太快了！科学城的最新消息，让人震撼！
按照最新消息，重庆明确了六张“城市新名片”：
长嘉汇、广阳岛、科学城、枢纽港、智慧园、艺术湾。
所谓名片，可以理解为是城市打出的「大牌」，能出现在城市宣传片、上央视那种。
为了名片，无论是规划定位还是资源投入，都会有大的倾斜。
这一点，很重要。
而其中，最具爆发潜质的，我认为是科学城。
官方给出的定义是：“科学家的家、创业者的城”。而创新、创业，正是当前重庆发展的关键一环。
科学城的未来，在某种程度上，也预示着重庆的未来。
科学城，其实大家都不陌生了。
前几天梳理了一下，发现科学城的产业建设效率，几乎每隔几天，就会有新的呈现。
例如产业方面，仅在过去一年间，科学城就：
吸引了超瞬态物质科学实验装置、种质创制大科学中心等等科技平台落地；
吸引了中国科学院重庆科学中心、北京大学重庆大数据研究院等，集中签约高校院所重点创新项目24个；
引进了超100个项目，其中科技类占比超80%！
（科学城 图源网络）
一些很著名的项目或企业如：
特斯联投资200亿光大人工智能产业基地；
华为鲲鹏计算产业生态重庆中心；
中电科、中国平安、国药集团、招商局、小米等企业项目；
无论是产业的精准度和厚度，科学城，过得很“王者”。
除了投资和产业，过去一年，科学城另一项令人震撼的进展，是基础设施建设。
科学城第一批科技创新产业园，已经开工了！
（科学谷一期项目 图源网络）
科学谷，将是“科技研发创新中心”和“高新区技术企业总部”的重要载体；
2021年4月底将建成投用。
预计投资140亿元打造的科学城大道，目前，一期已完成约20%，计划2022年完工；
（科学城大道效果图 图源网络）
轨道交通，更是大手笔。
7、15、17、27号线已得到批复。
其中15和27，是十分重磅的城市快线。
27号线是横穿重庆三大槽谷的横向大动脉。
（图源网络）
科学城的另一个大招，是教育资源。
当前科学城已拥有14所高校，近12所知名中小学。
而按照已经公开的消息，科学城高桥实验学校、科学城一中、科学城巴蜀中学...都是重磅学校。
（截自中建一局集团第二建筑官网）
还有一个东东，其实让很多朋友惊掉下巴。
科学城将打造一个占地约19.78平方公里的科学公园，已经开工。
就面积而言，1个科学公园≈13个中央公园...
你看到了什么？
强产业+强教育+大公园+现代交通网+多商业中心。
科学城，配齐了所有大都市级核心要素！
（科学城效果图 图源网络）
科学城到底是什么？
重庆（西部）科学城的定位是“科学之城、创新高地”。
简单来说，就是集中开展科技创新活动的地方。
各个国家对科学城的建设实际上都不遗余力，比如美国斯坦福科技园（硅谷）、日本筑波...
到目前，全球已有超过600多座科学城。
国内也一样，北京中关村科学城、未来科技城、上海张江科学城、广州科学城等等。
（广州科学城 图源网络）
稍加梳理，你就会发现中国西部（重庆）科学城，在战略高度、产业引进、基建配套等方面...
