大动作！武清这个板块公布新规划，位于“通武廊”沿线

日前，天津市规划和自然资源局武清分局发布（武清区）关于公布天津市武清区京滨工业园03、04单元控制性详细规划编制方案的通知。

该规划中的京滨工业园位于武清西北部，距离武清城区有一定距离，靠近京津冀三地行政交界地区。

原有的天津京滨工业园已经颇具规模，为积极承接 北京非首都功能疏解，进一步推进重点项目落地，武清区根据2019年9月市政府批复的《天津京滨工业园总体规划（2009-2020年）修改》要求，进一步深化园区控制性详细规划，开展京滨工业园 03、04单元控制性详细规划编制工作。

目前周边没有新房项目，武清项目也都距离较远，当地二手房有英伦花园、凤河孔雀城、世侨唐墅，2020年成交均价7000元/平米左右。

其中03单元位于京滨工业园西南部。单元四至范围：西至镇域边界，南至规划爱民东道，东至规划经四路，北至单元北边界。

03单元以一类工业用地、商业服务业设施用地、居住用地为主导功能。规划重点为发展特色智能产业，提升京滨工业园科研创新能力。本单元城市建设用地总规模控制在120.76 公顷以内；各类用地的建筑总量控制在161.86万平方米以内。规划可容纳居住人口约0.7 万人。

该单元规划居住用地总面积约为17.31万平米，容积率1.6，绿地率40%。

京滨工业园04单元，位于京滨工业园东南部。单元四至范围：东至城王路，北至规划纬八路，西至工业园边界，南至规划纬九路。规划总用地面积约为32.27 万平米。

04单元以一类工业用地、商业服务业设施用地、公用设施用地为主导功能。规划重点为发展特色智能产业，提升京滨工业园科研创新能力。本单元商业服务业设施用地主要分布在古旺路西南侧，占地面积约为2.59 万平米。

京滨工业园位于京津冀的“黄金三角”地带，临近北京副中心通州以及北三县，也是京津冀一体化推进的核心地带，更是北京副中心发展布局中的“多点”一环。

多点，实际就是多组团发展，每个城市发展都如此，天津也同样，西青、空港、大双、生态城……都是“多点”。

此发展规划，回归到天津，最受益的板块一定是武清。武清当中，谁距离副中心最近，谁自然粘的红利越多。

京滨工业园所在的区域就是最近的那个。

2019年，天津市发展改革委等九部门公布了2019年重点建设、重点前期和重点储备项目安排意见的通知。

武清区重点项目都集中在京津高村科技创新园和京滨工业园这两大园区内，而它们是这个“黄金三角”中的重要组成。

这里将要建成京津冀联合医院、中国电信京津冀数据中心、年产值4亿元的国富瑞武清数据中心、年产3000台的特殊作业机器人、安闻智能传感及电子系统项目……整体资金投入将近100亿。

京滨工业园

并且此区域有两个很重要的交通枢纽，连通了北京城际环线、通武廊、天津Z2线。

整理:陈枫/来源:天津365淘房