《温莎：以房养房的最后机会》之十：抢不抢Offer？

如今市场瞬息万变，抢Offer成为常态，所以刚入市的你一定对此很发蒙，下面我将凭借一点儿自己有限的经验，试着一一帮你打开问号：

1.该不该抢Offer？

没有谁愿意抢Offer，当然卖家除外，这就是车上车下表现出来的迥异人性，所以如果你是买家，概莫能外。那么为什么会出现抢Offer？概括讲，一定是求大于供并且越是上升市场越会大抢特抢，这就是市场低潮时没有抢Offer状况的原因，因此可以得出结论：抢Offer不是由买家的主观愿望而是由市场决定的，抢Offer就是现阶段解决市场供求矛盾最直接、最有效的办法，是市场的自然选择，所以作为买家，你要么参与要么远离，靠诅咒怨叹、呼天抢地没有毛用。

2.该不该参与抢Offer？

能否不抢Offer，就把房子买了？能，就是你专挑没人要的买，尽管在市场高潮时这样的情况凤毛麟角，但我相信也不是绝无可能，原因只有一个：你独具慧根慧眼-希望如此。不过如果你既无慧根又无慧眼怎么办？上面说了，要么参与要么远离，远离当然是一个办法，但问题又来了，那你何时买？答案当然也有两个：一个是市场颓势时买。俗话说：买涨不买跌，反其道而行之，你敢吗？你敢，那么抢Offer可以和你无关，但事实却是绝大多数人不敢，当然我希望你是那个极少数。二就是在市场平淡时买。一个月、2个月后？一年还是两年后？你能等，那么就等吧，但别忘了大多市场绝对讲究时间成本，任何时间成本最终都会转化为房价，也就是你没参加抢Offer，但未来你却非常可能承担了别人抢Offer的结果。今天买房的朋友，你过去十年都可能“洁身自好”，但今天的房价却真真切切就是前十年抢Offer的累积，我认为你非常无辜，但你躲得过吗？所以等的结果一是永远不买，二是把价格等得更高，当然不买几乎不可能，所以说到这儿，是否参与，我想你心下已经了然。

3.怎样抢Offer？

绕了一圈儿，我们最后还是回到抢的原点：没有人愿意抢Offer，但正所谓不破不立、浴火重生，摆脱困境的最好办法就是打破僵局，这和生活的现实也是一样：逃避和诅咒没有用，唯有面对才会迈开解决问题的第一步。

至此重要的就是第二步，下定决心固然重要，不过我们常说：没有观念是不行的，但只有观念又是不够的-成功一定有方法，所以第二步就是找到脚踏实地、克敌制胜的方法。那么方法是什么？首先我们还是从问题着手。很多人参与抢Offer，一个通常的担忧就是怕把价格给高了，所以通常会根据自己的判断以及财务和心理承受能力设定一个价格上限，当然这没错，但错也常常多出于此，好，本期就此打住。

抢Offer是个大话题，目前安省全境几乎都是抢抢抢，温莎当然也是如此，少则3、5，多则2、30，抢Offer就是此时此刻市场的经常便饭或者称之为新常态，既然是一个“长久事业”，一口气我们也吃不成一个胖子，所以下期继续，敬请期待。

来吧！和我一起去温莎。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场

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