3月第2周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
3月第2周，流入上海法拍房市场的房源共有29套，其中21套有效参拍房源。
房源数量较上周增加15套；最终成交20套，成交率95%；套均参拍人数5人；平均成交折扣率0.85，市场热度较往常有所上升，平均折扣逐渐平稳。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数5名，10人以上竞拍的热门房源5套，占本周有效房源总套数的23%，较上周同比减少23%。
本周平均成交折扣率0.85，评估价9折以上成交的占20%，高于评估价成交的占20%，较上周相比折扣率稍微上升，主要原因是由于这周上拍房源数量较上周增多，热门房源的竞争压力变大，折扣力度减少。
600万以下是成交价的主要价段，占全部价段的69%，较上周同比减少10%，高价段的标的暂时没有出现，有个别几套住宅受疫情影响，暂缓拍卖。
2
成交概况
优
最优惠住宅：望春都市家园
内中环，杨浦区黄兴板块，轨交房，靠近黄兴路地铁站，市场价为1691万，1人报名参拍，底价947万成交，低于市场价774.3万。房子是1999年竣工的，个人产权，买受人承担全部税费。房屋类型是办公，但是土地用途是住宅，并且实际上家也是当做住宅使用的，因此这背后还有一些故事，这几天我们会单出一篇文章来讲。
成交价 947.3万
244.36㎡
评估价 1691.6万
折扣额 774.3万
税费下家全付
小区板块
杨浦区黄兴板块
竣工年代
1999年
溢
溢价最高+最热房源：恒大佘山首府
外郊环，松江区佘山板块，743万成交，比评估价高了75.9万，起拍价是评估价的7折。共有23人参拍，竞价134次，人均竞价6次。2017年竣工，没有人住过，相当于新房。虽然需要二次过户，过户的流程手续比较复杂，但是税费各付，成交价格也比较符合市场预期。
成交价 743万
304㎡
评估价 667.1万
溢价额：75.9万
税费各付
小区板块
松江区佘山板块
竣工年代
2017年
底
底价成交住宅：阳光新苑
内环内，普陀区长寿板块，2002年竣工，七折起拍，有1人报名参拍，底价972万成交，比市场价低416.55万。
成交价 972万
239.31㎡
评估价 1388.55万
折扣额：416.55万
税费各付
小区板块
普陀区长寿板块
竣工年代
2002年
3
流拍房源
3月第2周，共计流拍1套，暂缓6套，撤拍2套。流拍房源主要因为起拍价设置过高，与市场价持平的起拍价，如果不是特别喜欢的房子，是不会有买家愿意参拍的。
流
流标房源：阳光新景
内中环，徐汇区长桥板块，2001年竣工，市场价起拍，无人竞拍导致流标。
起拍价 866万
132.67㎡
评估价 866万
税费各付
小区板块
徐汇区长桥板块
竣工年代
2001年
4
市场数据
3月第2周，有效房源21套，成交20套。每年的第一季度银行政策方面会有利好，因此这一时期，法拍房热度会持续增加，并且出价能力也会逐步增强，最燃有部分房源受疫情影响，暂缓拍卖，但这也为法拍房市场提供了可靠的房源。
经过上月的小幅度波动，市场热度开始回暖，即使这周房源数量不多，但大家的竞争热情不减，平均每周都有几个底价成交或者低价成交的房源。
本周套均竞拍热度开始逐渐显现，均套参拍人数为5人，并且平均成交折扣较往常有所上升。
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