棚改摇号、法拍、更名房、二手房...最终选择蒙小学区房
上周末终于把购房合同签了，感慨万千，确不知从何说起。回想这买房的一路经历了摇号，棚改摇号，法拍，合同房，二手房。。。感觉应该是买房路上最全面的血泪史。。。
大学毕业，有幸获得家里支持，买得市区靠南的一个相较繁华的地段，买了套一的小房子。
所有房间朝正南，冬日暖阳直晒，不用出门的日子都美满惬意。
周边配套成熟，节省了买菜购物的很多时间。当时买房由母亲全权操办，只去看过这唯一一套房子，觉得房东的装修合眼缘，拉房东讲价，火速成交。
11年买来的价格可能1万左右，刚才去链家瞄了一眼，快10年了，好像最近因为疫情急卖成交价格居然才1.3（当然这是少数少数，房价真的没有降）。
后来和先生相识，在小房子里过了一段很美好的时光，南向房间很适合养花，周末就再飘窗喝喝茶弄弄花，每天步行出门就可以逛街，半夜还可以下楼吃烧烤，真的过的乐不思蜀。
再后来，准备结婚了，然后搬到了先生西门靠河畔的房子，高层电梯，已经装修好了的大套二，跟小房子比，最大的特点是静谧舒适。没有车水马龙的交通噪音，每天晚饭完就出门河边散散步，所以感觉突然一下有家庭的感觉了。
但是每个女孩心里都有花园梦。
这边的房子好是好，但是全朝北，跟之前的朝南的向阳生活差别太大了，不能晒着太阳打理花花草草。所以，住了一段时间，就想看看同小区的能晒太阳的房子。当时可能在14年吧，记不住价格，只是晓得，把我和老公的房子都卖了，还差个40多万，我们想着，等有钱再说吧。。。
然后等来了房价上涨，其实在买房需求不是特别强烈的时候，房子涨价根本感觉不到，也不会焦虑，只是猛的一看，噢，房子涨价了。。
后来突然听说高新限购了，高新社保两年才能够买高新的房子。我那个时候就在高新上班，记得限购当晚，好多商场的售楼点都门庭若市。可能从来没有想过要在高新住，所以还是没感觉。
直到，我突然发现，上班的路途真的堵的吐血。。萌生了想换房的想法。。
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二线城市买房：
这个时候思维很乱，房换房，各种想法，完全毫无章法。
17年，我们单位在兴隆湖下去大概半个小时车程的某地，很适合养老的环境，非限购区域。
我有员工折扣，再加上同事说的天花乱坠，我突然开始慌了，马上有了钱捏在手里要贬值的概念。盘算着我们的公积金提了还贷正好，首付也不多。马上火速签合同。
那个时候我记得视高已经炒的到最巅峰的时刻了。
我开始盘算我的资产增长，喜滋滋的。
摇号：
这个时候，资产的概念已经很萌发了。
而且当时剪刀差巨大，买房摇号中了的，号称中彩票。大家都觉得，只要中了，倾家荡产都要买。但是因为限购，高新社保两年，所以到时间我就开始行动。每天关注某某网上说的，网红楼盘，各种剪刀差，各种万人摇号。当然我一直是那个看新闻的人，中奖绝缘体真的名副其实的。这期间，房价突然就开始彪了，我也不知道为什么，真的是慌。
然后我也不管了，高新外的我也开始交资料。。依然中奖绝缘体。。这种交资料的状态一直持续到我怀孕，我终于折腾不动了。然后家庭限购政策出来了，好，我不用想了。
好在，我们单位那套我捏到了。就这样大起肚子开车堵车上班，直到临产。当时我都想过在单位附近租房，但是看看房租价格也把我吓退了。咬咬牙坚持吧。最后一个月，我大着肚子散步的时候，看到某某某法拍房宣传。咦？？原来还有办法！！
可能被限购的时候，觉得没想法了，这样突然有了机会，我马上就觉得我的房子不够住了。
