律师提醒丨购买二手房需看仔细：有些类型不能交易

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导语

在生活中，大家都有购买二手房的经历，那么大家知道二手房都有哪些具体的种类吗？北京金诉律师事务所王佳红律师总结了七种二手房类型。

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本文作者丨王佳红律师

在生活中，大家都有购买二手房的经历，那么大家知道二手房都有哪些具体的种类吗？北京金诉律师事务所王佳红律师总结了七种二手房类型，下面和大家一起分享一下。

第一类是商品房

这个大家都非常容易理解，也非常熟悉，也就是卖房人从开发商那里购买的房子，然后又卖给其他人。

第二类是公有住房

简单说就是单位分给职工的房子，开始时候是以租赁的形式进行居住，后期允许职工以一定优惠的价格进行购买，然后取得所有权。

公有住房又分为两种类型：一种是以成本价购买的公有住房，这时候职工享有房屋的全部所有权；另外一种是以标准价格购买，这时候职工并不享有房屋的全部所有权，而只是享有一部分所有权，同时产权单位享有一部分所有权。

那么有人会问，如何区分是成本价还是标准价呢？这个大家看产权证就可以看出来了。在产权证的右上方有明确标注。

第三类是央产房

实际上，央产房也是公有住房的一种，只是央产房的产权单位属于中央国家机关，不是普通的企事业单位而已。央产房在上市出售的时候交易流程和其他的住房有所不同。

第四类是经济适用房

首先，经济适用房是政府提供给低收入群体的住房，只要在收入上满足规定，就可以购买这类房屋。这类房屋是具有保障性质的政策性住房。

其次，因为经济适用房的土地性质特殊，所以法律规定这类住房必须满足5年才能上市出售。那么这个5年从什么时候起算呢？从契税缴纳的时候开始，或者所有权证取得时开始就算。

再次，因为这类房屋的土地是划拨用地，所以在上市交易的时候必须缴纳10%的土地出让金。

最后，有人说了，我就是5年内上市出售了怎么办呢？5年内上市交易了，合同是无效的。有人问，合同是不是必然无效呢？金诉律师告诉你不一定必然无效：一个是在一审诉讼中，房屋满5年了，合同就是有效的；另外一个是双方约定满5年再过户，且卖房人的经济适用房是在2008年4月11日前买的，这个合同就有效。

第五类是按照经济适用房管理的住房

这类住房也是我们通常所说的二类经济适用住房，这类住房在交易的时候没有限制，和一类经济适用房住房完全不同，完全可以上市交易。

第六类是两限房

这类是建设单位按照政府的要求要求（限制户型、限制销售面积、限制销售价格）建设的普通型商品房。

两限房和普通的商品房是比较类似的，但是两限房因为在价格上低于正常的市场价格，所以在出售的时候需要满足5年才可以正常上市出售，否则合同无效。但是，两限房在上市出售的时候需要缴纳35%的税费。

第七类是军产房

这类的产权属于军队所有。即便在这种情况下，卖房人有自己的所有权证，也很难正常上市出售，因为产权单位还是有一定的话语权的。