你没有看错，1360万到手买整栋产权新里，对口静安一中心小学，机不可失，欲购从速！

这几年，碰到过几个客户，和我说，要买2层的整栋新里。碰到这样的客户时，我都是和客户说，这种房子不是没有，但是很少很少，因为我们常见的整栋新里基本上都是三层。

这两年，我只有前年看过武夷路一套在售的整栋老房子是两层，前年售价2690万，面积120平。

前年的武夷路，不破不立，每一套漂亮的新装修的老房子，都有一个原始屋况的过去，破旧立新，倾注设计师智慧和心血的过程。

这几年碰到更多的是，很多客户预算2000万左右，想买整栋新里，甚至是有些客户，想1500万以内买整栋；每次我都把在售和已售的数据，给到客户看，市场上2000万以内的整栋寥寥无几，1500万以内的整栋更是几乎没有。因为整栋的新里，基本上是三层，单开间的面积基本上120-190平不等，去年的挂牌价和成交价基本上都在2500-3000万这个区间段里。

但是事事无绝对，年前看了一套总价1500万以内，总高2层的整栋产权新里。2层的整栋产权新里，现在市场上你基本上找不到第二套；1500万预算之内的整栋产权新里，除了这套，基本上也很难寻觅到第二套。

另外这套整栋产权新里，对口静安一中心小学，是名符其实的学区房。

这些优势叠加，这套房源是套很棒很稀缺的房子了。

房子位于常德路，旁边就是静安区知名的楼盘静安枫景苑，05年的时候我就在这幢新里弄堂门口的美联物业上班。

房子叫做仁达邨。建于1928年。

在售的这套整栋新里建筑面积92平，目前格局是2房2厅2卫，天井10平，露台10平。目前这套房子出售报价1360万到手。房东1948年搬进来，住到现在。房子是售后公房，没有增值税；继承而来，2/3不唯一，个税差不多180万。

建筑的外立面清水红砖，局部有装饰主义风格，很漂亮。

房子的屋况和格局都是原始的。买下来，装修一下自住会很棒，装修好预计租金在3万每月左右。

厨房， 厨房里面有个小的内天井，天井里有个卫生间。

一楼 层高很高，差不多3.2米，进深6米多。

天井 院子里的广玉兰，是房东住进来以后种的，已经几十年了，房东说花开的时候很美，很香。

二楼 北面亭子间和卫生间

二楼主卧朝南 阳光很好，光透过广玉兰的的叶片，洒进房间里，光影摇曳，非常美。之前19年帮一个客户买进一套新乐路老公寓，之前也是这样的屋况，后来客户装修了一下，很美。

新乐路老公寓

新乐路老公寓拆旧完

在售的这套常德路二楼， 空间很棒，收拾一下就会很美。

老楼梯

二楼半是个露台

可以看到这里的新里都有尖顶，尖顶的层高至少在1.5米左右。这个房子改造一下，做成三房两厅两卫，有天井有露台，很棒。最低的总价入手整栋，品相还漂亮，就看哪个有缘人可以有缘分买下它了。