200亿出售地产项目，美凯龙选择“弃车保帅”？

2021年开年以来，走向多元化的AH上市家具第一股-美凯龙却遭遇一场危局，投资者实行“用脚投票”政策，导致公司的旗下多只债券价格大幅度下降。

在此之后，美凯龙为了缓解即将到来的债务压力，选择在资本市场展开操作。而这些操作的背后，却无疑彰显了美凯龙的高额负债正在“露水出面”，另外随着家具行业的竞争加剧，也使得美凯龙的经营压力迅速提升。美凯龙的三季度财报显示，截至2020三季度末，美凯龙集团有息负债规模已经高达909.8亿元，其中1年以内的有息债务规模也已经达到353.04亿元。此外，美凯龙在家具行业的竞争力受负面消息的影响，也有所下降。

面对当下的难题，美凯龙应该如何“破局”？

一般来说，摆在美凯龙公司面前当下只有两个选项：

一是融资；二是选择出售资产。

3月28日，则有消息传出，红星美凯龙将旗下红星地产200亿打包出售给了远洋资本。该消息的传出也表明美凯龙选择了第二条路。

车建新选择第二条路除了能够缩减时间成本，不排除考虑到美凯龙现在的债券已经不受投资者青睐，一旦操作不当，将会使得现在市场上的美凯龙债券价格再次下跌。

随后便有媒体向双方当事人进行求证，其双方均未表示否认。

但紧跟着新京报报道称，红星地产只是与远洋资本进行合作，选择出让18%的股权用来引入亚远洋资本，交易完成后，红星地产管理团队将继续稳定。

据有关资料显示，红星地产是美凯龙旗下比较优质的地产板块，去年销售规模额度超过500亿元，利润率为10%。但近几年，随着国家对房地产行业的把控，美凯龙旗下地产公司融资压力陡增，俨然踩中了“三条红线”中的一条，红星地产后续融资压力十分巨大。

2021年1月29日，红星美凯龙曾发布盈利预警称，受疫情冲击，公司净利润同比去年下降56.0%至61.8%。

除了公司净利润下幅度下降，惠誉也将美凯龙的长期外币发行人违约评级、高级无抵押评级以及2022年到期的3亿美元高级票据的评级从“BB+”调至“BB”，长期外币发行人违约评级展望情况变为“负面”。

公司利润下降外加债券市场不被青睐，美凯龙公司的财务状况可谓“雪上加霜”。

不过，值得注意的是，有可靠消息传出，美凯龙旗下物业公司爱琴海集团准备赴港上市。

如果这一消息属实，那么后续可能会缓解美凯龙部分债务压力，但是现在投资者更关注的则是眼前，即美凯龙旗下的红星地产到底是整体出售还是让出部分股权，美凯龙如何选择也将一定程度上能够摆明美凯龙日后的发展方向，是离开地产专注家具还是暂时“修整”未来深耕？

遗憾的是，截止目前，美凯龙还未提供明确的回答。

完

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