随着印花税假期带来的购房热，英国房价持续攀升。据Halifax银行的数据显示，10月份的房屋平均价格突破25万英镑，同比上涨了7.5%，创下了六年以来最强劲的年增长率。房价持续上涨，给经济社会都带来了好的反响，手上拿着几套房产的投资者们更是乐开了花，可遗憾的是，这并不包括公寓业主。多家英媒报道，英国公寓的成交量创下了历史最低迷的状态，房价持续走跌。特别是在伦敦，一些业主正急着以低价出手自己的豪华公寓。
据《金融时报》发布的数据显示，2011年至2019年期间，英国公寓平均价格的上涨幅度超过了其他任何类型的物业。可是，在过去的12个月里，它却发生了大逆转。英国一家房地产公司Hamptons International表示，公寓首次出现了房产销售量不到一半的情况。近段时间，伦敦的公寓平均需要70天才能售出，而房屋只需要29天。另外，英国房产销售预测公司 PropCast 的另一项分析显示，在所有挂牌出售的公寓中，只有27%的公寓找到了买家。同时，数据公司LonRes称，伦敦高端市场公寓的成交量比去年同期减少了24%，房屋转手量却增加了3%。Hamptons International 的高级分析师DavidFell表示，这种情况不仅仅发生在伦敦。过去六个月，英国各大城市的房屋销售速度远远快于公寓。
首先，疫情改变了人们的居家生活方式，户外空间的缺失让公寓失去了原有的吸引力。英国的一位平面设计师露西和她的丈夫在赫特福德郡看中了一套四居室的大房子。不过，他们得先把伦敦北部马斯威尔山的公寓卖掉，才能有资金购买这套房产。然而，他们的公寓上市近两个月了，售价从52.5万英镑降到51万英镑，依旧无人愿意买。
“我们天真地以为能卖掉，已经有5个买家来看房了，可是，他们没人愿意买。我们的房产中介说，他们都认为这个公寓没有足够大的户外空间。”
房产中介Knight Frank的区域合伙人 Andrew Groocock表示，“总体而言，公寓在伦敦并没有失宠，但没有外部空间的单间或一居室公寓在目前的市场上失去了吸引力。”就连一些百万公寓，业主们都得被迫低价出售，只因缺少户外空间。比如，位于Knights bridge的 一套没有室外空间的三居室公寓，该公寓业主以220万英镑的价格向市面出售。你们知道吗？去年12月，该公寓首次挂牌的价格竟是325万英镑。另外，切尔西的一套五居室公寓，它的首次挂牌价是400万英镑，现在，它的出售价便宜了125万英镑。据一些房产中介介绍，英国的公寓一直受到了海外投资者的欢迎，这些投资者最喜欢购买英国各地的公寓，把它们打造成高端的学生公寓，以便出租给国际留学生赚取利润。
其实，一直以来，公寓受到了年轻工作者，特别是首次购房者的青睐。那么，公寓房价走低时期，是否是首次购房者最好的入手时机？经济专家认为，此次确实是一个好的机会，但是，这不代表每一个人都能实现梦想，他们最大的困境是缺少足够多的首付。英国决议基金会首席研究和政策分析师 Lindsay Judge对金融时报表示：“疫情带来的经济衰退问题很严重。收入下降和信贷限制可能会让年轻人变得更加困难。”自5月房产市场重新开放后，几乎所有银行和建筑协会都撤消了其90%或95%的贷款抵押产品。 没有父母资金的首次购房者的处境变得非常艰难，这意味着他们需要存下大量存款才能购买。11月13日，房地产网站Zoopla发布了一份数据，自6月以来，市场上的抵押贷款数量有了首次上升的趋势，小额存款的情况略有改善。金融信息集团 Money facts的数据显示，目前，英国有大约56种不同的抵押贷款可供给低存款的首次购房者。同时，各类金融机构为存款15%的人推出了35项新的抵押贷款项目。Zoopla的专家分析，由于住房市场回暖趋势迅猛，贷款的需求增加，促进了贷款人推出新的产品的可能性。据了解，一些小型建设协会为这些低存款买家们提供了借贷房屋价值90%的贷款。这些协会包括Penrith、Scottish、TheCumberland和TeacherBuilding Societies。另外，AccordMortgage s和Metro 银行也发布了一系列针对首次购房者的90%借贷项目。虽然可供选择的抵押贷款数量仍然不到去年11月的一半，但是，情况好转的现象确实给首次购买者带来新的希望！
