新城悦香港上市，称物业不受地产业波动影响

拆分旗下物业公司以单独谋求上市，在地产业内并不是什么新鲜事儿。前有彩生活和碧桂园，后有新城控股。

10月23日，谋求A股上市未果的新城控股旗下物业管理公司——新城悦控股有限公司在香港举行新股上市记者会。据悉，新城悦于10月24日起在香港公开发售，11月6日在联交所挂牌。

对于新城悦从A股转战港股的原因，新城悦副总经理兼联席公司秘书尤建峰对《国际金融报》记者表示，公司最后选择登陆港股主要是考虑到香港资本市场有多家物业公司上市，已经形成了板块效应，有利于同行业公司的业绩、估值等方面的对比，有利于让投资者发现新城悦的价值。    

新城悦近几年的增速表现的确可人。

数据显示，新城悦的在管面积从2015年的1934万平方米升至2017年3628万平方米，复合增长率为37%；在营收方面，新城悦的营收规模从2015年的4亿元升至2017年的8.66亿元，复合增长率达到47.1%；总合约建筑面积达到7334万平方米。

但与多数地产公司分拆出来的物业公司一样，新城悦管理规模的增长较大程度上依赖新城联署集团规模的扩张。

在其7334万平方米的合约面积中，新城控股占据约5546万平米，占比将近80%。

不过，近三年，新城悦在对外拓展方面取得实质性进展。

新城悦与除新城联署集团之外的开发商合作的在管面积由2015年的80万平方米增加至2017年的1010万平方米，复合增长率为257.3%。截至2018年4月30日，这一数据已增至1020万平方米。

新城悦董事长戚小明对媒体表示，未来在抓好新城开发的物业以外，也会加大外拓力度，提升外拓能力，增加新城悦外拓业务的比例。

近期，作为物业行业上游的房地产市场话题不断，万科喊出“活下去”、多地楼盘打折促销、“金九银十” 不再，以及房地产“寒冬论”、“拐点论”层出不穷，这是否会影响物业公司未来的经营业绩？

对此，尤建峰对《国际金融报》记者表示，“房地产行业是否已经进入了寒冬，我们物业公司尚未感受到，因为物业公司主要承接开发商一年半到两年半左右以前预售的房屋，而且物业费也不因现在房价的变化而变化。”

他认为，面向未来，大型房地产公司一般都有能满足未来3年甚至更久时间开发的土地储备，因此房地产公司未来几年新开盘和交付的面积还是有所保证的，不会影响物业公司管理面积的持续增长，物业公司不会受到房地产行业波动的影响。