调控与人才引进密集出台 楼市暗藏啥玄机？

5月房地产市场上演了离奇的一幕。一边是，房地产调控政策密集出台。有全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，刷新了历史纪录。受到调控政策影响的城市有武汉、哈尔滨、长沙、佛山、石家庄、东莞、威海等主要是以二三线城市为主。

另一边是，各地人才引进战略也相继出台。为了争抢各类人才资源，5月份以来，南昌、呼和浩特、山东、海南、新余、漳平、天津等省先后出台，并宣布对引入人才的奖励和补贴政策。随后当地房地产开始升温。

对此，一些专家表示担忧，过低的人才引进战略的门槛，无疑是在密集的调控政策旁边开了另一扇偏门。虽然能给地方政府足够的去化库存的时间。如此一来，房地产的调控政策基本形同虚设，不仅有大量的引进人才需要购房置业，而且还引来了炒房客开始哄吵房价。

实际上，人才引进政策对房地产成交量扩大起到了一定的作用。5月监测的25个主要城市成交面积环比上升18.08%，同比上扬12.45%。其中，20个城市环比上升，南宁升幅最为明显，为166.42%。同比来看，14个城市上升，成都升幅度最明显，温州次之。

而对于5月份房地产成交量为啥大幅回暖，除了人才引进战略之外，还有两点必须要提一下：一方面，住建部坚持“住房不抄”的调控政策不会改变，开发商为了下半年的业绩考虑，开始大量推出新楼盘，房地产成交随之回暖。

另一方面，由于政府限价，使得新盘和二手房价呈现倒挂状态，买到新房即是赚到大钱。而之后的政府摇号政策，又激发了更多的居民进入房地产业。所以，购房摇号政策也激起了居民的购房热情。

现在问题来了，5月份国内各城市调控政策越来越密集，历史上罕见。而各地抢人才政策也陆续出台，同时也带来了投机炒客者，这使得国内楼市还是高烧不退，这背后究竟有何隐情呢？

首先，“因城施策”使得地方政府有了更大选择权，房地产成交量也分化得比较明显。一些城市如大连、沈阳、海口、成都受到了住建部约谈后的影响，开始收紧了房地产政策，当地成交量开始萎缩。

而另一些城市，如西安、武汉、郑州等，出于战略发展储备人才的需要，对引进人才实施了奖励和补贴政策，进一步推升了当地房地产市场的成交量。

再者，对于部分二三线城市来说，引进人才战略，要真正留住人才，就必须解决他们的住房问题，同时，通过引进人才战略发布后，更容易受到外界关注，从而能带动外来资金的流入，繁荣当地房地产市场，使得地方政府的去库存的压力大幅缓解。

与此同时，部分城市的房地产调控和引进人才都在同步进行。这些城市的目的是欢迎外来人才和刚需购房者来买房置业，这样有利于化解库存压力。但绝不允许投机炒房客进入房地产市场来搅局。

也就是说，地方政府希望人才和周边地区的刚需来解决其去库存问题，而不是炒房客，这样房地产的金融风险就可得到控制。既解决了人才和当地刚需的居住问题，又消化掉了积压多年的房地产库存。

最后，对于地方政府来说，在未来房地产调控目标不放松的情况下，如果没有人才引进战略，当地的房地产调控政策再一收紧，恐怕房地产成交将急剧萎缩，届时房价大幅调整在所难免。

为了稳定房地产市场秩序，让房价难以出现大幅回落。人才引进战略，可以通过延迟房地产调整时间，为即将到来的房地产税、土地制度改革、保障房建设等房地产长效机制腾出了一定的空间。后续新一轮房地产长效机制将呼之欲出。

一边是房地产调控政策密集出台，另一边是人才引进战略点燃了二三线城市房地产的成交量。这即是分城施策，各城市根据不同需要采取的相应的政策。也是一些城市想要去库存化解房地产风险的一种手段。更是通过人才引进战略，来稳住当地房价，来为房地产长效机制预留出足够的时间。根本目的就是“遏投机、去库存、控风险”。

​