踩坑！深圳竟有做得这么惨的Mall！
作者：唐一刀
这大概是一刀目前在深圳见过做得最惨的Mall！
说起来，大家可能都不太知道这个商业——深圳中润城C.CITY。
而一刀之所以关注到该商场，是因为深圳C.CITY的位置非常厉害，具备地段上的先天优势。
深圳中润城C.CITY，位于深南大道与南山科技园中心，也就是我们熟悉的大冲旧改所在区域，与万象天地仅相隔一条街。
位置得天独厚，又前有万象天地成功的范本。自2019年7月29日开业，深圳C.CITY对其未来展望似乎有点“盲目”自信。
首先，“大胆”定位。
官方定位：一家集开放式街区与集中式Mall于一体的大型购物中心。定位与万象天地类似，明着跟万象天地开干！
其次，“高调”对标。
官方对标：如果说北京是后海复古范；上海是外滩贵妇范；成都是热辣范；那么想要了解深圳范，可以来C.CITY走一走。
一开业，就把自己上升到城市级的商业标杆！
虽说，做商业，本身有宏大的目标无可厚非。
但定目标之前，完全不考虑自身的实力；定目标之后，又完全不管不顾后续的商业运营。
在当前深圳你追我赶，杀戮不断的商业市场中，无疑，深圳中润城C.CITY这是直接自己挖坑给自己跳。
所以，深圳中润城C.CITY究竟有多惨？
1.人气惨淡
没有对比就没有伤害。
同一位置，同一时间段，万象天地人人人，深圳C.CITY却空空空！
左图：万象天地 右图：深圳C.CITY
11月2日晚一刀实拍
深圳C.CITY与万象天地，都在深南大道与南山科技园中心区域内。
两者中间仅仅相隔一条路铜鼓路，离得非常近，隔街对望都非常清晰。
交通：与地铁一号线高新园站接驳。（万象天地从A口出，深圳C.CITY从B口出）
背靠科技园，高新园地铁站的巨多人流，大家应该都感受过或至少有所耳闻。
11月2号晚上9点10分左右，高新园B口黑黢黢的下班人流。
写字楼：周边5公里内辐射80多家上市企业。
据不完全统计，目前，周边上市企业已达80多家，涵盖康佳、联想、TCL等大型上市企业。
写字楼密集，深圳C.CITY与万象天地直接被写字楼包围。11月2号晚上8点半左右，周边写字楼依旧有很多在亮着。
生活区：周边高端住宅和学校林立。
华润的大冲旧改除了成就了商业万象天地，其在周边还建了很多高端住宅和学校，为周边商业带来了固定的高消费人群。
住宅：大冲城市花园、润府、大冲新城花园等；学校：南山外国语大冲学校、大冲都市花园幼儿园等。
11月2号晚上，被写字楼、住宅和学校包围的深圳C.CITY和万象天地，灯火通明。
而此时，扎心的是，即便是共享一切先天优势，也仍旧拯救不了深圳C.CITY的人流。甚至身处万象天地旁边，深圳C.CITY只是被对比的更惨烈罢了。
11月2号晚上7点多，正是饭点，深圳C.CITY却是空空空！
商场内，除了一些商铺的工作人员大概就只有一刀了。
外街上，有些许人流，不过一刀看到很多都是下班路过的。
而隔街不远的万象天地，到了晚上9点多，人流都不少！
高街上，不少小姐姐还在打卡拍照；
Gaga店外，依旧坐满了人；
华为全球旗舰店内，还有很多人在里面选购。
2.经营惨淡
不过，深圳C.CITY人流惨淡是有原因的。
因为其整个商业，除了外街上的餐饮、露天顶楼有两家餐饮在开着。
商场里面，几乎就没有几家开业的店铺，关门关门关门……
刚进商场，一刀只看到商场一部分，不了解整体情况，看到有几家是关门的，当时还想着计算一下商场的空置率。
中间，看到空置的店铺越来越多，面积越来越大，一刀又想说空置的比开业的都多，那不如直接数一下有几家是开业的。
