【同策监测】上海楼市27周快报：本周新盘成交火热，宝山区获得本周区域销售冠军 / 开普饭

△上海楼市27周 2021.6.28- 2021.7.4

政策与热点

加快发展保障性租赁住房意见出台

国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见提出，进一步完善土地支持政策。人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市，可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，变更土地用途，不补缴土地价款；可将产业园区配套用地面积占比上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房；保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应。允许将非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

分析

· 整体而言，政府调控政策像保障性租赁住房倾斜，不断扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，贯彻房子是用来住的、不是用来炒的方针；

· 对上海而言，《意见》的提出对上海商品住宅市场影响较小。一方面，租赁住房仅作为过渡性需求，难以替代购房刚需；另一方面，上海的集体经营性建设用地位处的区域较为偏远，很难满足租房者对地域的选择。

一周数据快报

▲数据来源：数联天下

本周商品住宅市场供应规模缩减，成交规模触底反弹；价格方面，商品住宅市场成交价格受结构性区域性影响有所回落；商业本周市场供应量减少，成交规模大幅上升，均价受区域结构性影响有所回升；写字楼本周供应规模持续增加，成交面积环比大幅上升，均价受区域性影响环比大幅上升。6月中旬新盘集中入市，受供给端滞后性影响，本周新盘成交规模扩大，去化良好，市场火热。

土拍信息

本周无供应地块。

本周无成交地块。

商品住宅市场

商品住宅市场情况

本周，商品住宅市场供应规模缩小至3.15万平米，成交规模攀升至23.89万平米，成交环比大幅上涨145.3%，均价受区域结构性影响小幅回落至49657元/平米，环比下降13.3%；从本周成交户型来看，仍然是90至120平米的户型商品住宅成交占比最大，占总量的比例为41%；从总价上看，总价300至500万的住宅本周成交占比最大，占总量比与上周持平；均价3至5万的住宅为本周的成交主力，占总量比64%。