吸金119.5亿！苏高新25095元/㎡楼面价拿下狮山村地块！通安地价被刷新！苏州8号公告土拍再燃战火！
拿地房企：金科、首开、保利、碧桂园、苏高新
土拍成交结果图
今日土地竞价看点
狮山脚下，1.158的超低容积率，16万方大体量，还带五星级酒店！狮山核心最后一块好地！周边配套完全是苏州TOP级！
怎么看怎么壕的地块！开拍前就已经轰动全城，是今天土拍最大的看点！甚至可以说是今年以来最大的亮点！无数人坐等开拍，希望来一个好房企造一个能代表苏州的顶级豪宅！
但由于地块限制条件众多，又不允许联合报名，这已经劝退了很多普通房企，大家普遍猜测较多的还是苏州本土房企苏高新。
结果，不出意外！就是苏高新！
这么好的地块！一定找个好的合作伙伴好好做产品啊！未来苏州的豪宅标杆就看这里了！
/平江新城板块项目
该地块自挂出后就颇具亮点，12000元/㎡的起拍楼面价刷新了通安的板块最高楼面价，目前，通安作为苏州主城区内为数不多的刚需板块，随着一众刚需项目的清盘、科技城的资源辐射，通安目前价格也在逐步上涨。
碧桂园以13645元/㎡的楼面价竞得该地块，未来入市价格至少要在2.5W以上，尽管碧桂园后期卖的时候大概率会定位到科技城板块，但这宗地块的成功出让，必将会对通安的整体房价格局产生影响。
通安或许很快，就会结束刚需板块的历史。
看点四：黄桥地块成黑马，国企保利3年后再入相城
土拍地块信息回顾
1、苏地2020-WG-46号地：苏高新
1、住宅单套面积不小于160㎡+装修标准不低于1800元/㎡+仅1.158容积率；
2、需要引入一家品牌酒店，为国际知名五星级酒店。
该地块位于狮山板块最核心位置，周边各种顶级配套环绕，如金鹰、狮山广场、泉屋美罗、龙湖狮山天街大型商业配套，还有新区实小珠江路校区、苏州外国语学校、狮山实小等教育资源，实力雄厚。
周边在售项目有山水樾澜庭，千万豪宅别墅。
2、苏地2020-WG-42、43号地：金科、首开
位置：姑苏区日益路以北、苏清路以东01-14地块
姑苏区日益路以南、苏清路以西03-02地块
这2宗地块均属于平江新城板块，位置很近，就在日益路两侧，2.6和2.5的容积率，后期势必都将打造高层改善产品。
加上昨天9号公告刚刚挂出的49号地块，未来板块内产品将会出现同质化现象，此时谁的产品力更强，品牌更有吸引力就显得尤为重要了。
周边在售楼盘有海月平江、浅棠平江、中骏天荟，还有纯新盘星河平江新著待入市。
目前板块市场热度不低，新盘在售均价约3.2万/㎡，这也说明，未来这两宗地块入市价格基本定调，不会有较大房价波动。
3、苏地2020-WG-44号地：保利
位置：相城区黄桥街道广济北路西、黄蠡路南
1、住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%，住宅部分（6层及6层以下除外）100%成品住宅，住宅装修标准不低于1500元/㎡。
该地块位于相城黄桥板块，地块属性良好，靠近轨交4号线张庄站，整体居住环境醇熟。
目前，该地块周边新房扎堆，一路之隔就是荷岸晓风，还有海玥名都、仁恒园和、万科锦上和风华苑、九龙仓翠樾庭，皆是高端改善定位，在售均价约2.5-2.8万/㎡。
4、苏地2020-WG-45号地：碧桂园
位置：高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南
1、阳台需要封闭，高层住宅面宽不得超过55米。
2、全装修成品住宅，住宅装修标准不低于1500元/㎡。
该地块位于新区通安板块，附近是金地翡翠星辰项目，预计后期也是由科技城代管。
该地块起拍楼面价12000元/㎡，高于周边首开棠前如苑和金地翡翠星辰地价，起拍楼面价便刷新了板块最高楼面价。
并且，最大容积率2，又是精装修交付，毫无疑问后期将会做高层产品，价格可以参考周边两个项目。
当前，首开棠前如苑在售二期产品，均价25049元/㎡，金地翡翠星辰已经领取预售，整体备案均价2.36W，为板块最低价。