【丽莎随笔】想申请政府的“购房援助计划”？您的手一定要快了！

英国政府的“购房援助计划”将于2016年彻底结束。英国新任财相Philip Hammond已经宣布，英国政府将会正式终结这个深受首次购房者欢迎的援助计划。

好多人都知道“购房援助计划”是英国前财相George Osborne在任期间所推行的标杆性政策之一。 这项政策的根本目的就在于推动英国的房地产市场。它的具体操作就是给首次房产买家提供房屋首付的额外担保，以便更多的银行愿意贷款给新的买家。数据显示，从这项政策推出以来，一共有185，000个家庭通过该项援助计划购买了房产。

关于英国政府的“购房援助计划”，我们曾经在2016年6月6日的《丽莎知道》的微信公共平台上发表过一篇专门的文章。我们在这里把这篇文章的主要内容重新摘录在这里，希望会对您有所帮助：

“购房援助”计划到底是什么？

“购房援助”计划是由英国政府支持的一项房市复兴方案，其目的是针对当前英国民众难以申请按揭购房的现状，帮助普通购房者克服支付房产首付款的难关，并在一定程度上降低贷款的利率以帮助民众购房。

“购房援助计划”主要有三项购房政策，包括“净值贷款”、“政府按揭担保”、“新房购买”，以满足不同申请者的需求。

哪些人可以申请“购房援助”？

英国此项政策主要面对首次购房者，或者为已经拥有房产、但想升级住房的人士提供帮助。

申请人须是英国公民，或是在英国境内的合法居民。因此，在英国拥有合法居留身份的华人有资格申请该计划，并且能够自主选择适合自身的购房援助政策。但那些在英国留学的华人或刚刚毕业留英工作的华人，暂时还不能申请该援助。

“购房援助”计划的类型

该计划又分为不同的方案，以适应不同购房者的不同需求和情况。因此，在选择“购房援助”计划之前，先弄清哪一种方案最适合自己是非常重要的。下面我们一起来看看援助计划都有哪些方案。

方案一： “净值贷款”（Equity Loan）

这一项是专门面向没有购房经验的首次买家，且房产价值在60万英镑以内。政府提供的20%的贷款。前5年免交利息，第6年开始政府会征收1.75%的利息且利率逐年上升，增长幅度为零售价格指数 (Retail Prices Index)加1%。购房者须在25年之内，当贷款期限终止时或出售时还清贷款。

必须满足的条件：

1）首次购房者

2）最少可只支付房产价值的5%作为首付

3）房产价值小于£60万

4）购买房屋只能自住，不可出租

5）仅限于购买新房

6）英国公民或永居身份的人士、EEA欧盟人士

如何申请？

购房者可以点击此处官方网页进行申请：https://www.helptobuy.gov.uk/equity-loan/find-helptobuy-agent/

方案二：“政府按揭担保”（Mortgage Guarantee）

不强制要求购房者是首次购房者，且对于收入水平没有要求。在这一项之下，政府帮助购房者向银行申请房产价值80%以上部分的贷款，购房者可只需支付房产价值5%的订金即可获得房产所有权，这样就大大减小了首付的压力。

必须满足的条件：

1）购买价格在60万英镑或以内

2）房子仅允许自住使用，不得出租或投资

3）不得购买“共享产权”（Shared ownership）的房子

4）英国公民或永居身份的人士、EEA欧盟人士

如何申请？

购房者可以点击此处官方网页进行申请：https://www.helptobuy.gov.uk/mortgage-guarantee/is-your-lender-in-the-scheme/

方案三：新房购买 (New Buy)

方式类似“政府按揭担保”(Mortgage Guarantee), 但仅有6家银行加入该计划。

必须满足的条件：

1）购房者需支付至少房产价值5%的首付金

2）购买全新房产

3）房产价值小于£50万

3）房子仅允许自住使用，不得出租或投资

4）申请人不能将这项政策用于任何其他的政府资助方案

5）房产所有权只属于购房者个人（利用“新房购买”政策购买“产权共享”或者“股份共享”的房产是不允许的）

5）英国公民或永居身份的人士、EEA欧盟人士

如何申请？

购房者可以点击此处官方网页进行申请：https://www.helptobuy.gov.uk/mortgage-guarantee/is-your-lender-in-the-scheme/

“购房援助”计划到底实不实用？

据英国政府官方数据显示，英国已经有上万个家庭得到政府“购房协助”计划的房贷帮助，买到了房子。但同时，反对人士指责这一项目导致购房需求的增加，但同时却缺乏房源供应，所以结果是更加促使了房价上涨。同时，“购房援助计划”存在一定的局限性。受益于援助计划的房产必须是新建成的楼盘，该计划不适用于购买二手房，且所购买的房产价值均不得超过60万英镑。

丽莎律师行认为“购房援助” 计划对购房者的确能在一定程度上减轻购房者的经济负担，让更多的人有能力在英国购置属于自己的家。但其限制条件主要还是在于申请者的身份上，也就是签证状态。 如果您有英国国籍或英国永久居留权，可以完全享有政府提供的所有购房援助 计划。但是，如果没有公民或永居身份的新移民，也不必气馁，因为大部分授权机构都乐意为已经持有超过3年英国Tier 2工作签证的人士提供按揭。