房市再传逆袭消息,房价攀升,房贷批准量又创13年新高; 卖家偷笑了?

今年6月，世界银行在一份《全球经济展望》的报告中写到：2020年全球经济将面临“二战以来最严重的经济衰退”。

此次的经济危机，几乎没有哪个国家能独善其身，英国的经济也处在最动荡的时代。不过，有专家评论：即便经济急速下滑，失业率持续攀升，英国房产市场的走向却在“违背经济逻辑”。

印花税假期持续推动英国的“疯狂购房热”，自7月以来，英国贷款需求量持续攀升，批准量也一次次创下了历史新高点。

昨天，英格兰银行（Bankof England）发布了最新个人房贷数据，毫无悬念，10月的个人房贷批准又达新高。

数据显示，英国住房贷款的批准量增至97，500笔，为2007年9月以来的最高数据。

这些数字代表什么呢？对我们消费者来说，会产生什么影响？

→ 家庭房贷成交额43亿  贷款批准量达9.75万笔

今年4月，受疫情封锁影响，英国房屋贷款的成交额仅有2亿英镑，跌至了历史最低点。5月，英国房产市场重新对外开放，数据呈现缓慢回升的迹象。

7月，英国财相推出了印花税假期政策，数据开始急速攀升。9月，个人家庭向银行申请的房屋贷款成交额为49亿英镑，创下了历史最高点。据最新数据显示，10月份，家庭净借金额又达43亿英镑。

英格兰银行的专家认为，房贷成交额的强劲增长是由于这几个月贷款批准量高所导致的。

数据显示，10月购房抵押贷款的批准数量达9.75万，这是自2007年9月以来的最高批准数，比2020年2月的批准数高出33%，比5月的9400个批准量整整高出了10倍。

《金融时报》评价，这一数字远高于经济学家预期的8.45万批准量。

英国一家抵押贷款公司 Coreco 的总经理 Andrew Montlake说：10月份的审批数量反映了房产市场"疯狂的奔跑速度"。

→ 这些数据意味着什么？

那么，这些数据意味着什么呢？

从历史看，房屋抵押贷款支持了70%以上的住房交易，英国个人住房贷款的攀升也再次反映了市民对房产需求量的激增，以及英国房产市场已经回暖的事实。

另外，丽莎在英格兰银行发布的数据里发现，贷款需求的攀升也得益于超低利率的支持。

该数据显示，新提取的抵押贷款实际支付的利率低于疫情前的水平。比如说，今年年初，央行的平均利率为1.85％，10月份则降至1.78％。

那么，不管是对买家和卖家来说，我们认为，这都是好消息。

即便是经济不太景气，银行的借贷政策也并未像传说中那样残酷，房产交易可以顺利进行，卖家也不需要怕由于贷款限制，找不到新的买家了；而且，低利率贷款也提供给买家一次比较划算的投资机会。

不过，专家认为：这一切的推手只是一个短暂的印花税假期，整个局势很快会出现逆转。

约克郡建筑协会的战略经济学家Nitesh Patel 对《金融时报》表示，全世界的经济都正在受到挑战，英国住房市场在"违背经济逻辑"，等到一切恢复正常，未来的局势让人担心。

英国一家咨询公司 Pantheon Macroeconomics的经济学家Sam Tomb在接受《英国卫报》采访时评价：“整个冬季的需求可能会保持在较高水平，然而，在3月底印花税的门槛从50万英镑恢复到12.5万英镑后，房地产市场的需求将大幅减弱。如果没有政府的进一步支持，明年的局势会出现逆转。”

另外，英国金融机构对批准借贷的标准一直非常严格。低利率，高需求促使的高批准量，可能会让金融机构重新审视它们的借贷标准？未来，确实不好说。

不过，可以肯定的是，目前的高批准量可能会影响放款速度，也会影响接下来的借贷申请。

据了解，虽然距离3月的截止日期还有4个月，但是，很多买家们都想赶在圣诞节前购买房产，以确保他们有足够的时间在截止日期前完成。

英国房地产公司莱坊的合伙人Hina Bhudia表示，“10月份后，需求量会一直持续，银行正在为一波新的抵押贷款申请做准备，这会带来系统积压。”

也就是说，未来几个月，买家们可能会遇到贷款批准延迟的情况。

→ 是什么阻止银行批准您的房贷？

不管未来如何，我们认为，只要您做好购房计划，就应该抓住眼下的机会，赶上末班车，申请贷款，买下房产。

当然，借贷批准量屡创新高，这不代表所有人申请贷款都能得到批准。

一些有着存款，却无法得到批准的买家也向我们提出疑惑：为什么从7月开始，每个月的个人房贷批准量的数据屡创新高，我的贷款却迟迟没得获批？

其实，贷款没能得到获批有很多因素，在文章的最后，丽莎为大家一一分析，让大家顺利能够申请房贷。

总的来说，房贷申请被拒的原因包含了以下几个情况：

Ø 您可能有不良的信用记录。

Ø 过多的信贷申请。一般来说，当您申请信贷时，贷款人会搜索您的信用报告，记录里显示您曾经反复申请信贷的话，银行会觉得您有问题。

Ø 太多债务。

Ø 曾经申请发薪日贷款—这是一种短期的小额无抵押贷款，这类贷款很容易获得，利率高是特点。这类贷款常常被一些正规的银行视作“不可靠贷款”，只有一些资金实力不稳定的人才会选择的贷款。

Ø 收入证明不足。

我们该怎么解决呢？

我们认为，您在申请房屋贷款前，应该向信用参考机构查询您的信用档案。如果您的信用报告中的信息是错误的，您可以立刻更正。

其次，您如果想要申请贷款，一定要避免在贷款前12个月内开展其他信贷交易，包括一些让人看起来觉得不太可靠的信贷。

在申请贷款前，尽量尝试减少您目前的债务，最好能够计算自己负担能力，看看能够承受多少的贷款额度。

丽莎房产部律师罗紫唯律师提到：“除以上的原因，在我们接过的咨询里，还有一些其他原因导致了客户无法借到贷款的。比如，他们是自雇人员或者是临时合同工，银行会认为他们没有收入保障。还有一些在英国居住少于三年的客户，他们也很难拿到贷款。我们都会建议他们要积极向金融机构提供一些证明。”

罗律师建议，如果您是自雇人员，您必须要努力证明自己是一个有固定收入的自雇人员。比如，向他们提供两到三年的税务账单和商业账户；如果您是合同工，您应该向现在的雇主拿一份证明，或者其他的证据，以向银行证明您未来的工作是有保障的。

虽然大多数贷款机构不太愿意提供贷款给新的移民，可是，只要您拥有雇佣合同和签证，证明您在英国有生活以及工作的许可，那么，还是会有一些贷款机构是可以批准的。

因此，您需要在申请贷款前多咨询不同的金融机构。

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