吸金119.5亿!苏高新25095元/㎡楼面价拿下狮山村地块!通安地价被刷新!苏州8号公告土拍再燃战火!
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拿地房企:金科、首开、保利、碧桂园、苏高新
土拍成交结果图
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今日土地竞价看点
狮山脚下,1.158的超低容积率,16万方大体量,还带五星级酒店!狮山核心最后一块好地!周边配套完全是苏州TOP级!
怎么看怎么壕的地块!开拍前就已经轰动全城,是今天土拍最大的看点!甚至可以说是今年以来最大的亮点!无数人坐等开拍,希望来一个好房企造一个能代表苏州的顶级豪宅!
但由于地块限制条件众多,又不允许联合报名,这已经劝退了很多普通房企,大家普遍猜测较多的还是苏州本土房企苏高新。
结果,不出意外!就是苏高新!
这么好的地块!一定找个好的合作伙伴好好做产品啊!未来苏州的豪宅标杆就看这里了!
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/平江新城板块项目
该地块自挂出后就颇具亮点,12000元/㎡的起拍楼面价刷新了通安的板块最高楼面价,目前,通安作为苏州主城区内为数不多的刚需板块,随着一众刚需项目的清盘、科技城的资源辐射,通安目前价格也在逐步上涨。
碧桂园以13645元/㎡的楼面价竞得该地块,未来入市价格至少要在2.5W以上,尽管碧桂园后期卖的时候大概率会定位到科技城板块,但这宗地块的成功出让,必将会对通安的整体房价格局产生影响。
通安或许很快,就会结束刚需板块的历史。
看点四:黄桥地块成黑马,国企保利3年后再入相城
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土拍地块信息回顾
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1、苏地2020-WG-46号地:苏高新
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1、住宅单套面积不小于160㎡+装修标准不低于1800元/㎡+仅1.158容积率;
2、需要引入一家品牌酒店,为国际知名五星级酒店。
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该地块位于狮山板块最核心位置,周边各种顶级配套环绕,如金鹰、狮山广场、泉屋美罗、龙湖狮山天街大型商业配套,还有新区实小珠江路校区、苏州外国语学校、狮山实小等教育资源,实力雄厚。
周边在售项目有山水樾澜庭,千万豪宅别墅。
2、苏地2020-WG-42、43号地:金科、首开
位置:姑苏区日益路以北、苏清路以东01-14地块
姑苏区日益路以南、苏清路以西03-02地块
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这2宗地块均属于平江新城板块,位置很近,就在日益路两侧,2.6和2.5的容积率,后期势必都将打造高层改善产品。
加上昨天9号公告刚刚挂出的49号地块,未来板块内产品将会出现同质化现象,此时谁的产品力更强,品牌更有吸引力就显得尤为重要了。
周边在售楼盘有海月平江、浅棠平江、中骏天荟,还有纯新盘星河平江新著待入市。
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目前板块市场热度不低,新盘在售均价约3.2万/㎡,这也说明,未来这两宗地块入市价格基本定调,不会有较大房价波动。
3、苏地2020-WG-44号地:保利
位置:相城区黄桥街道广济北路西、黄蠡路南
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1、住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,住宅部分(6层及6层以下除外)100%成品住宅,住宅装修标准不低于1500元/㎡。
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该地块位于相城黄桥板块,地块属性良好,靠近轨交4号线张庄站,整体居住环境醇熟。
目前,该地块周边新房扎堆,一路之隔就是荷岸晓风,还有海玥名都、仁恒园和、万科锦上和风华苑、九龙仓翠樾庭,皆是高端改善定位,在售均价约2.5-2.8万/㎡。
4、苏地2020-WG-45号地:碧桂园
位置:高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南
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1、阳台需要封闭,高层住宅面宽不得超过55米。
2、全装修成品住宅,住宅装修标准不低于1500元/㎡。
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该地块位于新区通安板块,附近是金地翡翠星辰项目,预计后期也是由科技城代管。
该地块起拍楼面价12000元/㎡,高于周边首开棠前如苑和金地翡翠星辰地价,起拍楼面价便刷新了板块最高楼面价。
并且,最大容积率2,又是精装修交付,毫无疑问后期将会做高层产品,价格可以参考周边两个项目。
当前,首开棠前如苑在售二期产品,均价25049元/㎡,金地翡翠星辰已经领取预售,整体备案均价2.36W,为板块最低价。
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