地产炮灰炼成记

原创:涛哥杂谈(ID:jerryhetalk)

每个地产人,都曾有一个梦想:

升职加薪,当总经理,赢取白富美,屯N套房子,走上财务自由的人生巅峰。

然而走着走着,却发现自己一不小心,就成了行业发展中的一朵炮灰。

尤其是那些背景很好,本来可以平步青云的人,往往一步棋错,天差地别。

今天讲三个故事,希望启发更多人对职业选择的思考。

优秀的985,却选错了赛道

小A教育背景很优秀,国内TOP10的985本科,海外名校硕士,2017年毕业后加入碧桂园长租公寓版块。

2017年,长租公寓无疑是地产界最火爆的存在,各大开发商蜂拥而上,唯恐自己慢于对手。

作为新兴领域,长租公寓人才储备明显不足,招聘需求遍地都是,因此大量地产人和应届生涌入这个“朝阳产业”,希望获得更快的发展。

可好景不长,2018下半年地产风云突变,市场的艰难让开发商们认清了两个现实:

1、住宅主业才是王道,想活下去必须先稳固“基本盘”;

2、长租公寓没有想象的美好,赚钱实在太难了,有空真不如好好盖房子。

就这样,包括碧桂园在内的龙头房企,都全面放缓了长租业务。业务停下脚步,人员也免不了要被分流,2019年初,小A和他的领导在同一批被裁员了。

涛哥以前的文章中,很早就表达了对长租公寓的不看好,为什么?因为多数人根本不懂地产的本质,只看到了房企光环的表象,却不明白行业的核心价值在哪里。

1、房地产的本质是金融,住宅表面玩得是开发,核心其实是资本运作。你加入房地产行业,其实是加入了半个金融行业,所以你才会有高收入。

2、长租公寓却偏向于服务业,尤其在运营端,他更类似经济酒店行业,其利润远不如房地产,不可能支撑员工的普遍高收入。如果没有高收入,你挤破头进来又有什么意义?

对于985名校毕业生,如果没拿到房企核心岗的offer,完全可以去尝试更有想象力的互联网、高科技,甚至去四大,未来的可能性都会多很多。

然而,盲目的被房企光环和舆论所吸引,却忽视了对本质的思考,选错了赛道,再想换行业则是困难重重。

名企经理人,却走了弯路

B先生从事地产营销多年,最近5年都在标杆房企万科,单从公司背景来说,应该是不错的。

但是,他在万科前两年是做地产营销,后来转去了教育产业,本来是响应公司号召想要干出点成绩,可三年过去,这块业务终究没有做大。

如今他回到地产板块,可是同样的三年,同期继续干地产的其他人,已经从单项目到多项目管理,有些从万科跳出去,直接做了别家房企的营销总监,年薪百万。

而他,在内部高不成低不就,年龄也大了,上升通道受限,去外部面试别人则嫌他已经三年没做地产。

万科5年,一个人最黄金的时光,本来应该是身价翻倍,平步青云的5年,可是却因为绕了弯路,导致职业成就远远落后。

这样的人,在万科内部,真的很多。

想当年,轰轰烈烈的提出八爪鱼战略,各种新业务大干快上,一大批青年抛头颅、洒热血,投入到开疆拓土的征程中。

然而如今回头看,多少人会后悔自己当年的选择?

新业务的开拓困难重重,一开始还能保持地产薪酬,后来慢慢的要自负盈亏,再后来业务收缩,人员各奔东西。

奋斗几年,不仅没赚到钱,再回地产,身价甚至还下降了。

对职业经理人来说,当面临选择时,判断是机遇还是坑,是一项重要的能力。

我跟B先生讲了一个观点,如果当年你在选择时,思考一下三年后你的状态,也许就不会走弯路。

你去做教育,三年后你能做一个学校的校长吗?估计不行,可能你只能做个市场总监。那你做个教育公司的市场总监,和做个房企的营销总监比,哪个收入高?毫无疑问是后者。

所以,聪明一世,糊涂一时,职业规划是一门重要的学问,选择往往大于努力。

老实的工程师,被忽悠去造车

今年三月底,恒大内部下令,动员全集团海选人才,进入恒大新产业:汽车集团、新能源集团和动力科技集团。

这一波内部人才往新业务流动,据说波及近2000人,而C工也是其中之一,他打电话问我到底该不该去汽车板块?

他当时是想去的,相比于夕阳的地产,汽车业似乎充满潜力,他的领导、同事们,也都极力推荐他去。

我反问了他三个问题:

1、你做土建工程师,在地产是核心岗,你在汽车行业算什么?

你不可能直接变成汽车工程师,说白了,你去了也就是厂房基建部一个干活的。

在地产你是核心岗,在汽车业你只是一个后勤保障的基建部,你有什么价值?既然价值不高,你还能期望高收入吗?

2、你在地产未来能往项目总发展,你去了厂房,未来往哪发展?往哪跳槽?

在地产行业,光恒大就有上千个项目,全行业项目总的机会接近10万个,而汽车行业基建部门经理的位置有几个,你有多少机会?

并且,你一旦去了,就相当于离开了地产行业,你那些干厂房、园区的经验,对别的公司没啥用,你往哪跳槽?

3、你的领导、同事都说好,他们自己为啥不抢着去?

很显然,大家都明白还是地产好,但这次调人是强制性任务,你被运动化的风潮洗脑了,竟然愿意去,那领导肯定强烈建议你去了。

所以,不要听别人怎么说,要看他自己怎么做,如果一个业务真的牛逼到不行,那你的上级应该比你想去才对,他为啥自己不去,推荐你去呢?

所以,很多时候,很多人是被形势冲昏了头脑,只看到虚假繁荣的热潮,却忘记冷静的用逻辑去思考。

人在职场,选择大于努力

今天的三个故事,都来自于真实案例。

事实上,很多人职业发展的失意,都并非个人能力问题,而是因为错误的选择。

从多年前的养老地产、旅游地产,到前几年的特色小镇、主题乐园,到最近几年的长租公寓、教育、医疗。

地产的短期的潮去潮涌,如轮回般一遍遍重演,而很多优秀人才,在不知不觉中,就成了这热潮中被燃尽的炮灰。

就像那首名诗所说:

《草》

离离原上草,一岁一枯荣;

野火烧不尽,春风吹又生。

希望这篇文章,能改变更多人的命运。

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