，2850的装修，估计是叙利亚装修， 万科的c级配置，正好博主有一套，估计是只有新风那种）
不过在绝对的剪刀差面前还是太香，公园5号一期的剪刀差粗略计算也有1w左右。这次的价格不要太香，特别是有几套低楼层价格单价只有18161（但估计和大家没啥关系，装修都不一样，渍渍渍）。
这个出乎意料的价格还是说明，价格与开盘时间真不是开发商能决定的。
这个盘相当好，学区是霍森斯小学，对口初中石室天府锦城湖校区。周边有高新区的瞪羚谷规划，今后会是高新区最好区域之一。
由于总报名人数3倍熔断，即总共报名人数只要2400个普通就没机会了。如果能450以上普通就可能，最缺德就是装修2850，始料不及。
成都410万起购买力达到2400个还是很不难，虽然凯德锁了一部分人，不过看凯德与公园5号的群众不一样，所以还是觉得普通没啥机会。
高新区的刚一刚二刚三可以冲。
普通可以试试，但前提你并不想等CFC（天府金融中心）。
对于预算高的普通高新区资格，后面还有相对应的产品。五号这次是一把梭哈。
02天府公园未来城
总套数412套
总价221.54-304.93万元
单价15615-18471（清水）
这个盘修的相当漂亮，位置也极其好，户型也好，玻璃幕墙，物业还是绿城物业，就是不像其他人才公寓有小户型。学区是天府新区C区，有天府七小与元音书院。这类品质剪刀差可以粗略估算有10000。成都只有天府新区与锦江区的人才公寓是有剪刀差的。
这个盘根据之前的宣布是人才公寓
根据天府新区的人才认定，但是你必须是天府新区的注册地单位，社保要有一个月以上，名下无房。然后再分等级。
人才要趁早，选房顺序是按照人才类别，从高到低依次选房，同类别的人才以取得安居资格的时间先后顺序选房。
最后一个关键，人才公寓买了必须注意要交2年以上的社保才能过户。
03高投新悦府
总共套数548套
清水均价21100，装修2000-2500
面积61-198
这个项目没啥剪刀差，具体可以参考附近的龙湖九里晴川。成都人才公寓基本没剪刀差，但品质可以保证，学区应该都不差。而且还享受申请类别范围内的85折优惠，还可以先租后买，5年后以5年前价格买入。
高新区的人才公寓
人才要趁早，选房顺序是按照人才类别，从高到低依次选房，同类别的人才以取得安居资格的时间先后顺序选房。特别有小户型需求的更要抓紧。
高新区的人才认定大家要详细查阅。要有单位还要有三个月社保。
报名登记对象
按照《成都市住房城乡建设局关于印发〈成都市人才公寓租售管理办法〉的通知》（成住建发〔2020〕8号）、《成都高新区管委会关于印发<关于加强成都高新区人才安居工作的实施意见>的通知》（成高管发〔2019〕13号）规定，该项目仅采取优惠出售一种方式保障人才安居需求，销售对象为：
（一）符合《成都市急需紧缺和高端人才目录》A、B、C、D类人才条件，取得成都高新南区范围内安居资格的人才（通过成都人才安居服务网申请并取得安居资格的人才）。
（二）符合《成都高新区急需紧缺和高端人才目录》A、B、C、D类人才条件，取得成都高新南区范围内安居资格的人才（通过成都高新区人才项目申报系统申请并取得安居资格的人才）。
（三）符合《成都市急需紧缺和高端人才目录》A、B、C类人才条件，取得成都高新西区范围内安居资格的人才（通过成都人才安居服务网申请并取得安居资格的人才）。
（四）符合《成都高新区急需紧缺和高端人才目录》A、B、C类人才条件，取得成都高新西区范围内安居资格的人才（通过成都高新区人才项目申报系统申请并取得安居资格的人才）。
人才安居资格可通过成都市人才安居服务网和成都高新区人才项目申报系统进行查询。
申请时间比较充裕。但先报名先选。后期没准可能顺销。
最后一个关键，人才公寓买了必须注意要交2年以上的社保才能过户。
04华侨城九熙
总套数451套
总价113.75万元-396万元
单价18070-23620（精装现房）
这个盘是以前的信合御龙山，这次开的其实是以前信合御龙山没有卖完的，被华侨城收购，位置挨着攀成钢，物业费5元。园林设计相当好，到春熙路开车很方便，三期还有沃尔玛商业，御龙桥修好去万象城也非常近，后期还有三期地块，不过已经说是大平层了，滨江一号。
学区是双林小学御风分校，比较一般，对口中学也很一般。
这个盘总价太低太低，和之前的Cosmo天廊一样，还有套一，普通不要去了，根本不可能，刚需第一第二第三顺位可以试试，第四顺位随缘吧，不要太大希望。因为确实起步价太低了。
05南城都汇
接下来可能也会开南城都汇，也许明天，关于南城都汇，路边社消息。
70㎡：2室2厅1卫，约768套；
90一110㎡：3室2厅2卫，约1292套；
140㎡：4室2厅2卫，约116套；
170㎡：4室2厅2卫，约58套。
山河峯荟即将于近期取证入市，推出2234套清水房源，而产品面积为70平米起，90-110平米占据主力。
剪刀差可以参考南城都汇六期汇彩园。
学区是锦城小学，对应的是如今最热门的高新五区。对口中学是石室天府中学交子校区，七中初中天环校区，七中初中锦城校区。都是非常热门的。
这个盘凡是高新区的刚需都可以参与，房源套数很多，普通没准有希望，就要看总价。如果1.4太难，1.8以上普通有希望。
接下来还有可能陆续推出新盘，公园5号都开了，还有啥不可能？
锦江区理论还缺一个（没准蓝润，没准上海东韵），成华区（比如sm）与天府新区（现在万安还没动）的数量最多。
武侯区（也不惨，红牌楼项目有几个）与金牛区最惨，不不不，高新西区最惨，全部第四顺位，还没有新盘，郫县也没啥性价比的盘。
12月就是神盘狂欢。
面对这种热闹，普通资格只有看到流泪。