3个设计老炮儿：把40平小房变成105平效果！
文\潘永堂
什么都别说，先看个“生活型”科幻大片！
在有限空间实现"无限生活"，这是一种能力！
一直以来，中国房地产有两个核心价值：一个是地段价值，即涵盖区域板块、地理位置、周边配套的综合价值，往往地段越中心，越有优质资源，房子价值则越高；一个是空间价值，核心体现为居住空间的大小和尺度，面积越大，则总价越高。老实说，房地产30年，地段价值论依旧没有改变，而空间价值虽然过去30年产品创新不断，得房率不断提升，但对于空间整体价值挖掘，本质上并没有多大改变。
但今天，这个空间价值问题，有了2.0版的新物种，它来自北京的必革家，英文名叫BIGGER+，号称中国智能空间第一品牌，也刚刚在央视亮相，通俗来说，必革家，可以实现将一个40平米LOFT小户型变出105平米的使用体验！
高房价时代，也就对应着蜗居时代
说到蜗居，千不好，万不好，最大的不好就是“空间不足”！
小也可以做出大花样，你会说“麻雀虽小，五脏俱全”，确实，对于麻雀而言，它是生物进化的结果，或许很容易；但对于房子而言，麻雀若小，但要五脏俱全就是一种高要求，比如如何在一个40多平米空间内实现厨房、卫生间、书房、卧室、沙发，客厅、餐厅等的功能集成，这就是难题。
传统的做法，是把每个模块变小，越变越小，紧凑的让人心酸，这就好比奔驰SMART一样，说句心里话，虽然五脏俱全，但多几个人乘车，就是一种“灾难”。同样，传统小户型，父母到来，亲朋好友过来，入住真是一件让人尴尬的事！
怎么办？
必革家，对空间价值的颠覆是革命性的！
但必革家，到底是个什么东东？
先看看官方的说法，必革家，核心是在当下高房价时代提出了一套空间管理、空间最大化应用的解决方案。它以“空间管理”与“智能化”为2大核心要素，通过“空间共享”、“家具可变”、“智能体验”三大手段实现智能空间的完整解决方案。
具体面向2大目标客户，第一种是对空间多样性变化有需求的人，特别是蜗居的小户型；第二种对智能的体验有需求的人，这里也暗含了高端的别墅客户，目前这种必革家主要在小户型、商业空间、办公空间和别墅等有火爆的“追求者”。
必革家到底如何，不妨看看下图找点感觉
40平米的LOFT公寓，面积虽小，但却空间足够，为什么？
吧台推拉之间，轻松享受美酒佳肴！吃完收拾后瞬间折叠入柜
神奇，40平米小房也可以在家里跑火车
小小的楼梯，大大的花样！
小空间也能看家庭电影！过瘾
1，空间共享
必革家，本身并没有创造空间，而核心是最大化利用了空间！
这种最大化利用，不是传统的对空间的不浪费，不让一平米闲置，而是一个空间如何实现多种居住功能的大集成。
显然，这与以往空间利用有着本质差异。
房地产空间价值挖掘一个最大的浪费或者思维误区是：一个面积空间，对应一个居住功能。传统主流户型设计，都是强调这个空间做主卧、这个空间做客厅餐厅、这个空间做厨房……典型的“一个萝卜一个坑”，即空间与居住功能是一对一的对应逻辑！
为什么一个空间不能叠加多种功能了？为什么空间与功能对应逻辑不能变成“一对多”了？答案是OK的。一对多，意味着一个有限的空间创造多个居住功能价值。基于这个原理，必革家将居住梦想具象成13个弹性模块、8种设计方案以及超过100%的空间拓展能力，突破了被房子面积所固化的物理空间，并将其定义为“智能空间”。
2，家具可变
单纯谈空间与功能的一对多，很难。但有了可变的家具，一切就变得容易！
家具为什么不能变成百变金刚？答案是可以的，就看你有木有心。过去的居住误区，大家一致提倡多变空间，但这往往是概念噱头，无非就是打掉非承重墙，你自己随便隔断多做几个功能居住区，老实说，这种后期人工大动干戈的“隔断”，频率低，居住功能依旧是在有限的空间切割来切割去。
家具可变，才是空间可变的孪生兄弟，他是支撑空间共享的前提！
