从“一铺养三代”到“一铺害三代”，这个过程是如何发生的？
在中国古代社会，普遍存在一个观点，那就是万般皆下品惟有读书高，为什么“读书高”呢？因为读书可以通过科考改变自己一生的命运，光宗耀祖。所以“上取官，下取财”一直是旧社会的普遍共识。所谓上取官下取财，那是没有办法才去“取财”，因为做生意的人社会地位很低，甚至被农民瞧不起，所以那时的人只要有了钱，就一定会想办法弄一个官来当当。
农耕社会里，生存离不开土地，因此人们崇拜土地，地主员外地位高，但是骨子里却瞧不起做生意的人，三教九流中，那些商贩就是最下等的人。农业文明时代，整个社会的人们一生本分，干农活种田，经济大都自给自足。这种背景，造成了各个地方商业交易的场所少，商铺就变成了稀缺品，由于商业竞争环境不激烈，有一个商铺的人，就可以通过经营生意养活一家人，这就是“一铺养三代”的由来。
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但是，资本社会的到来改变了这一切。
资本主义的本质，是以“资本”作为首要的社会资源，所有的人以“财”为重，资本家、有钱人就成为社会地位的象征，甚至于一个国家、一个政权都可以通过资本来控制，在这样的社会里一切向钱看自然成为共识。
钱从哪里来？除了生产，就是贸易，资本社会以金融为纽带，通过生产、贸易、流通、消费、再生产，形成一个闭环。所有人把钱看成了社会地位标志，用钱来衡量一个人的价值，这种环境，造就了商业，走这条路的人就自然多起来。
以前那些无人问津的地方，开始被资本盯上，然后开发变成了商业商铺，商铺由此越来越多。本来锅就这么大，现在吃饭的人多了，吃到嘴里的就少了，随着商铺一多，僧多粥少的局面就出现了，竞争越来越激烈。所以从这个时候开始，“一铺养三代”这个定律就不怎么灵了。
上面所讲的这些，是从社会文明进程的角度开看问题的，从农耕文明到工业文明，再到商业文明，社会每前进一步，“商铺”就越加普及，稀缺品不再稀缺的时候，它们的价值自然也就降低。
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回到我们现实社会中，早年（改革开放前）整个社会商品经济并不发达，那时候城市里商业氛围也不浓厚，除了一些贸易市场、集市和商业街以外，大多数地方是没有商业的，因此“商铺”十分稀缺，如果谁拥有了一家店铺，那自然是有很高的创造价值的机会，把店铺出租或自己经营做一些生意，养一家人是不成问题的。
时过境迁，现在我们再来看四周，每一个城市已经完全改变了模样。商品经济高度发达，在任何一个角落，哪一个地方还会没有商铺？
这要归功于房地产这20多年的超常发挥，除了房价不断高涨，房贷压得人们喘不过气以外，其他没毛病，房地产贡献很大，解决了大部分人的居住问题，顺便也解决了商铺的稀缺性问题，随处可见的商铺已经多到眼花缭乱。商铺多了卖不出去咋办？开发商会想尽一切办法用各种促销手段卖；好不容易卖出去了，可商铺实在太多了，已经严重过剩，买到手的人发现商铺没人租；好不容易租出去了，发现租的人经营不下去了，租客来了一波又一波，最后商铺静静躺在那里，再也无人问津。
这种情况下，一铺养三代，自然也就成为了“一铺害三代”。
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这一铺害三代的情况，还有一个背景，就是买商铺的人十分相信了“一铺养三代”，所以在房地产开发大潮中，或主动或被动地买了商铺，有些人钱不够，是靠借钱靠贷款买下商铺的，原以为可以稳稳收租金过小日子，可是最后出现了上面所讲的那种情况，商铺直接烂在那里没人过问了。
这咋办？银行的贷款要还，把商铺转让了，交易税又高，左算右算都不合算。最重要的是，眼看着别人买的住房一年一个价，都翻了好几倍了，可这商铺价格纹丝不动，更有甚者，有些商铺还跌了，这能开心的起来吗？
更不巧的是，可恶的电商这十几年中火速崛起，人们原本依靠商店才能买到的东西，现在只要鼠标点一点，就能够送到家门口，没事谁还会到你的商铺来逛，讨个身心疲惫呢？电商，这才是商铺的天敌，天敌来了，一点反抗力都没有，本来就四面楚歌的商铺，日子就更加艰难。
商铺，从“一铺养三代”到“一铺害三代”，大概就是这样一个过程，除了农耕社会到商业社会的进步原因以外，当代社会，房地产过度开发，从而导致商铺过剩，这是另一个原因。而底层的逻辑则是在不同的社会，人们在意识形态中对“钱”的重要性的不同认识与追求。以前是万般皆下品，惟有“读书”高，现在是万般皆下品，惟有金钱高，这才是真正导致“一铺养三代”发成成为“一铺害三代”的底层原因。
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这么说来，商铺还能回到“一铺养三代”的时代吗？不能！但是要做到“一铺养一代”还是没什么问题。如果你以发展眼光来看，不久的将来，同样投资买房子，住宅一定养不了一代人，但商铺可以做到。
因为商铺的价值从来都比住宅高，只是因为这个时代，住宅与商铺的价值严重倒挂了，但这种现象不会一直存在。当房产回归常态，当电商落地，当互联网进化成为物联网，一切又是新的开始，不信就走着瞧咯。
当然要做到“一铺养一代”，自己的经验和技术都很重要，你需要有一定的甄别能力，知道如何从一片碎石中发现钻石。好商铺是淘出来的，不是所有的商铺都有价值。当然更不要走另一个极端，认为商铺从此就是“一铺害三代”，之所以这样认识，那是因为还没有掌握淘商铺的好眼力，别人赚了，自己却亏了。