有人“赚”600万，有人降300万甩卖，深圳公寓这么精分？

“去年买了套前海的小公寓，当时1200万，现在1800万。不过房子还没过限售期，只是纸上富贵而已。”

又被暗戳戳地秀了一把。

见过太多太多凡尔赛发言的我，早已波澜不惊，甚至想泼一盆冷水。

科技园有公寓挂了快4年都没卖出去，蛇口有公寓挂牌价低过开盘价依然无人问津，红树湾有公寓降价300万还是卖不动。

一半是海水，一半是火焰，这才是深圳公寓。

成交量走高

但价格被摁在地上摩擦

刚刚过去的5月，从数字来看，深圳公寓表现一枝独秀。

新房成交4566套，环比下降15.3%。其中，新房住宅2677套，环比下降23.6%；非住宅1889套，环比增长0.1%。

二手房成交3695套，环比下降32.9%。其中，二手住宅3027套，环比下降37.9%；非住宅668套，环比增长6.0%。

不论一手二手，非住宅（包括公寓、写字楼、商铺等）不仅跑赢大盘，还跑赢了住宅。

数字表现抢眼，但个中滋味，只有真正的卖家才有发言权。

随手打开贝壳找房，“用途”一栏勾选“商业类”，首页在售的30套物业，挂牌时间超过2年的有1套、1-2年的8套、半年-1年的12套、低于半年的9套。

可供对比的是，深圳二手房的最新成交周期接近10个月。这30套商业物业中，挂牌时间在10个月以上的，有16套。

这组数据比较随机，资深经纪人曾宏的观察更有参考价值。

曾宏透露，截至5月底，贝壳找房平台在售商务公寓约1700套，今年挂牌出售的只占30%，超过50%在去年挂牌，剩下的，挂了2年多都没卖掉。

“挂牌时间最长的一套，是沙河观景阁一套35㎡单间，就是那个因为'6㎡鸽子笼’事件上热搜的楼盘，挂了4年半都没卖出去。”

更惨的是，这套小单间，2017年的挂牌价是330万，现在你猜卖多少钱？350万。

随便买点什么，都比这套公寓赚的多。

▲来源：贝壳找房

卖不上价，是很多公寓的痛点。

来看顶着各种光环的前海公寓。

5号线荔湾站旁的丽湾国际公寓，有37套公寓在售，整体均价约5.90万/㎡，业主挂牌价区间是5.23-7.80万/㎡。

可供对比的是，隔壁的泛海拉菲花园二手房官方参考价是9.26万/㎡，中海阳光玫瑰园10.6万/㎡。如果再对比业主挂牌价，丽湾国际公寓更是被摁在地板上摩擦。

更核心的桂湾，卓越前海壹号，均价9.82万/㎡，一套“总裁公寓”报价11万/㎡，挂了1年，2人关注，最近30天无带看记录。

▲来源：贝壳找房