59方重出江湖，可以是老破小也可以是新小美｜叶帅户型2021.4.23
|春风金沙这推的是楼王
今日主评｜叶建英
大江东，崇贤，宁围又连续创下了个位数的中签率。房子抢着卖，而且是贴着成本卖，开发商好像就没有动力去创新户型了吗？
其实，这同样也是开发商在暗暗下功夫的时候，我们此前讨论了临安和富阳，都是目前市场下还能出好户型的地方，今天又来了一个新盘，临平老城的德信·博宸君府。虽然这是一宗8年前出让的宅地，但新的操盘者重新调整了规划，做出了新产品出来。
特别是还有140多套的小户型，58方的两房两厅户型，上个图先。
△博宸君府58方户型示意图
58方的户型，一般就是出现在老小区中的中套，而且也是老破小中的优秀户型，对于今天的杭州楼市来说，它带来了三个创新。
一，在临平，这样一套新房总价大概在100万元左右，首付三四十万就可以留在城区了，享受到城区的教育和公共配套。其实对于百万预算的年轻购房者来说，买房最重要的是通勤。58方的两房，让100万的预算也能留在城里。
二，这也是很多老城区老破小住户，能够就地置换的一种选择。很多老年人住在老小区，不是不想换新房，其实也很难换，搬到郊区去生活不适应，就地改善相当于是要加至少上百万的预算。地段好的地方，像杭州市中心的老破小，里面住习惯了的老年居民，根本不敢有换房的念头。
三，这样的户型面积，已经接近酒店式公寓了，对于以后的租房市场来说，也是租客一种难得的选择。
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今日中签率播报
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正在公示（共计9个）
◆敏捷·星著柏悦府，临安
◇房源套数：196套
◇均价：22800元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-110㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：89方A1
毛坯户型改造空间大，从户型图上看，89方边套大横厅+长飘窗，做出豪宅感，北面次卧和南面主卧分别把设备平台和阳台包进来，增加实用面积，但就是主卫洗脸台和马桶对望，空间有点压抑，110方边套主卫也有同样问题。89方中间套是中间入户省去了长过道，厨房朝南开门，这样保证了独立的玄关，而且厨房能够容纳双人进出，如果南面次卧能把阳台包进来会更好。
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◆祥生湛景·江山云樾府，大学城北
◇房源套数：99套
◇均价：26200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-128㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：128方
98方飘窗都赠送到位，但做了双阳台，就很难做出舒适的正三房了。128方宽扁户型，四开间、三飘窗，大横厅+跑道阳台，足够霸气。
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◆天樾四季，临平塘栖
◇房源套数：106套
◇均价：23100元㎡（含装修标准3000元㎡）
◇房源面积：96㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
洋房户型做得还是蛮紧凑实用的。139方的叠墅，下层的餐厅正对上方的是上一层的卫生间，会有购房者觉得不舒服。
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◆德信银城·观湖之宸，丰收湖
◇房源套数：52套
◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：96㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
96方的经典户型。玄关处的收纳空间用心，也通过飘窗等设计增加了拓展面积。
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◆绿城·富春玫瑰园，富阳东洲
◇房源套数：22套
◇均价：49000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：250㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
排屋真的是要讲开间，开间小，设计个三层，家里就都是自己花钱买的楼梯，爬得身体累心也累。
◆蓝绿双城·春和云境，拱墅华丰
◇房源套数：248套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：95-140㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万
◇摇号登记时间：2021年4月24日-4月26日
◇叶帅短评：2星：140方
作为蓝绿双城在杭州主城的首秀，春和云境还是尽力做出了3万+楼盘的舒适性。相对来说，户型都是有点偏改善的，所以，95方宁可书房小一点，也要厨房做大，而108方加了储藏间，125方从小房间里扣出一个玄关柜，140方做了一个带窗的大餐厅。140方还是两梯两户的，也位于小区的楼王位置，在限价时代，是难得的改善性房源。
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◆三盛大家·汝悦美境府，萧山宁围
◇房源套数：144套
◇均价：33500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98-108㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
过于追求双阳台，对实用的功能面积反而有所拖累。像几个厨房都明显偏小。像108方的边套，储藏间的设计是一个创新，但第三房与厨房就在同类户型中偏小了。
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◆万科·樟宜翠湾，南部新城
◇房源套数：140套
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：99-130m²
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：99方边套
99方都做了双飘窗，大阳台，又保证了第三房的尺度。
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◆荣上·青云府，临安太湖源
◇房源套数：58套
◇均价：高层11700元/㎡，排屋19865元/㎡（均为毛坯）
