1900元 /㎡没了,临平新城刚突破的限价又「缩」回去了 | 叶帅户型2020.07.24

| 开发商在限价下的精雕细作

今日主评丨叶建英

读者留言说,谈谈宁波和南京的新政。其实,跟杭州一样,都只是一些补丁,虽然比大家想象的要快要密集。像宁波,其实已经接连出台三次补丁政策了,从装修标准,到扩大限购范围,再到无房家庭优先。

大的背景是,严格和精准的房住不炒。

小的背景是,今年6月份,个城市的房价同比涨幅创下近期新高,要压一压。成都10.0%,武汉7.9%,西安7.8%,南京6.1%,宁波6.0%,长沙5.4%,杭州5.2%。所以,杭州近期领证的,也多是中低单价的房源。

昨天,万科在国博中心举办了第二届TOD论坛。虽然今天的东站还是有些遗憾,但在财政收入仅100亿的时候,杭州投资150亿建东站枢纽,还是体现了这座城市的前瞻性。

大规模推进TOD,已经成为杭州在城市建设和房地产开发领域又一个领先全国的创举。而万科在杭州的第二座超级底盘——彩虹天空之城也即将亮相。

彩虹天空之城和未来天空之城,一个是杭绍一体化的门户,一个是数字经济的中心,万科的两座超级底盘,也是杭州城市的两座底盘。

昨天,还有一个项目的规划亮相,让我们看到了开发商在限价下的精雕细作。

6月18日,经过41轮竞价,由新城&英冠联合体竞得临平新城一宗双限宅地。当初大家以为,该项目销售均价不高于28500元/㎡(含装修3000元),相比板块内周边在售的首创禧瑞江南(高层精装备案价26600元/㎡),提高了1900元/㎡。

但事实上,昨天新城的项目规划出来,是11幢7层的叠墅和10幢18层的小高层产品。

参照边上的翡丽云邸,叠墅是31900元/㎡,小高层是27800元/㎡(含装修3000元),高低配的新城项目参照这样的价格,均价也可以做到不高于28500元/㎡(含装修3000元)。

也就是说那个1900元/㎡已经不存在了,临平新城刚刚突破的限价,事实上又缩回去了。

△位于临平新城的新城项目规划效果图

1

24日中签率播报

区域 楼盘名称 无房中签率 有房中签率
江干 中铁建交投·花语天境 31.68% 17.67%
中南·棠玥湾 57.65% 33.45%
余杭 祥生湛景·光合映 68.13% 21.32%

2

正在登记(共计8个)

◆龙湖融信·天琅府,南站新城

◇房源套数:157套

◇均价:高层30000元/㎡(含装修标准3000元/㎡),洋房36400元/㎡(含装修标准4000元/㎡)

◇房源面积:98-173㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套80万,二套160万,全款260万

◇摇号登记时间:2020年7月23日-7月25日

◇叶帅短评:4星:98方边套,3星半:125方洋

98方边套是测绘新政下的超级户型。而125方的洋房户型,是升级版的四叶草户型,独立大玄关,客餐厅之间没有遮挡,明亮,尺度上也大气舒适。

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◆新希望美的·长粼府,九乔

◇房源套数:72套

◇均价:33000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:95-104㎡

◇参摇门槛:存款证明70万

◇摇号登记时间:2020年7月23日-7月25日

◇叶帅短评:2星:B1

B1户型两间半的开间设计,朝南面更宽,无过道,设计了一个多功能空间以后可作畅开室书房或改作储藏室。

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◆阳光城保亿·翡丽云邸,临平新城

◇房源套数:44套

◇均价:27800元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:90-121㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套50万,其他100万

◇摇号登记时间:2020年7月24日-7月26日

◇叶帅短评:2星:121方C户型

小高层,121方为四叶草户型,餐客厅一体化,明亮。边套89方北向过道浪费。

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◆碧桂园·铂玺湾,富阳高桥

◇房源套数:197套

◇均价:21479元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89-119㎡

◇参摇门槛:存款冻结5万

◇摇号登记时间:2020年7月23日-7月25日

◇叶帅短评:2星:98方边套

主流小三房,但尺度不够理想,98方边套本来是超级户型,但主卧面宽扩大到了3.5米反而把其他功能区设计得过于局促了。中间套的89方功能分布也没有最优化。

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◆保亿阳光城·丽光城,青山湖科技城

◇房源套数:216套

◇均价:21944元/㎡

◇房源面积:89-108㎡

◇参摇门槛:存款证明首套80万,其他120万

◇摇号登记时间:2020年7月24日-7月26日

◇叶帅短评:3星:边套99方

主流户型。边套99方有暗卫,双阳台不如大阳台更实用更保护隐私。108方过道过长,书房过小,但毕竟做了四房。

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◆中交·悦美庐,临平新城

◇房源套数:71套

◇均价:23600元/㎡(毛坯)

◇房源面积:88-129㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套50万,其他100万

◇摇号登记时间:2020年7月24日-7月26日

◇叶帅短评:3星半:108方,2星:88方

有拓展面积,尺度更舒适,性价比更高。

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◆金成·英特尔湾,老余杭

◇房源套数:42套

◇均价:28700元/㎡(毛坯)

