【问问丽莎】如何知道开店是否需要交商业地税?

您好，我想开个店咨询一下商业地税方面的问题，我想知道我的店用不用交Business rate？

莎粉

丽莎会计行

您好，您可以参考一下这个网站：https://www.gov.uk/calculate-your-business-rates，输入您的店的具体邮编和地址，查询一下对应的Rateable value。如果Rateable value在12千英镑以下的话，不用交商业地税，如果在12千至15千英镑之间的话，可以按照情况申请一些地税减免。

请问Rateable value是房租吗？

莎粉

丽莎会计行

不是的，Rateable value和房租是两回事。

那Rateable value和租金有关系吗？是不是租金越高Rateable value 越高？

莎粉

丽莎会计行

有关系的。一般来说，在计算Rateable value的时候是根据法律规定特定时期的房屋的市场出租价值来定的。通常来讲，特定时间点的租金越高，Rateable value一般来说也会升高，但是并不是绝对关系，有可能会根据房屋的具体情况有特例。

请问这个Value多长时间评估一次？

莎粉

丽莎会计行

通常来讲是5年评估一次，最近一次评估是从2015年4月开始的。

如果超过15千，还可能申请一些减免吗？

莎粉

丽莎会计行

根据您的具体情况是有可能的，但是要符合特别的条件才可以。

如果我生意不好，一直亏损，可以申请商业地税减免吗？

莎粉

丽莎会计行

生意不好并不是申请商业地税减免的合法理由。如果您可以证明：1）如果当地政府不给您商业地税减免的话，您的生意会面临金融困难，并且；2）地方政府给予您商业地税减免是有利于当地居民的话，您可以申请商业地税减免。

那我上一家没有交过Business rate，到我的时候房租涨了，我用交Business rate吗？

莎粉

丽莎会计行

这个要看具体情况的，如果还在5年评估的有效期内，还没有进行重新评估，一般来说不用。

我听别人说零售业可以申请一些商业地税减免？

莎粉

丽莎会计行