后面，逛完整个商场，一刀直接都放弃了这两个想法。
因为完全不用数，目前来看，整个商场，就没有几家是开着的，基本“全空”。
说是已经开业的商场，已经几乎处于“闲置”的状态，经营相当惨淡。
而追溯到刚开业的深圳C.CITY，其情况并没有如此“不堪”。
据深圳新闻网2019年7月31日对其的开业报道：刚开业时，深圳C.CITY推出美食广场“觅食趣”，共入驻了许留山、八合里、喜茶、星巴克等餐饮商户一百多家。
但如今，除了外街上，最多有几十家餐饮和小吃店在开着，开业时一百多家剩下的其他几十家商家都没有踪影了。
而没有商家进驻，深圳C.CITY的品牌实力自然就只能是跟着一起惨了。
目前，一刀看到，拿得出手的有且仅有星巴克、喜茶、奈雪、肯德基、麦当劳和八合里了。
3.业绩惨淡
商场没有商家进驻，靠外街几家餐饮撑着，深圳C.CITY如今已开业一年多。
虽然，目前查不到深圳C.CITY的相关业绩情况。
但是一刀好奇的是，按其现在的情况，其业绩还能支撑它把商场像现在这样空着空多久？
4.口碑惨淡
而“惨上加惨”的是，深圳C.CITY除了上述人气、开业率和品牌方面的问题，商业口碑似乎也不行。
根据深圳C.CITY官微显示，深圳C.CITY是由一家名叫深圳市中润城投资公司开发运营的商业。
深圳市中润城投资有限公司，成立于2013年2月1日，主营业务为商业和酒店方面的咨询、管理和运营。
2019年8月，深圳市碧桂园喜悦里商业运营管理有限公司将深圳市中润城投资发展有限公司告上法庭，案由为服务合同纠纷。
据深圳市碧桂园喜悦里商业运营管理有限公司状告，深圳市中润城投资发展有限公司拖欠其合同服务费6600000元。
目前该案件已裁决。
另外，上网搜索深圳中润城，一刀也发现其也曾被商家爆料和投诉。
以下内容为一商家通过公众号文章爆料所述。
爆料1：中润城虚假宣传，霸王合同，强行收取租户“推广费”。
据该爆料商家所说，中润城于2019年4月与其签约，当时口头承诺商场后续会引进奥特莱斯和盒马鲜生等大牌商家为商场吸引人气，并表示奥特莱斯约在2019年下半年建成。
但至今（2020年5月），中润城当初承诺的奥特莱斯与盒马，都没有兑现！
另外，霸王合同，强行收取“推广费”。
据商家介绍，其每月需向中润城缴纳推广费859元，供中润城对店铺进行推广使用，但实际上其从未对店铺进行过任何宣传或推广。
爆料2：疫情期间，拒不退租。
根据国家最高人民法院表示，因疫情完全交不起租金可解除合同。
商家表示，2020年2月疫情爆发后，其就迅速联系中润城协商退租，但均遭中润城以各种理由拒绝。
11月3号，看到该文章，一刀试图联系该商家了解详细情况。但截至发稿前，暂未得到回复。
目前来说，虽不能完全定性该爆料事件的真假。
但可以确定的是，就凭其在企查查上多次被列为被执行人和涉及多起司法案件，已经是严重拖垮了中润城的商业口碑。
占据了好的地段，同时周边还有万象天地带来的稳定人流。
按道理说，在这里做商业，只要后期运营稍微用点心，不说能做成深圳商业前几，但至少活下来应该是没问题的。
而从目前的深圳中润城C.CITY来看，其若是长此以现在的情况持续下去，想活下来恐怕是非常不易。
单一来看，这一次，从深圳中润城C.CITY的惨，或许大家只是吃个瓜，看到了一家名不见经传的商场做的不好。
但长远来看，从深圳中润城C.CITY的惨，或许能窥见出商业市场的定理。
即便市场瞬息万变，但唯一不变的是，不走心的商业，就算先天优势再怎么厉害，到最后也只能是死路一条。
位处万象天地旁，不走心的深圳中润城C.CITY
未来还能活下去吗？