◇房源面积:119-128㎡

◇参摇门槛:存款冻结95万

◇摇号登记时间:2020年7月24日-7月26日

◇叶帅短评:

一代四叶草户型,餐厅局促,不明亮。

◆天润·西麓府,余杭径山

◇房源套数:16套

◇均价:26000/㎡(毛坯)

◇房源面积:联排144-160㎡

◇参摇门槛:存款证明100万

◇摇号登记时间:2020年7月23日-7月25日

◇叶帅短评:

本来是个扁平户型,蛮好的,但三层竟然不设卫生间,难以理解。

3

正在公示(共计11个)

◆德信·时光之宸,萧山戴村

◇房源套数:待定

◇参考均价:16800元/㎡(含装修标准2500元/㎡)

◇房源面积:89-122㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:3星:89方A3、122方C1

在中低价楼盘中,德信的户型非常贴心,时光之宸也是老八区内少有把设备平台利用进去的。时光之宸122方的四房,住起来很舒适。一般来说,大家都以为到郊区就是做得越小越好,其实未必,对于一部分的确需要四房的家庭来说,只能远一点才能买得起,少量的四房他们是很贴心的。

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◆融创·森与海,萧山浦阳

◇房源套数:103套

◇均价:14400元/㎡(毛坯)

◇房源面积:59-88㎡

◇参摇门槛:存款证明20万

◇摇号登记时间:2020年7月25日-7月27日

◇叶帅短评:

森与海这一次的户型,算是非主流的产品,是一批六层洋房。特别是一批59方的一室一厅,让人想起临安网红盘桃李春风刚刚推出过的如山。桃李春风,被认为是这几年风靡的小镇开发的蓝本,而森与海,也是融创旗下的网红大盘。一套五六十方的住宅,买来就是为了度假,或养老,或者就是纯粹买个爱豆。

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◆融创·融耀之城,星桥

◇房源套数:197套

◇均价:24000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89-105㎡

◇参摇门槛:存款冻结首套50万,其他100万

◇摇号登记时间:2020年7月25日-7月27日

◇叶帅短评:3星:105

做豪宅的融创,在融耀之城放弃了跑道阳台,而是做到了真正的正三房。这次入市的北向房间,最小的开间都在2.7米。89方甚至只做一卫,也要保证房间的尺度,这是对刚需家庭的贴心。

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◆越秀·星悦城,青山湖科技城

◇房源套数:132套

◇均价:待定

◇房源面积:95㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:3星:95方E户型

95方的两个户型都可以看作是四叶草结构,餐厅与客厅之间没有阻挡,所以餐厅也是明亮的。相比较,E户型更为实用。

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◆滨江·湖光山社,青山湖科技城

◇房源套数:48套

◇均价:22300元/㎡(毛坯)

◇房源面积:99-120㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:3星半:A户型120方

滨江这两个户型,房间都比较舒适,原因恰恰在于把阳台面积的一部分用在了北向房间。对于经济型的户型来说,比起跑道阳台,房间的尺寸更加讨喜。2018年7月开始的测绘新政,有一项改进非常好,就是阳台包与不包,额度一致,所以现在市场上可以看到很多直接就包进来的阳台,少了一些纠纷,也让经济型的户型更加实用。

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◆万固·珺府,大江东新湾

◇房源套数:300套

◇均价:18000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89-115㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:

主流户型,89方设置了一卫。边套115方三房加了一个小储藏间。

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◆中天·雅境,临安锦北

◇房源套数:待定

◇参考均价:20267.32元/㎡(毛坯)

◇房源面积:89㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:3星半:89方A,4星:89方B

因为是毛坯,户型设计时已经考虑到了业主自行对设备平台进行综合利用,所以总体布局合理,实用率高。A户型餐厅局促。

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◆万达·同心湾,富阳高桥

◇房源套数:待定

◇均价:22000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)

◇房源面积:89-118㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:3星:110方,2星89方、118方

110方虽然比一般98方的边套三房多了12方,但尺度还是舒适不少。89方的客餐厅较大,卫生间设置也有创新,相当于一个含双厕位的大卫生间。118方,多了一个小房间和储藏间。

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◆宝龙融信·新荣世邸,临安锦南新城

◇房源套数:88套

◇均价:17500元/㎡(毛坯)

◇房源面积:89-97㎡

◇参摇门槛:存款证明30万

◇摇号登记时间:2020年7月24日-7月26日

◇叶帅短评:4星:B1

边套为超级97方户型。中间套89方有创新,对只须一卫的家庭来说,较为实用。

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◆杭房城发·御东方,长睦

◇房源套数:152套

◇均价:26300元/㎡(含装修标准3300元/㎡)

◇房源面积:98-138㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:3星:A1、A2

老户型,有拓展面积,边套的客餐厅面宽大,但所有户型都是一明一暗的两个卫生间。对于四房户型来说,这是一个令人纠结的设计。

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◆合景·观棠明月府,塘栖

◇房源套数:8套

◇均价:34400元/㎡(毛坯)

◇房源面积:172-185㎡

◇参摇门槛:待定

◇摇号登记时间:待定

◇叶帅短评:3星:185方

边套185方类四套房设计,所有卧室朝南,卫生间部署合理,特别是厨房上层不直接设置卫生间。

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