生了孩子，妈妈过来照顾，第一个月还请人来带娃娃。套二完全不够啊。。这个时候，我真的很能解读，需求是可以被市场主导的。但是马上要生产了，我真的不够折腾了，等生了孩子说吧。。
就这样，娃娃呱呱落地，我们一直住在套二的房子里，月子的时候，月嫂住一间，老公客厅凑合，我妈跟我睡。每天半夜泵奶的时候，我都轻手轻脚的起来，生怕就影响我妈睡觉，她睡眠超浅。
棚改摇号：
产假休完，我就回单位上班了，因为提前一个小时下班，完全不堵车，感觉换到高新的需求一下就减弱了，但是我还是想住个套三的房子，以后孩子大了总要个独立的空间吧。
这个期间，楼市还在如火如荼的进行摇号，时不时的爆出万人摇的楼盘。
直到有一天，我听别人说的这个楼盘棚改户100%中，这是啥？？？？
然后我就上网查，棚改户指标。我突然想起老公的父母好像说五城区老房子要拆了。
我就问老公，你们老房子拆了么？他说不知道啊。然后我感觉我跟他也解释不清楚，逮住他父母来我家吃饭，我问他们房子拆了吗。他们说拆了啊。。。很早就拆了。
我！！！！！！当时我觉得我好像错过了很多很多个亿！！！
因为那个时候说的有大剪刀差的房子已经很少了。但是总还是有机会吧！！去年11月吧，成都突然同时开了几个网红盘，我昂首挺胸的选了仁恒滨河湾，因为是棚改指标，真的想都没想过中签率什么的，觉得自己稳了。
我拉着老公抱着娃娃兴冲冲的去看房，正南朝向，大户型，出来价格老公都很满意。之前的买房，摇号，他都不关心，一直等我瞎折腾。况且，买房要他背上一大笔贷款他也不想，所以他一直不温不火的。
这次，我跟他说，这个房子2万精装，周边房价都3万多了。他眼睛开始放光。什么首付房贷什么的直接抛一边去了。
大家都期待着选房，直接跳过摇号结果。当然，后来真的让我们太失落了。特别是看到华润悦玺精装棚改100%摇中，再后来，我看了看之后的楼盘，感觉剪刀差时代，应该宣布结束了。很长一段时间我都不关注楼市。
法拍：
还记得之前遇到的法拍中介公司吗，那个小哥加了我的微信，一直给我发推送，在摇号失利之后，我就成了他的目标客户一样，终于高新一套奥克斯的房子吸引了我，泡天学区，离单位超近。
然后我去了小哥的公司，他给我看了法拍房的尽职调查版本。后来我咨询了很多律师审计的朋友，告诉我，法拍要排雷。
我感觉那个小哥的中介公司就是排雷公司。而且，从认识到现在，一直陆陆续续的看他发很多客户的收房视频。我觉得我蠢蠢欲动了。
后来，去了他公司几次，查了很多信息，在不安和不甘中，我给他打了服务定金。
第一次法拍，很紧张，我提前半个小时到他的工作室，然后听他说各种拍卖时的心理揣测。什么时候出价，什么时候多出价。结果，到了我的心里价位，超预算了。好，失落的放弃。小哥鼓励我说，没关系，房源很多。接着给我推了几个附近的楼盘。接下来的一个月，我微信跟小哥联系着，也拍过几套，都已超预算告终。高新的法拍，我能看上的真的是，没有漏可捡！基本上都是溢价成交。
我自己也数据分析，后来发现，看到起拍价低的，报名人少的。基本上都有雷。要么就是有人居住的，有租约的，要么就是继承的，合同房，潜在税费太多。
所以，忠告就是，真的不要自己去乱拍，至少我看中的房源60%尽职调查出来都是雷。后来，时间拉长了，看到拍卖的价格简直怀疑人生，我老公憋不住了，跟我吵了一架。
觉得我瞎折腾。这个时候我们看房的心理价位也悄悄的涨了。
更名房：
快过年了，看房的事情又拖了拖，后来因为心理价位涨了，我发现我必须卖一套房子才能承担再买一套房子。心里小算盘打着，觉得好像相比溢价的法拍房，我不如腾资格买二手，反正都要卖房子。
