官宣,海外居民购房税4月正式走起!资本利得税税额被冻结4年,您的税费又多了!

莎粉们大家好，又到了我们每周《丽莎房产快讯》的时间了，我们要带大家主要了解的信息是：

• 官方正式宣布：4月1日，非英国居民在英格兰和北爱尔兰将开始购房新税率

• 威尔士版印花税假期也已延长至6月21日

• 英格兰冻结资本利得税和遗产税额，更多买家则进入纳税范畴

• 3月3日起，住房合作社购买房产可申请减免ATED费和15%高额印花税

• 政府再次顾虑社会福利房租客积极投诉恶劣居住环境

• 又一个建筑商投1.25亿英镑改善公寓楼消防安全，看看您家房产建筑有没有份？

4月起，非英国居民将额外缴纳2%的印花税附加费

今天下午，政府正式公布了非英国居民的新SDLT税率：2021年4月1日起，非英国居民在英格兰和北爱尔兰购买住宅物业时，将引入2%的印花税附加费。

一般来说，如果个人买家在购买房产前的12个月有183天以上时间不在英国的话，那么，买家的身份就被定义为非英国居民。打个比方，如果您一直在英国工作和生活，不过，去年您回中国探亲了，在中国居住了183天后终于回来了，这个时候购房的话，那么，英国政府就可能会判定您为“非英国居民”了。

那么，您的印花税算法如下：

房产、租赁费或转让价值	非英国居民的新SDLT税率	英国居民的SDLT税率
125,000英镑以下	2%	0%
125,001英镑至250,000英镑	4％	2％
250,001英镑至925,000英镑	7％	8％
从925,001英镑到150万英镑	12%	10%
150万英镑以上	14%	12%

在这里打个比方，丽莎购房前在中国呆了200天，丽莎就可能属于非英国居民，那么，2021年5月，丽莎在英国购买了一套价值27.5万英镑的房子，丽莎的税费账单该这样算：

前125,000英镑的 ：2%=2,500英镑。

下一个125,000英镑的  ：4%=5,000英镑。

最后25,000英镑的 ：7%=1,750英镑。

丽莎支付的SDLT总金额=9,250英镑。

另外，政府也公布了海外居民较高印花税税率的缴纳原则。政府官网称，如果当事人本来是应该支付高印花税税率的话，在海外居民印花税附加费实施之后，从2021年4月1日起，费率还要在这基础上增加2%。也就是说，您要交的税费比标准税率高5%。

不过，由于印花税假期延期至6月后，海外居民的额外印花税的算法可能会有一些变化，也就是说，您的2%的增加费用是在印花税减免的基础上增加的。

威尔士版印花税延期至6月30日

自去年英格兰印花税推出后，威尔士也紧跟脚步，推出了一个当地版印花税假期。不过，他们的做法和英格兰的不太一样，他们主要是临时提高了住宅房产交易的免税额度。

那么，这个政策具体是怎么样的呢？

平时在威尔士买房或者买地，只要超过18万英镑，业主就必须支付一笔土地税。不过，去年7月，随着英格兰印花税假期的推出，威尔士政府也开始对其土地税进行调整。

威尔士政府提高了主要是住宅的无税率段，从18万英镑上调至25万英镑，也就是说，您购买的房产不到25万，您就不需要交这个土地税。

这项政策本来也是在今年3月结束了的，不过，3月3日，威尔士政府发表了声明：该政策将延长至2021年6月30日。也就是说，自2020年7月起到6月30日，只要购买25万英镑以下的房产，您将不需要支付印花税，具体可以看下表：

房产价值	临时税率
250,000英镑以下（包括250,000英镑）的部分	0%
250,000英镑以上至400,000英镑（含400,000英镑）的部分	5%
超过40英镑至750,000英镑(包括750,000英镑)的部分	7.5%
超过750,000英镑至1,500,000英镑(包括750,000英镑)的部分	10%
超过1,500,000英镑的部分	12%