之所以会是“举全市之力”，关键原因，正在于他的重要性。
他的使命，不光是重庆，而是整个西部的科技促进产业动能升级转型，从而推动经济发展的驱动力平台！
科研-产业--人才--经济，彼此成就，决定着我们着未来。
而科学城，是承载这些的一张名片。
在楼市，科学城近一年的成交量也非常火爆。
至于原因。
聪明的开发者和买房者，都知道上述种种，意味着什么。
从地价的逻辑看，科学城所在的西部槽谷一带，近两年甚至非常明显。
2018年之前，西部槽谷的土地，基本徘徊在5000元/㎡上下。
到2020年，冲破7000,8000元/㎡两个整数级。
伴随而来的是房价也水涨船高。
但是从成交榜而言，西永区域，牢牢站到了第一名。
（来源于铭腾）
未来，就楼市而言，科学城的重心，会是哪里呢？
其实看看区域内的土地，就能明确。
那就是科学公园周边。
我以一个具体的例子说明。
2020年的6月，有块地，15家开发商抢，87轮举牌，最后被佳兆业以7565元/㎡的价格拿下。
（图源重庆锐理数据）
为什么开发商如此踊跃？
周边看起来空地很多啊！
（示意图）
红色五角星就是地块所在位置。
在学城大道附近，周边待开发土地较多，这块地算是第一宗入市的。
而这，就是“门道”所在。
科学城建设，首先基于西部槽谷较为平坦的土地；
其次，基于这里十来年在高校、产业、基建等方面的积累；
十来年发展，意味着在大学城，在西永，最核心位置，相对已经成熟，几乎没有什么住宅土地了！
仅有的，就是科学公园周边。
而这里，显然就是新一轮科学城住宅类开发的“战场”。
正因此，主管单位才会在附近规划一个“双轨交汇”的站点。（15、27号线）
这里是中心啊！
佳兆业地块上面的项目最近出来了，佳兆业·晓岸云起，也让人眼前一亮。
很多时候，你不得不佩服开发商的前瞻性。
比如佳兆业，的确很聪明。
他之所以抢下科学公园旁放出来的第一宗地。
重要原因就是这个地势环境很好。
（示意图）
邻着虎溪河，邻着主干道路。
加上上图我们标注过的“双轨交汇”在项目左下方不远处。
相当于占了一个先机。
在如此地势之下，从项目呈现出来的效果看，他跟西部槽谷过去的住宅小区，有着显著的迭代感。
如低密设计、品质调性、园林景观、户型等等。
项目关注度也相当高，实际上说明了大家都想看看科学城的核心地带，会出来什么项目。
据说售楼部开放时都排队了...
（实景图）
从实景示范区看，的确很漂亮。
（实景图）
这座建筑不是为了卖房子而特意修的美美的，而是未来会作为社区商业的一部分。
实景呈现的，还包括现在建成的一部分园林景观。
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（实景图）
邻虎溪河而建的景观部分，据说是特意花约5000万打造的，约20000方的实景示范，也是佳兆业西南首个亲子公园示范区。
是不是很有质感...
天气好的时候，这里很多人来打卡。
示范区内部的设计也很漂亮。
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（实景图）
从外到里，就像一座儿童乐园，名字也好听--五光十色亲子城堡。
相对于异地示范区，项目实景示范区，一是看得出开发商的诚意和格调，二是看的到未来生活的场景。
在具体产品方面，就更加纯粹了。
项目整体容积率约为1.5，洋房+洋墅，一个典型的高品质低密社区。
（效果图）
从已经曝光出来的外立面来看，佳兆业·晓岸云起采用了较多的玻璃加铝材，漂亮，有质感！
（效果图）
在户型层面，首批次计划推出的，出乎了我的想象，套内面积大约64㎡-87㎡...
小吗？
真不小。
面积不大，但空间尺度真不错。
随便列举一个，套内约69㎡的户型：
三居室；
独立玄关；
约6.5米的景观阳台；
约15米的超大面宽！
（套内69㎡装修示意图）
能想象吗？
套内约69㎡，做成如此尺度。
空间足够，总价可控，无论对于新进科学城的年轻自住朋友，还是刚性的改善，或是跟投科学城的朋友，这样的产品，都“通吃”了...
项目最近会第一次开盘，据说还有惊喜！
其实仔细想想，如佳兆业·晓岸云起，他折射出来的，正是城市发展的脉络。
从无，到有；
从萌芽，到繁华；
城市骨架在扩大，主政者，依据科学的发展理念，赋予某座城市、某个区域，从蓝图到实景的成长驱动。
而我们，城市的一份子，应该做的，就是乘上这趟高速向前的列车。