上海出台“一价清”政策，广佛如跟进，后果如何？
小编石磊
这几天，广州出台租售同权的租赁新政之后，广佛迎来狂风暴雨。千里之外的中国房地产龙头城市——上海也不平静，上海市顶着145年来最高的摄氏40.7度的高温，出台了一个被市场称为“断所有人后路”的新政——房价“一价清”政策。堪称上海楼市的“狂风暴雨。”
虽然广佛地区还没有出台如此严厉的政策，但是广佛区域的投资客、开发商心情很不平静：上海出台这么严厉的政策，看来政府动真格了。他们更关心的是：广州市、佛山市会不会跟进“一价清”政策？如果广佛政府仿效上海新政，资金该不该继续卖卖卖。还有，自己该不该卖出手中囤积的住宅与公寓，以规避政策风险？
上海出台“一价清”，不给投资客开发商留后路
7月22日，上海住建局官方网站，公布一份与上海物价局联合签署，名为“关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知”的文件，对房地产销售提出了如下要求：
1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；
2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。
3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。
4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价(包括价格，以及价格有效期)、公示价格承诺书。
5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。
“一价清”政策捆绑了开发商征信资质。对涉嫌违法的，将与司法机关联手查处。严厉程度超乎想像。
上海市出台此项措施的目的：进一步堵塞漏洞，加强调控。不仅不给开发商留后路，也不给政府自己留后路。
上海政策打压楼市，置业佛房高级群群友怎么看？
“今年房价涨了那么多，现在又打压。我们刚需出不出？万一过一段又涨？”
“有放要出手的，要赶紧。”
“今天提醒有二手房要出手的，别挂高价了。”
“只要盯住好地段的房子，就不惧调控。”
“不是限购吗？怎么我看到天河区的大妈也买了中海凤凰熙岸？”
“我刚买了一套禅城泷景北向单位，14700元/平方米。去年10000元没有买，现在怕再涨，就买了。”
上海出台“一价清”，置业佛房高级群群友议论纷纷。少数人在上周末已经出手，多数人表示观望一下再说。
佛山暂时不会实施“一价清”
广佛购房者最关心的是：佛山会不会出台“一价清？”佛山市跟进效仿上海“一价清”政策可能性不大。原因是佛山调控楼市已经取得阶段性成果。
据佛山住建局及权威房地产网公布数据显示，2017年上半年，佛山全市一手住宅共成交57181套，成交面积约662.54万㎡，同比2016年上半年下降24%;成交均价约10068元/㎡，同比上涨11.3%。新房成交水平回到了2015年5月佛山楼市解除限购前。
虽然上半年佛山二手楼市量价齐增，非常火爆。但是今年6月初，市住建局在限购区“限购二手房”之后，佛山二手楼市明显降温。
今年7月份佛山新房成交量：上半月成交冷清，下半月成交有所回暖。虽然7月份统计数据尚未出台，业内估计成交比较平静，没有什么“惊喜。”
7月份，一个值得注意的现象：成交比较理想的楼盘都是非限购区的楼盘，如桂丹碧桂园、恒大御湖湾、罗村雅丽豪庭、小塘绿地丽雅花园、三水雅居乐雅湖半岛等。限购区由于缺乏广州客助力，成交比较惨淡。绿岛湖个别楼盘，6月份对购房客户设“首付八成”门槛，7月份已经降到5成、6成。
刚需该不该出手？
“对于刚需，任何时候都是购房时机”，佛山地产人士楼山说，“问题是不能过分放大扛杆。现在的情况，必须考虑支付能力才决定买不买房。”
金融压力也是压制佛山房价继续上涨的一个因素。小编了解到，目前佛山各银行纷纷调高房贷利率。首套没有任何利率折扣，按基准利率就可以贷到款。第二套房大多按基准利率，但部分银行对二套房贷利率在基准利率基础上上浮10%。个别银行甚至对二套以上房产停贷。这样就把部分现金紧张的刚需与投资客挡在门外。
有一群友，卖了旧房，现有二套房。刚购一套公寓。公寓申请贷款被银行拖了一个多月，没有批下来——银行钱紧，找个借口能不给贷就不贷。
佛山房价在限购、限贷、限价的压力之下，限购区有降价压力。非限购区还能挺几个月。
那么，如果佛山真的实施“一价清”会如何？因为开发商通过“精装修”把价格分解了。比如某个楼盘，售房子带装修，你需要在购房时单独支付装修费，每平米是3000元。但事实上，装修成本只有每平米1500元，这多出来的每平米1500元，就是隐含的房价上涨。“一价清”如果出台，这部分利润没有了，相当于逼楼盘降价。
佛山限购区小幅降价，非限购区几个月后才降，这是佛山楼市下半年主要趋势。当然房价只会小跌，不会大跌。因为大跌会引发金融风险，这是国家管理层不能允许的。
刚需怎么办？不妨再等等，下半年，负债率高的融创、时代、恒大、碧桂园等房企很可能降价放盘，回笼资金。
马上要买房的“特刚需”怎么办？不必预测未来，一心寻找笋盘。
7月份新货不少，有南海桂城金地珑悦、罗村雅丽豪庭、狮山海逸桃花源记、大良保利碧桂园悦公馆、保利诺丁山、三水西南雅居乐雅湖半岛。公寓有千灯湖的富力国际金融中心、禅城北的敏捷金谷国际。
已经开放样板房，等待开盘的有禅城北旭辉公元、万科城市之光等。
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