不过，威尔士政府严肃警告：此次的延期不会给予任何过度原则。也就是说，如果说，市民在2021年7月1日前还没有办法完成房产交易，那么，您的税费将恢复正常的规则：

房产价值	正常税率
180,000英镑以下及包括180,000英镑的部分	0%
超过180,000英镑至250,000英镑(包括250,000英镑)的部分	3.5%
超过25万英镑至40万英镑(包括40万英镑)的部分	5%
超过40万英镑至750,000英镑(包括750,000英镑)的部分	7.5%
超过750,000英镑至1,500,000英镑(包括750,000英镑)的部分	10%。
超过1,500,000英镑的部分	12%

丽莎在这里提醒大家，想要在威尔士购买房产的买家们，请抓紧时间向当地房地产公司联系，看看是否还能赶上优惠政策了。不过，您要记住的是，该政策主要还是针对首次买家的，只要您购买的是第二套房子或者更多房产，并且该房产超过4万英镑，您就得算一个更高税费了。

在这里要注意的是，去年12月的时候，威尔士政府也调整其最高税费的税率标准。政府宣布：自2020年12月22日起，每个价位档次的较高住宅税率均上调1%。

威尔士政府官网也指出，这个新的税率和税率段是针对2020年12月22日开始的买房交易的，也就是说，买家如果是在12月22日之前完成购房的，可以按照以前的税率来计算。如果买家是在12月22日或之后购买的，他们按照新的税率来支付。

我们建议，由于税费法规经常会改变，您最好还是能提前和法律顾问以及税务顾问联系一下，看看自己是否可以有相关减免。

资本税利得税/遗产税门槛将冻结四年

上周的预算案公布，财相苏纳克宣布一些税收门槛将被冻结至2026年4月，其中也包括了两项与房产交易市场有着很大关系的税费：资本利得税和遗产税。

经常看关注丽莎公众号的莎粉们应该对资本利得税不陌生了，当业主出售某件已经增值的东西时，税务局将对其获得的利润征收税费，这就是资本利得税。遗产税则是对去世的人留下的遗产征收的税。

那么，不管是资本利得税还是遗产税的都是有机会获得免税的机会的。例如说，在2021/22纳税年度，CGT的门槛将保持在12300英镑，而遗产税的门槛将保持在325，000英镑。

上周，财相宣布：资本利得税和遗产税的免税额度将被冻结至2026年。看到这儿，没有仔细思考的莎粉们可能就会想：那多好啊，这额度保持不变，我们就不用担心它取消了，这交的钱也不会变，多好。

您就想错了，财相就是换一个说法：让您多交税。

怎么说呢？

您的免税门槛是不必，但是您别忘了，房价是不可能不变的。随着房价强劲增长和通货膨胀的变化，冻结这两项税的门槛，基准值没有变，自然就要多交税了。也就是说，在未来这四年，将会有更多的人要承担这两项税费，并且将会面临更大的税费！

Zoopla的房产分析师说。"对资本利得税上调的猜测已经迫使一些房东采取行动，我们已经看到以前出租的房屋销售流量正在激增。"

住房合作社可向政府申请减免ATED费和15%高额印花税

2021年3月3日，新的税收立法生效：合格的住房合作社在购买房产或土地时，可减免15%的印花税高税率和ATED税费。

在了解这项法规前，我们来回忆一下什么是15%印花税高税率和ATED税费？

在英国，只要您是以公司名义，或合作伙伴名义或集体投资计划形式来购房，并且购买的房产价值超过50万英镑。那么，英国税务局则会按照15%的印花税率来征收您的印花税。同时，您还得交一笔ATED税费，这是企业住宅年度税，英文名为：Annual Tax on Enveloped Dwellings。

当然，并不是所有公司购买房产都需要缴纳这两种税费的。政府早就规定了，英国的一些住房合作社——不以盈利为目的的公益性经济组织——是可以有减免机会的。

不过，以前，政府对住房合作社是有限制的，政府规定：只有当住房合作社是英国社会福利房的注册者或提供者才可以申请减免。但是，这个规则在今年变了，更多住房合作社都可以申请这类减免。

