什么时候成都楼市会取消摇号？新盘预售规律详解
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这篇我把成都为什么摇号，写得非常比较清楚。大家值得认真品读琢磨。
很多房V以为摇号是为了公平？为了让老百姓更容易买到房？我确实不懂为啥很多人会这么自作多情。毕竟想象的世界是无限的，我国语言博大精深，你想做有利解释也可以。但效果是唯一的！
自从摇号过后，老实说，你买到房的几率是增大了还是减小了？自己心理有数吧。我一个朋友去摇号绝望了，每次都摇不到去买二手房已经搬进去差不多快半年了。还有朋友一直在摇。
这里给大家一个政治觉悟，民众的需求是多样性的，有各自立场的，所以每个人都不要觉得自己的立场与需求代表所有大众。这一点政府更是清楚，所以你的需求实际不那么重要，所以摇号对于大家是福是祸真不一定。是顺应民意还是蓄谋已久？之前一直呼吁摇号的我不知道现在后悔没有？
说实话，对于现金流充裕的人没一个不希望回到原来全款往里走，贷款靠边站，公积金把共享单车挪开的时候。因为对于资金充裕的人买到的几率更大。
我那篇文章讲了，摇号主要是为了去库存服务的。而且不是为了你一圈层的库存，最主要还是为了二三圈层库存。你们不要小看三圈层的库存量。这是目前购房通显示剩余的楼盘数量。
昨天开了一堆三圈层的盘
当然，我相信大部分人对于这些盘并不感冒。即使三圈层大部分居民如果非自住，投资都不会考虑。
但其实这些盘的库存量是相当吓人的，
你们随便看一个三圈层的面积，都是2-3个二圈层的大小，7-8个主城单区的大小，你看看新津一个县就和主城差不多大了，更不用说上面有多少地多少开发。但三圈层也要卖地，去年卖地卖得最好的非新津莫属，引进了一大堆品牌开发商，多半源于地铁要通。而且离天府新区近。但我相信并没几个人对新津有关注。
所以三圈层库存压力巨大，二三圈层是去库存的主力的。如果二三圈层的库存不大去完，我是不相信摇号会取消的。我那篇文章说了，很多楼盘你连晓得他们存在的机会都没得。摇号就是一个免费广告与强制广告。如果没有摇号，购房通这些连帮一些开发商做个页面都不会，更不用说安居客与报纸。你们是不知道一个小开发商可以穷到啥地步，三圈层很多楼盘连售楼部都是租的商铺，而且一个置业顾问都请不起。
成都的限购政策其实一直很有水平，比如购买三圈层，只要你在2017年3月之前没有买房，你是可以不需要社保不限制房屋套数购买三圈层的。意味着即使你名下100套房子，只要你17.3之前没买房子也可以买三圈层，你们会去琢磨这个实际用意么？因为你们大多对楼市与政策没有一个宏观体系的构想。
其次热门区域的好盘是不过是个陪衬而已。这些盘傻子都晓得会被抢，不愁卖不完，为啥开发商不卖呢？为啥有些开发商又愿意卖呢？比如天誉原来拿出来（已经清盘），为啥仁恒不愿意？华润一直很积极，9000的金悦湾也愿意，12000的润府也愿意，为啥有些开发商不愿意，论资金实力比较我是很好奇的，现在有个开发商从不捂盘——龙湖。所以很多人对于捂盘与限价的逻辑一直都是很混乱的。不开的大不了说开发商因为不愿意限价不愿意卖。要开的就说开发商撑不住了。哈哈哈。开发商和你所想，跟个赌徒一样，还不如说一些小开发商比大开发商还撑得起。有些大开发商上批次没卖完，都马上拿下批次预售。比如中海万锦与龙湖紫云斌，金茂府，金科博翠府。。。
这篇文章里我明确给大家说了我不相信“宣传限价”，我最近突然感觉是“限制涨价”，比如政府也说，新备案只能在上批次提10%。这和某些城市一年只准涨10%的调控政策有啥区别。不过有些开发商也不会涨，因为涨了更不好卖。
而且我一直更倾向于有股力量在控制出盘的节奏。这是我的推论与臆测。。。不要当事实，你愿意相信就相信，反正我一直这个逻辑，所以我不慌。