当然，家具可变只是一个方面，必革家的牛逼之处就在于，他们围绕家具的可变性，打造了翻折楼盘、移动柜墙、翻折床、伸缩楼体、伸缩卫生间、折叠水盆等共计13个模块，通过这些横跨了室内设计、家具设计、机械和自动化控制以及智能家居等专业领域的组合产品，形成一个可变、智能、共享的解决方案，最终为空间场景的灵活转变提供了无限可能性。
最终在必革家，简单至一件家具，复杂至沉重的楼板墙体，追随着移动、嵌入、升降的轨迹，一个个居家与商务功能都被变着花样产生，就像变着戏法一样。人生如戏，其实宅亦如戏！
（究竟什么是可变家具，以下提供一些参考，看了就是醉了）
3，智能体验
空间共享，就好比排列组合一样，一个40多平米的空间呈现了105平米的使用体验，这是空间功能集成的最终效果。
但这一切，我相信，你肯定会问2个尖锐的问题，一是家里这天天变来变去，太费事了？二是家里这些多变的家居和设备，整天升降平移推拉，这样高频率，肯定家居和设备也寿命不长，且经常卡壳失灵？
这两个问题问得很好！但必革家早已从产品、使用便捷、性能测试等开出“药方”! 必革家本身就是跨室内、家具、机械、自动化、家居等一些专业领域的组合产品。
首先，产品精度高。必革家所有可变家居都是工业级产品，其生产制造标准远远高于现在普遍的民用级产品的市场标准，足够保证家庭的使用频率。具体而言，小到五金件，大到机床，无一不是选择了目前世界上顶级的供应商，从控制精度、加工品质、使用频度，到全球不同区域温湿度、碱度的差异化都做足了充分考量和保证。
其次，一个按钮，简单易用。家居可变所有的操作，只用按动墙上或是特定区域一个小小的按纽，或者在APP中就可以一键搞定，家居就可以自动变化，完全不用你收纳大费周折。
这里一个故事曾让老潘感动，即必革家竟为了一张升降床的速度问题，专门拜访了中国机器人领域的顶级专家。众所周知，机器人控制的精密程度远高于民用家具，两者本身就不是一个级别的，要求严格的程度甚至比机械领域还要高。这位老专家也凭借自己的专业性提出了惊喜的解决方案，这件事对必革家团队深有触动，就在之后，他们更加明确了如果要把必革家做到极致，就要严格按工业级产品的标准来要求自己。
其三，成千上万次测试与建立标准体系。第一，完全打破传统手工加工模式，完全采用数控精密加工方式进行，精密机床生产企业为家居可变提供运动机构制造与安装；第二，必革家对所有模块进行上万次的动作疲劳测试，以真实数据保证必革家产品模块耐用性能，以翻折楼板为例，必革家先后设计了8种实施方案，均可以完成动作实现，但还必须经过机构形式，动作方式，用户空间感受，安装与维修的便捷性等多维度进行方案评价，最终才能确定方案；第三，必革家作为智能空间领域的拓荒者，也率先行业创立智能家居标准规范的制定者，这也是必革家最核心的竞争力！
虽然在底层高度标准化，自动化，但必革家所呈现的外部智能空间并没有固定的风格，核心还是根据具体的项目、具体家庭情况，选择适用的智能空间。
必须说明的是，今天必革家做智能空间，这个概念并不是全球最新的，在欧美地区，早已经提及并出现了可变空间的应用。但必革家不同的是，真正将空间管理研究和实践作为一个事业，并把这种技术产业化，通过设计系统化、规模化地解决用户的痛点，让它可以服务于真正的广泛社会大众的，必革家，是第一家！
目前必革家的客户主要是面向B端的房地产开发企业，通过大批量的引入他们的生产模块来从产品入市之前就完成了空间布局的改造与升级。据透露，目前必革家已经与启迪香山深度合作，在产品研发阶段就植入了必革家模块。
共享空间，随心而变，简单的操作，让40平米空间拥有105平方米的享受，而且必革家改变的不仅仅是居住空间，同样也会冲击办公、商业空间。从本质上来说，必革家——在改变中国房地产空间效能，是一个了不起的开始！