3月3日，新的法规规定：就印花税而言，如果合格的住房合作社购买土地或住房的交易生效期在2021年3月3日之后的，那么，则不需要缴纳15%印花税；而企业年度税减免政策则适用于2020年4月1日或之后开始的应税期，也就是说，如果您（合格的住房合作社）在这个时间内已向税务局交了一笔年度税款，您可以向税务局申请退款的。

目前，政府的官方上并没有解释什么是合格的住房合作社。我们建议，只要您是属于住房合作社，请尽快向当地政府进行咨询，看看是否可以有减免资格。

政府让更多社会福利房居民发声

上周，政府开展了一项名叫“MakeThings Right”的社会活动，旨在帮助那些住在社会福利房的居民发声，改善他们的居住条件。

前两年，政府撰写了一本社会住房白皮书，白皮书里规定了政府将采取什么样的行动来确保社会福利房的质量和居住安全。其中提出了一项非常全面的行动计划，包括：如何让房东提供满意的服务，以及如何引入一套居民满意度措施。据了解，“makethings Right”则是这项行动中的其中一部分。

据了解，很多社会福利房的居民根本不知道如何向政府投诉，当他们居住在很差的环境里时，只能忍着过日子。

因此，政府启动“MakeThings Right”是全国性的活动，通过数字和社交媒体渠道以及音乐流媒体网站播放广告，让更多居民可以知道这个活动，知道他们所拥有的权利，知道他们可以到哪里投诉，到哪里寻求帮助等等。

住房部长Eddie Hughes说：

“《社会住房居民宪章》明确指出，所有社会住房居民都应该得到良好的服务和保证，如果你说出来，那么事情就会得到解决。虽然大多数房东在出错时都会努力纠正错误，但我们希望确保所有居民都知道在必要时如何提出投诉，以及如何向住房监察员升级他们的关注。

这就是为什么我们发起这个新的运动，以确保居住在全英格兰400万个社会福利院的人知道如何利用投诉程序，为居民提供更大的声音，并将该行业的重点放在其社会使命上。”

Taylor Wimpey提供1.25亿英镑改善公寓楼消防安全

 

上周，英国最大的房屋建筑商之一Taylor Wimpey也对公众宣布：为改变2017年格伦费尔大火后楼房的巨大缺陷，他们会提供1.25亿英镑用于更换其公寓楼的危险覆盖层以及开展其他消防安全工作。

该公司表示，这笔资金将全部支付他们在过去20年所建造的公寓楼业主所有消防工作，还包括了那些低于18米的公寓楼。

该公司的首席执行官Pete Redfern说："我们知道我们非常多的业主已经收到了不合理的巨额账单，我们做了这样的决定，为了让他们不要去承担这样的成本，另外，我们为他们提供一个符合安全标准的居住环境。"

据了解，全国各地成千上万的建筑都被发现了潜在危险材料，各地公寓业主也因此收到了巨额消防安全改造的账单。最严重的情况下，业主的账单金额上升到10万英镑以上。

最初，TaylorWimpey公司最初已经投入了4000万英镑，用于拆除和更换高层楼的危险包层。到目前为止，该公司已经完成了19栋公寓楼中12栋的工作。在政府上个月发布了关于消防安全改进要求的新指南后，Taylor Wimpey公司已经确定了另外232栋需要进行消防安全工作的公寓楼。

Taylor Wimpey公司称，即便他们无法申请到政府的建筑安全基金，他们也会用自己的钱去资助和监督公司所有建筑的消防安全工作。另外，如果一些项目可能不再属于TaylorWimpey持有，如果该建筑没有办法获得政府的资助的话，那么，他们表示：如果该土地自由持有人制定了一个公平计划来进行消防安全改善工程的话，他们也愿意出资。

好了，本周《丽莎房产快讯》就到这里，我们下周再见！

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