开发商非故意捂盘
你们不觉得预售发的很有水平么？一直以来。突然来一个好的，大部分时间浮现出来的都是你听都没听过的楼盘。
我觉得老百姓没法和政府共情，很多问题没法想清楚，压力大家都大，你小开发商烂盘卖不完盘会有啥后果？资金链断，银行损失，买房人哭，一系列失业讨薪。当然很多百姓并没有这种共情。所以三圈层的那些盘你觉得卖不完是不是后果很严重。所以为啥楼市会涨价去库存喃？同时主要是为了让更多人知道那里还有个盘。如果不是购房通，我可能一辈子都不知道安德镇与三道堰，温江金马有别墅卖。
如果一口气给你把一二圈层的盘开完会怎么样，一个市场的资金不是无限的，比如现在主城区彻底没便宜新盘卖了会咋样？这个市场就差不多萎靡了。因为一是把老百姓的资金存款给消耗回收掉了，二是把最好的货卖完了，剩下的都是“烂货或者贵货”。后期处理会越来越恼火。这就是饥饿营销的本质——节奏放好货，去泄销品库存。现在的摇号也是遵循这个规律的。所以为啥是好坏参半。比如我在一个热门的购房群里，大家等这个项目差不多6个月了，期间不断有人冒泡——“我就不和大家争了，我已经买了xx了”。因为等待是漫长与折磨的，人都是恐惧未来的。原本不好卖的，有些人原本求好货的就会退步次选，你买不到悦玺，滨河湾，你会跑去买龙湖樊城（还不用摇号）。就如同很多人买手机买不到mate30pro，就去买了p30pro。所以摇号的效果就是这么好，给你预期，也给你恐惧与不确定性。最后很多人会为了确定性买单，只有买难去化的。特别对于自住！
由于这种放盘节奏，也给市场一定的活力，去一个好盘，下一个好盘就慢下来，市场一直有资金在观望与纠结，也一直有个预期在炒作。这就是活力，如果一口气全把好盘开了，今后谁去买那些卖不完的？还有资金为楼市纠结么？会关注楼市么？一个新盘的火热更具有新闻题材，大家都会为新盘而关注，一套多贵的二手房成交除了中介与同小区居民并没有多少人关注。
所以摇号的妙处就在
1.为二三圈层的烂盘去库存。
2.保持市场持续的活力。
3.让楼市资金均匀消耗，让人在纠结与恐惧中随机次选上车。
所以想让摇号取消，主要是市场活力的消失，没有活力的市场摇号已经没价值了，其中两个条件，就是二三圈层的烂盘清盘一定量。热门盘完全清盘完了。所以期盼摇号取消的人建议早点放弃，你看到一些盘卖不完，你是不知道现在还有多少王炸在那，这些热门网红盘都是毒瘤。他们存在一日，这个市场的活力是旺盛的。我现在一直都觉得这个市场还是太热了，13-15年，攀成钢开出来一套都卖不出去，买某盘还送保时捷，奔驰，现在这些新闻在一二圈层根本没有。这个市场一点都不低迷，所以网上那些说成都楼市低迷的，我觉得非蠢既坏。要像那些绿城与d10，金茂府一套都卖不出去，或者几套才叫低迷。
成都热门盘还有多少？这个数量还是相当丰富的
开发商故意捂盘
这种也是有的，真不愿意开，这种讲营销策略的开发商。比如保利天悦，龙湖天宸，复地金融岛，cosmo，先把公寓卖完了再开住宅。这种就是先把坑货拿出来逗人，再卖好货。每个产品的销售策略不一样，因为产品的热度与位置不一样，好点区域的公寓不难卖，但大资金也是很难磨出来接盘的。比如你把人吸引到这个售楼部开住宅，就有机会来推销公寓，但没多少人专门来看公寓。
测试资格与测试资金
热门盘预售除了控制节奏，保持活力外，还可以测试资金与有购房意向的资格。
成都有资格买房的人非常多，比如没钱的土著家里起码两个资格，子女都是刚需资格，甚至还有棚改资格，但买得起愿意买的人你没法统计，但热门盘可以。比如仁恒可以引导出来高端（300w以上）悦玺可以中端（180-300w），还有中铁奥威尔可以出来低端（150w以下）。就是这个市场还有多少人愿意出钱买新盘的。
测试出来的好处就可以规划下面的放盘节奏了。