但是你知道吗，你有这种想法，如果不行动，那一直都是想法。
所以我也没动，只是把我的小房子挂出去了。然后就疫情了。再家里每天关注疫情，心里想着，这下好多人会有经济压力哦，法拍应该会更多，我要不要再等等？到时候说不定二手房也会有很多呢。
然后万能的朋友圈出现了XX楼盘的更名房。我又眼睛亮了。地段，价格户型都合适。
我确实能折腾，咨询完这个更名房，怕是骗局。我又去找了这个楼盘开发商和物业的两个人问，是不是有这个事，房源信息和房主对的上不。其实这个时候，中介是很避讳透露信息的。结果他跟我交流的时候无心的说了X总好久回来才有时间跟你签合同。这下终于确定房源真实性了，为了保险起见，又托了朋友的中介朋友核实验证了消息。这下我的执行力出来了，小算盘打的蹭蹭的，张罗着在一周之内就把购房贷款资格都腾出来了。
接连几晚都失眠。真的超级心累。
这个时候，平时不管不问的队友也极其配合，保证了时效。结果约房东见面签合同的时候，房东突然说要搭个车位，还不能贷款。
我心里明白，房东想涨价。。后来算了又算，疫情也很严重，很多未知，我感觉多1万块钱都可以压垮我们。算了，忍痛放弃。。
二手房：
为了那个更名房，我确实能折腾，急卖房子，提前还贷。真的弄得身心疲惫，但是也激起了我的斗志。
因为我现在是有购房资格的人了！！
经过了一波这样的折腾，我真的都吐血了。心里想着以后都不想再这么折腾了。后来，老公告诉我，他们公司可能要搬到高新。
巧了，当天早教托管中心开始给我打电话，聊教育理念。。我突然思路就一下开始清晰了。我觉得当前基于生活满意度最高的选择应该是高新学区！！所以，接下来，就很简单了。
打开学区百科小程序，高新泡天，蒙小，七中附小，教科院都是推荐的。然后我一个一个研究学校，最终敲定蒙小。
后来通过中介，火速顺利的确定了房源。
整个过程，可能就一周时间。并没有太多的纠结，因为我们有合理的预算限制和居住要求。也可能是上帝觉得我们之前真的太折腾了。
反正能看的就那么几套，再加上疫情，房东着急，三两句话就讲到了心理价位，就这么成交了。
---总结---
其实整体上，我人生经历买的三套房，最终成交的速度都像买菜一样。
但是现在看来，好像都没有整错。毕竟我之前也折腾的够久了，还错过了棚改户的那么多个亿！
关于买房的资金问题，我卖了我的小房子，疫情期间急卖还是小亏了一点，当然我买这边房东也亏了一点，所以走置换来讲，不亏不赚。
卖了我之前冲动买的二线单位房，微涨，提前结贷把利息算下来，也没有挣钱。
提前把老公那套房子的贷款还了，用公积金组合贷的后面这个房子，年限拉长了点，然后把先生的房子租出去减轻月供的压力。
后来我跟很多朋友聊天，都说我考虑的是对的。虽然娃娃小，未雨绸缪也是对的。因为毕竟我们也不是什么大富大贵的家庭，我们是什么都该计划着来。
这期间，我最大的感慨是，日子是自己过成诗的，我怀念我快乐的小房子，也期待未来一家三口的小日子。
我总结的血泪史：
1.计划要趁早，有能力就一步到位。
2.法拍适合有钱人，其实只能解决资格问题，不要太被捡漏吸引，成交价格让你怀疑人生。
3.既然决定了买房，就不要犹豫，我关注的学区房，就去年8月一下就涨了3000，毫不夸张，我也不晓得为什么突然就涨了。
4.买房先做预算，根据需求筛选，不要东一下西一下，买房真的不容易买到最低点，你看这场疫情，你觉得房价要降了，实际上，二手房东缺钱降一点点，马上就有人接盘了。所以降价幅度很小的。
5.房住不炒，我深有感触，如果你现在还想着买房投资，真的清醒吧，买房还有好多成本，你真的算过了吗。