◇房源面积：高层40-73㎡，排屋160-212㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
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正在登记（共计8个）
◆信达·东莱府，城东新城
◇房源套数：52套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：132㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套180万，其他360万
◇摇号登记时间：2021年4月23日-4月25日
◇叶帅短评：
132方边套餐客厅不是当下主流的长飘窗，而是做了一个开间的阳台，餐厅采光会打折扣，次卫干湿分离，增加了实用性。132方中间套餐厅会比较暗，厨房比较小，主卧收纳空间一般，但有个独立收纳间还是不错的。
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◆星创·晶晖里，拱墅智慧网谷
◇房源套数：249套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：36000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：103-120㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套110万，其他220万
◇摇号登记时间：2021年4月23日-4月25日
◇叶帅短评：
起步103㎡的中间套，显然是想要考虑居住的舒适性，对于热点板块的刚需来说是非常友好的。但仍然是做了双阳台设计，没有充分利用包阳台的面积优势，所以第三房和主卧的尺度都还是一般。
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◆香港置地·上河公元，运河新城
◇房源套数：132套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：38000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：105-139㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万
◇摇号登记时间：2021年4月23日-4月25日
◇叶帅短评：2星：105方B1、139方
设计了非常多的收纳空间，尺度上也做到了兼具舒适性。105方的B1户型中间入户，节省过道，更加实用。129方的四房尺度不一，凑出面积了来做了大阳台。139方是一个1.5开间的大客餐厅设计，都可以开派对了，也是同等面积段难得的大客餐厅。
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◆万科·四季都会，东湖新城
◇房源套数：112套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-133㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年4月23日-4月25日
◇叶帅短评：3星：E
老户型，89方三房两厅两卫，D2和E，都是89方，而且还是边套，特别是E户型，更是带转角大飘窗，北向书房也带了转角窗户。
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◆新力·启云府，瓶窑
◇房源套数：156套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95-109㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年4月22日-4月24日
◇叶帅短评：
两个户型的入户门这里都有一些浪费。95方有边套，也有夹边套，如果是夹边套的话，厨房会太窝在里面，影响通风，视觉效果也不好。109方的户型玄关柜这边太浪费，但在传统的四叶草中做了更新，把书房放到中间，这样就可以打通书房和餐客厅，实用，气派 。
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◆花样年·对越天，艮北新城
◇房源套数：184套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：42400元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：89-115㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套110万，其他220万
◇摇号登记时间：2021年4月22日-4月24日
◇叶帅短评：2星：115方、89方
115方是少有的3+1朝南户型，虽然在同等面积段内几个房间的尺寸都小了一点，但毕竟有双开间的客厅。89方两个南向卧室都设计了大飘窗，而且厨房南向开门，餐厨关系更加合理。
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◆美的·西径晓风，临安锦北
◇房源套数：108套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：19300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-163㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年4月21日-4月23日
◇叶帅短评：
小面积的叠墅，做了约7米的开间，还是不错的。排屋竟然达到了6层，楼梯的尺寸还是可以的，也预留了电梯井。实在是每一层面积太小了，动不动就要上下楼。
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◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲
◇房源套数：12套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：30000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：144㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套250万，其他600万
◇摇号登记时间：2021年4月23日-4月25日
◇户型图暂无
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