出租房屋要交税了？房东们需要注意了，最高收费“这个数”！

文：林萧

相关数据显示，目前我国的房屋租赁人数已超2亿人。相信第一眼看到这个人数，不少人都会吓一跳，说我国有这么多人没房子住，需要租房住吗？其实，还真有这么多。当然了，这并不是说我国有2亿多人没房子，而是在自己喜欢的城市，或者说喜欢的地方没房子住。要知道，现在前往大城市打工的人越来越多，而大城市的房价有多高，想必大家都很清楚。既然买不起，那么就只好租房子住了。而租房需求的不断增加，也带动了房屋租赁市场的快速发展。

说到租房子这件事情，就不得不提一个群体，那就是房东。毕竟租房也是一种买卖，有人买自然就有卖。说实话，房东这个身份，或者说这个职业，一直是很多人梦寐以求的东西。毕竟每天什么都不用做，到月就有一笔钱拿。这种收租的生活，实在是太惬意了。特别是大城市里的一些专业房东，动辄就有好几套甚至是几栋楼用于收租，每月的租金进项就高达几万元甚至是几十万元。

不过，从今年起，房东的生活或许就没有以前那样惬意了。因为部分地区已经出台了新规，要对房东这一群体征税了。以云南省为例，从2021年1月1日起，云南省范围内，将自有房屋或者租入房屋出租给承租人的，都要按规定缴纳个人所得税。也就是说，以后房东再往外出租房子，所获得的租金，就必须要按照规定纳税了。除此之外，那些\"二房东\"也跑不掉，只要是经手了租房事项且有经济利益所得的人，都要按规定纳税。下面，我们来看一看具体纳税情况。

根据规定，如果是个人出租住房，则按照10%的税率纳税。如果是出租非住房，则按照20%的税率来交税。另外，如果房东不能提供合法准确的成本费用凭证，那么应纳税所得额应该按照租金收入的5%来计算。不过按照这个税率来看，其实一个月也交不了多少钱。以每月房租租金2000元计算，则个人所得税为=2000*5%*20%=20元/月。如果是按照10%的税率计算，那么就更少了，一个月只有10块钱。即便是那些大房东，其实也交不了多少钱。

不过，对于这一规定，无论是房东还是普通租房客，其实都不是特别理解。对房东来说，房子是自己花钱买的。买房的时候，各种税也都已经交过了，一分钱都没有少。因此，自己将房屋出租出去，就不应该再缴纳个人所得税了。对于租客而言，其实也不想看到房东被征税。原因很简单，民间有句老话，叫做\"羊毛出在羊身上\"。今天，房东如果交了100元的税。明天，他就敢把房租上涨300元甚至是500元。到最后，这笔钱还是需要租客来买单。

事实上，这件事情背后的影响，还不仅仅只是谁来支付这个成本那么简单。对于房东来说，不涨房租不甘心，涨了房租以后，又害怕租客都跑了。就拿实体门面来说，现在实体店的生意越来越差，很多人都不敢开店，原因就是房租太高。久而久之，房东的利益其实也受损了。有很多门面，闲置大半年的时间都租不出去。对于普通租客来说，房租上涨，意味着自己的生活成本将上涨。这对于那些在大城市奋斗的年轻人而言，是非常不利的。

试想，如果房租太贵，生活压力太大，很多年轻人肯定就不愿意前往大城市奋斗了，这对于整个社会的发展来说，都会造成影响。甚至很多年轻人会想，买房买不起就算了，现在连租房也租不起了。与其这样，还不如回小城市安安逸逸过日子。总之，现在有一件事情是可以肯定的。房东税出台以后，整体租金大概率会上涨，这是无法避免的问题。

可以发现，近些年随着国内住房租赁市场的不断壮大，国家对于租赁市场的监管，也愈发严格起来。就拿此前住房和城乡建设部公布的《住房租赁条例(征求意见稿)》来说，就被称之为\"史上最严\"的住房租赁条例。总而言之，官方的态度很明显了，那就是要规范租房市场，毕竟这涉及到2亿多人的住房问题，是一个非常大的问题。而征收房东税，也是其中的一步措施。当然了，也希望大家可以理解，毕竟也是为了更好地保障大家的租房权益。对此，你们怎么看呢？欢迎留言讨论。