清理黑中介再出重拳，二手房市场进入管控？
房地产中介已成为新一轮房地产调控的重要“调控点”。
近日，北京市住房城乡建设委联合市工商局、市网信办、市通信管理局和房地产中介行业协会，集中约谈了链家、我爱我家、麦田在线、中原地产、21世纪不动产、网易、新浪、58同城、赶集网、安居客、百姓网、房天下等房源信息发布主要网站，要求各互联网站自即日起，对于房地产经纪机构发布房源信息的，无论是从事住房租赁业务还是存量房交易业务，均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡；对于住房租赁经营企业发布房源信息的，其营业执照经营范围中须含有“住房租赁”。
会议要求互联网平台不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务。即日起，各互联网平台要立即开展自查，下架不符合上述要求的房源信息，9月1日前完成整改，全力配合主管部门治理乱象，让“黑中介”无处藏身。
这也意味着，未来房地产经纪机构及人员须亮明身份，方可发布房源信息。今后，在互联网平台浏览房源信息时，如果发现网页没有公示经纪机构营业执照及经纪人员信息卡，或手机扫描信息卡上二维码后显示的经纪机构名称与营业执照不符，发布该房源信息的就很可能是“黑中介”。
北京重拳出击清理黑中介不久，武汉也对存量房交易进行进一步管控。
8月13日，武汉市房管局发布《关于进一步推进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息挂牌工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）。
《通知》指出，凡在武汉从事存量房居间（买卖）业务的房地产经纪机构，均应通过武汉房地产经纪服务平台存量房交易网签系统（以下简称“网签系统”），按照规范流程，协助房屋交易当事人完成存量房交易房源信息核验、房源挂牌、合同网签，配合交易当事人办理房屋交易相关手续。
在个人交易方面规定，凡属个人自行交易的存量房（即未通过房地产经纪机构居间服务的），房屋交易当事双方可到房屋所在区房管部门存量房交易窗口签署《存量房自行交易承诺书》，办理房源核验、房屋交易合同网签以及购房资格核验；也可委托具备网签系统使用权限的房地产经纪机构，协助完成房源核验和房屋交易合同网签（机构协助自行交易当事人完成网签服务的，不得收取费用），但双方需自行到区房管部门办理购房资格核查和房屋交易过户手续。通过自行交易的存量房房源信息无需挂牌。
对此，易居智库研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示，当前楼市调控对于中介的管控比较严厉，除了常规的类似交易秩序管控以外，房源方面的管控力度也在加大。这也释放了一个信号，即后续二手房的房源信息审核力度将加大，真房源的挂牌制度正不断成熟。
严跃进坦言，因为二手房市场管控较难，过去此类市场的房源监管并不到位。最典型是一个现象是，一手房的预售证可以管控，所以房价可以严管，但二手房的房源不能管控，从而房价高，导致了各类一二手房价格倒挂的现象。
中原地产分析师卢文曦认为，确实有监管二手房的趋势。在其看来，二手房是完全的散户市场，个人行为管理起来虽然有难度，但是从规范行业角度而言，还是得纳入监管。
武汉此次政策规范是征求意见稿，预计后续落地的可能性较大。在严跃进看来，此类政策强调了交易一体化的概念，希望将房源、交易、资金等纳入到统一的平台上来。严控房源必须走挂牌制度，相当于给房源落实了身份证系统，有利于促进规范交易，防范各类假房源和违规交易等现象出现。
从挂牌的模式来看，房源未来会有一个唯一的编码，这其实也是为了防范一房两价等现象出现。此类房源信息一旦有身份系统以后，中介本身也不能随意发布房源信息，尤其是部分学区房房源信息等，这契合了部分二手房交易规模大的城市的市场管控需求。
有市场人士向《国际金融报》记者表示，北京对二手房源进行审核，武汉拟推行挂牌制度，加之此前深圳链家网全部下架超过15万元／平方米的二手房源，让他感到二手房源也在像一手房一样，进入管控阶段。
中原地产首席分析师张大伟对这一说法表示认同，他直言：“现在很多城市，调控房价就是调控中介。”
对于这一调控方式的成效，张大伟表示，北京是见效了，主要的表现即过去一年多来，北京二手房价格的跌幅明显。数据显示，2018年上半年，北京市二手房挂牌价虽然在5、6月有明显升温，但半年累计仍下跌0.21%。