在文章的最后，我们也为首次买家们搜集了一些新的线索，没准可以让您有机会实现买房梦。在英国，有一项比较特别的融资项目，叫：StepLadder。据悉，2019年，StepLadder公司成立，它以“组队”的形式为首次购房者提供了融资的机会。其实，在世界其他的国家，这是一种非常流行的大商品融资方法。比如，在巴西，很多人用这类方法来买车。而在英国，首次买家可以通过这样的组队融资的形势来购买房产。首先，StepLadder会按照存款目标数额以及每月还款承受能力把成员划分到不同的小团体，每个成员在固定的时间内，需要往StepLadder的中央储存库存钱。每个月，StepLadder会以随机抽签的形势决定谁可以拿到这笔钱。举个例子，丽莎的目标是储存2万英镑，每个月可以存1000英镑。那么，StepLadder就会把丽莎分配进一个10个人的小圈子里（这个圈子里每个人的目标都是2万英镑，每个月可以存1000英镑）。加入这个圈子后，丽莎每个月得往里存1000英镑。那么，10个人一组，每一个人1000英镑，每个月StepLadder的中央存储库就会有2万英镑的资金（1000X 20 个人）。然后，该项目的负责人会以抽签的形式，抽取当月的赢家，提前拿走这2万英镑的资金。不过，小组中的每个成员（包括赢家）还是得继续往里存钱，每个月都会有不同的成员获得20000英镑，直到每个人都"赢 "了为止（大概20个月）。也就是说，即使丽莎是最后一个"赢得"这2万英镑的人，丽莎也不亏。理论上，丽莎也需要通过一样长的时间才能攒够这笔钱（1,000英镑 x 20 个月）。据说，在伦敦，伯明翰、利兹、曼彻斯特和其他城市地区，非常多的首次购房者参与了该项目，顺利筹到了首付款。据英国卫报称，住在伦敦南部佩克汉姆的奥卢索拉注册了StepLadder，他被安排到一个25人的圈子里，每个人每月存400英镑。6个月后，他的名字被抽中，获得了1万英镑。虽然他还得继续缴费19个月，但他能用这笔钱加上自己的一些储蓄，马上付了首付，这可比他独自筹集首付要早得多。不过，这样的形式也存在一定的风险，比如，它的资金不一定得到保障。当然，StepLadder的创始人一再声明：他们会坚决保证储户的资金安全，并且保证每个成员都有良好的信用等级。不过，我们还是建议莎粉们如何有兴趣以这样的方法融资，那么，一定要提前做好双重保险。并且，最好签一些小金额的存款项目，尽量不要加入50个月的计划。此外，新成立的贷款机构 Generation Home推出的一种新式抵押贷款，没准也是好的选择。10月初，该贷款机构通过社交媒体向英国人推销最新的房屋贷款：由6名朋友或家庭成员组成的小组申请贷款。那些想住在一起的朋友或者家庭成员可以一起买房，提高首次购房者的购买力。房屋助推器选项允许买家将朋友或家庭成员的收入添加到他们的抵押贷款申请中，以便首次购房者有能力借到更多的钱。房屋投资者选项则有点像合伙投资的形式，它允许朋友或家庭成员一起帮助支付首付，并且，这些人也不会吃亏。举个例子，丽莎想买首套房产，差点钱。但是，丽莎有个好兄弟和干爹干妈，他们有特别多的闲钱，并愿意帮助丽莎。那么，丽莎就可以使用“房屋投资者”选项。选择后，丽莎可以用自己的10,000英镑现金存款，加上丽莎兄弟的5,000英镑和干爹干妈的5,000英镑，申请90%的LTV抵押贷款。作为回报，丽莎的兄弟和干爹干妈可以拥有这套房产2.5%的份额，丽莎则拥有95%的房产份额。如果对此项项目有兴趣的，可以登录该贷款机构的网站详细了解。最后，丽莎想说的是，不管是哪一种新型的借贷形式，它都会存在一些风险。所以，如果购房者有兴趣加入，一定要提前做好功课，并且，一定要尽早联系律师，避免买卖和借贷风险。
